小区租房能行使业主权利吗

小区租房能行使业主权利吗

一、小区租房的租客能否行使业主权利？

是业主，不能享受业主的权利。《民法典》第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百七十一条
[2]《民法典》 第二百七十二条
[3]《民法典》 第二百七十三条

二、"住公租房可以行使业主权利吗？"

【问题解析】
住公租房是可以行使业主的部分权利,不能享有全部权利。因此业主是对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,所有权包括占有、使用、收益和处分的权利,但公租房是不能进行买卖,只能进行租赁,也就是说承租人只有占有和使用的权利,不能对公租房进行处分,也不能把公租房出租出去,进行收益。
【法律依据】
《民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百七十一条

三、小区租赁业主能否行使业主权利？

租房者能行使部分业主权利。
依据我国相关法律的规定，承租人对房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象，承租人有权行使业主的部分权利，可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。
因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照关于业主的规定处理。

四、小区租房能行使业主权利吗？

小区租房能行使部分业主权利。租房时除房屋所有权不变，租户依法享有业主其他部分的法律权利，包括对共有部分的使用权、收益权，享受物业服务的权利以及获得行政机关协助的权利。
法律依据
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百四十条
[2]《民法典》 第二百四十一条
[3]《民法典》 第二百七十一条
[4]《民法典》 第二百七十三条

五、租户能否行使业主的权利？

【问题解析】
租户可以行使部分业主权利。我国相关法律的规定，承租人对房屋享有使用和收益的权利，但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象，承租人有权行使业主的权利，可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的；
人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
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听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条

六、"物业费与小区外垃圾箱管理业主拒交物业费可行吗?"

物业公司服务不好，您能够到房管局投诉。但您不交物业费。物业公司能够诉讼你。相关法规物业管理条例 第四十九条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处置业主、业主委员会、物业使用人和物业服务公司在物业管理活动中的投诉。　第六十七条　违背物业服务合同商定，业主逾期不交纳物业服务花费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务公司能够向人民法院诉讼。

七、派出所有权利管理租户吗，业主和派出所有关系吗？

详询派出所

八、小区营业房面临房价下降的损失，业主可以通过法律维权吗？

您好，可以与开放商协商要求赔偿损失，协商不成可以向法院起诉，希望帮到您。

九、小区业委会委员能否出租全体业主的房屋？业委会是否可以收取租金？

不可以。业委会可以收取所有的租金，而不是部分。

十、租赁合同租住小区内，租客和房东拥有哪些权利？

在租赁期内，出租人拥有租赁物的所有权，承租人只有使用租赁物的权利，这是融资租赁区别于信贷、分期付款销售等的基本特征。在所有权的四项权能中，承租人享有占有、使用、收益的权利，而处分权留在出租人手里。　　如果承租人按约定履行了全部义务，则租赁期满后租赁物的所有权有可能转给承租人所有，如果承租人未按合同约定履行给付租金义务或有其他违约行为，则出租人可以将租赁物取回自行处置，处置后所得价款不足以弥补出租人的损失的，出租人还可以要求承租人补足；处置后所得价款高于出租人的损失的，承租人有权要求返还。出租人的租赁物取回权是对出租人权益的一种保障