农村承包土地上建房合资建房的纠纷

农村承包土地上建房合资建房的纠纷

一、"有土地证但没有房产证的住房能否过户？"

1.契税:二套房或144平米以上契税为3-

4%；首套房1.

5-

2%；90平米以下1%。

2.营业税●成交价的

5.

5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。

3.个人所得税●成交价的1％

4.交易手续费●6元/M2；

5.转移登记费●80元/件

6.产权证查档、房产证贴花●50元左右

二、土地承包可以建房吗？

1.《土地管理法》第三条对于承包土地上可以建房吗规定:“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

2.第四条规定:“国家实行土地用途管制制度。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。”这是我国土地管理的一贯原则。

3.该法第五十七条、第七十六条规定，无论占用何种性质的士地，无论临时还是长期使用土地进行房屋建设，均应经有权机关审批。 在现实生活中，因承包人承包大面积土地进行种植或者养殖经营，客观上确实需要建设一定的生产设施。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第三条
[2]《土地管理法》 第四条
[3]《土地管理法》 第五十七条
[4]《土地管理法》 第七十六条

三、农村修路征用承包地是否有补偿？

【问题解析】
有补偿。
征地补偿款含土地补偿费、安置补助费、宅基地及房屋补偿、地上附着物和青苗补偿以及被征地农民的社会保障费用等。
关于补偿标准，国家给予原则性框架，由各省、自治区、直辖市参考当地的经济水平制定具体的标准。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条

四、民法典对建房合同纠纷的处理方式

适用建设工程施工合同相关规定。
农村建房施工合同纠纷适用建设工程施工合同的相关规定。
自建房泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工来建造房屋和建筑，一般来说自建房主要出现在我国农村地区，即农村居民自建房的方式来满足个人居住的需要。
我国对农村自建房建设的规范应当以是否认定为农民自建低层住宅为限而有所不同，因此在处理农村建房施工合同的纠纷中，对农民自建低层住宅的认定尤为重要。
法律依据
《建筑法》第二十六条
承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

听律网引用法规
[1]《建筑法》 第二十六条

五、"农村建房合同中逾期未交付能否换人建？换人条件需要满足什么条件？"

可以告知尽快，否则解除合同

六、非农户是否可以申批建房？

你好，可以解决

七、村委合同上写只能造厂房,现在算违建了,应如何赔偿？

租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是获到租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同差别于买卖合同的根本特征。

八、农村自建房能否过户？

土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。土地法第六十二条明文规定了农村村民住宅用地是县政府批准，你太抬举村主任了，那个证明只能证明村主任干了违规违法的事