租赁合同的违约金是多少.租赁违约的违约

租赁合同的违约金是多少.租赁违约的违约

一、租房合同违约金的计算方法

1、违约金由两方商量确定，无数额的限制，通常是两方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
　　

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承受违约职责时，如果商定的违约金“低于”事实上发生的损失，守约方能够诉讼到法院请求增加违约金;如果商定的违约金“过分”高于事实上损失，违约方能够诉讼到法院请求减少违约金。
　　

3、“不超出20%”，应是指不超出主合同标的额的20%，但这只能适用于定金商定，商定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持

二、租赁合同违约金规定是什么？

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

三、合同违约金标准

1、约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；

2、约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
一、房屋转让违约金约定有效吗
房屋转让的违约金的约定是有效的。我国法律允许双方当事人自行约定违约金的金额，但是一般不高于交易额的百分之三十。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求予以减少。
《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、每日千分之五违约金过高吗
每日千分之五的违约金应实际情况来判断是否过高。目前我国的法律对于双方约定的违约金并没有最高限额的规定，但是《民法典》的规定，约定违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十五条
[1]《民法典》 第五百八十五条

四、"房屋租赁合同未满违约金的构成、标准及类型"

1租期未满押金不退;　　

2、违约，收年租金30%的违约金。　　

3、具体要看双方租房合同的。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　

4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任的构成要件　　

1、有违约行为;　　

2、有损害事实;　　

3、违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　

4、无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为

1、法定违约金和约定违约金;

2、惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全规定。　　现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征

1、是在合同中预先约定的（合同条款之一）;

2、是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱（定额损害赔偿金）;

3、是对承担赔偿责任的一种约定（不同于一般合同义务）。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

五、承租人违反合同租金交付约定，出租人能否解除合同

您好，租期内，承租人应当按照双方对租金交付方式的约定，按期足额支付租金，若承租人违反双方对合同租金交付约定的，对违约后出租人获得权利的，则可以直接向法院起诉，要求承租人解除合同，返还租赁物。对拖欠的租金，承租人可以按照留置权的法律规定，即《物权法》第230条规定“不履行到期债务，可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿”；只要合法的债权，作为合法的债务人 财产的占有人，对债务人的财产可以进行留置。所以，您可以自行处理房屋内设施设备，变卖后所得价款折抵租金，有剩余部分的，可以通知其前来领取。若对方拒绝的，则可以通过向公证机关提存。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第230条

六、租赁合同中未商定违约金能否追究其违约职责？违约金的数额大致多少？

《合同法》rn第一百一十四条　【违约金】当事人能够商定一方违约时应当违约情况向另一方支付肯定数额的违约金，也能够商定因违约产生的损失赔偿额的计量方法。rn商定的违约金低于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以增加；商定的违约金过分高于导致的损失的，当事人能够请求人民法院或者仲裁组织予以适当减少。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第一百一十四条