一、"二手房买卖的过户手续与民法典的衔接"
二手房过户手续主要有以下四步一、买卖双方无贷款 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取房产证；凭房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取房产证；凭房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取房产证；银行凭房产证，给卖方放款；凭房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取房产证；银行凭房产证，给卖方放款；凭房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日（自登记 受理后次日起）。二手房过户所要缴纳的费用交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税基准税率3%，优惠税率为1.
5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.
5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.
5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税税率为5.
5%。2021年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．
05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．
03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、
3%、
1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
二、"二手房买卖后如何处理产证手续"
民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。二手房买卖可以先为办房产证的，但不办房产证，买方未取得房屋所有权。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
[2]《中华人民共和国民法典》 第二百一十条
三、民法典中的二手房买卖居间合同解除的规定
1、二手房买卖居间合同解除的方式有约定解除、法定解除和协议解除。约定解除是指在制定二手房买卖合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指二手房买卖居间合同当事人协商一致，即可解除合同。
2、居间合同也是合同的一种，适用解除合同的条件，卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条
四、二手小产权房能否在民法典中过户？
民法典规定，二手小产权房如果没有合法产权，小产权房不能过户，小产权房买卖无法办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
[2]《中华人民共和国民法典》 第二百一十条
[3]《中华人民共和国民法典》 第二百一十一条
五、"房屋过户手续处理建议如何为小孩办理"
小孩先确定看护人，由看护人代为通过继承方式得到所有权，然后再交易。这是出售该房不能逾越的流程，要不然不能过户。小孩的爸妈如有其他继承人，爷爷、奶奶可认可放弃继承权，将房出售作为小孩的生活费和将来读书支出。
六、"如何确保老太无法搬离房屋并实现过户？"
你可向法院诉讼要求原房住户托付房屋。通常需要多少个月时间。
七、"二手房卖方无法过户，律师需承担连带责任吗？"
二手房过户流程主要有以下四步一、买卖两方无借贷 买卖两方商定一个合同签订日子；通常合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并商定一个房屋进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取房屋证；凭房屋证解决物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有借贷没还完 买卖两方商定一个合同签订日子；通常合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共有证明还完房东未付清的银行借贷。7个工作日后，银行借贷审结结束，两方商定一个房屋进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取房屋证；凭房屋证解决物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方借贷购房 首先对买方的借贷额度、资信进行审核；审核无误后，两方达到买卖协议。买卖两方商定一个合同签订日子；通常合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和借贷公司或银行签订借贷协议；7个工作日借贷审核结束后，两方商定一个房屋进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取房屋证；银行凭房屋证，给卖方放款；凭房屋证解决物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖两方均有借贷 首先对买方的借贷额度、资信进行审核；审核无误后，两方达到买卖协议。买卖两方商定一个合同签订日子；通常合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共有证明还完卖方未付清的银行借贷；7个工作日后，银行借贷审结结束，买方和借贷公司或银行签订借贷协议；7个工作日借贷审核结束后，买卖两方商定一个房屋进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取房屋证；银行凭房屋证，给卖方放款；凭房屋证解决物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
八、二手房买卖合同商定过户完毕前交房，可采取的处置措施有哪些？
如果卖房人不按合同商定协助解决房屋过户手续，能够诉讼要求协助解决过户手续，同时赔偿违约金10万元。法院裁判奏效后，申请法院强制执行，法院会向不动产登记部门送达裁定书和协助执行通知书，不动产登记部门就会直接给解决房屋过户手续了。《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要解决有关财产权证照转移手续的，人民法院能够向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须解决。
听律网引用法规
[1]《民事诉讼法》 第二百五十一条
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