建设规划与土地证不一致所建的房屋如何认定

一、建设规划与土地证不一致，所建房屋如何认定？

他五证齐全买主就可以办

1、《建设用地规划许可证》是规划局发的,它附件是那块地的规划怎么建设,比如这块地即将要建设的房子高层在放在哪里,篮球场或者社区其他建筑物安排在哪里,安排多大面积,都是由这个证决定的,等同于规划每个楼盘的设计;如果你去查这个证的附件资料,就可以看到这个楼盘的容积率,建筑密度,绿地率之类的指标,如果开发商修改规划再加层就是增加容积率也就是修改这个证;

2、《国有土地使用证》从这个证你可以看到这块地的权属谁的,这个楼盘的使用年限（除非是划拨的）,以及是否是商住（有些其实是酒店公寓把商业当商住卖,年限少了三十年的）

3、《建设工程规划许可证》从这个证的相关资料你可以看到开发商报建时整个楼盘的详细平面图之类的,跟《建设用地规划许可证》有相似的作用,只是上面那个是对地的粗略规划,下面这个是动工之前对整个楼盘很详细的布局设计的审批;

4、《建筑工程施工许可证》这个证是通常建设局发的,从这个证你可以查到这个楼盘建设的楼等主体结构是否审批合格,用料及钢筋用量等等,是从建筑物的安全性层面来审核是否可以动工的;

5、《商品房预售许可证》这个证的取得要符合下列条件:
1项目取得建设用地规划许可证;
2建设工程规划许可证;
3国有土地使用证;
4建设工程开工证;

5、已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上;

6、施工进度和竣工交付时间确定。

二、"如何办理土地证和房产证不一致的更名？"

1、房屋要求房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

2、所需要递交的材料房产抵押贷款所需提交的资料有身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

3、申请人要求有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;银行规定的其他条件。以上就是土地证和房产证名字不一致能办理解押吗的回答望采纳

三、使用建设用地规划许可证的法律认定

专业分析
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，获得专业解答！

四、有土地使用证建房是否算违建？

看具体情况来判定
其一、有土地使用证，但是没有要到当地的建筑管理部门提出申请的，则该房屋是属于违建房；
其二、不符合上述情况的，则不属于违建房。
【法律依据】
《土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第四条

五、建设规划与房屋建设许可证不一致，该如何处理？

他五证齐全买主就可以办1、《建设用地规划许可证》是规划局发的,它附件是那块地的规划怎么建设,比如这块地即将要建设的房子高层在放在哪里,篮球场或者社区其他建筑物安排在哪里,安排多大面积,都是由这个证决定的,等同于规划每个楼盘的设计;如果你去查这个证的附件资料,就可以看到这个楼盘的容积率,建筑密度,绿地率之类的指标,如果开发商修改规划再加层就是增加容积率也就是修改这个证;

2、《国有土地使用证》从这个证你可以看到这块地的权属谁的,这个楼盘的使用年限（除非是划拨的）,以及是否是商住（有些其实是酒店公寓把商业当商住卖,年限少了三十年的）

3、《建设工程规划许可证》从这个证的相关资料你可以看到开发商报建时整个楼盘的详细平面图之类的,跟《建设用地规划许可证》有相似的作用,只是上面那个是对地的粗略规划,下面这个是动工之前对整个楼盘很详细的布局设计的审批;

4、《建筑工程施工许可证》这个证是通常建设局发的,从这个证你可以查到这个楼盘建设的楼等主体结构是否审批合格,用料及钢筋用量等等,是从建筑物的安全性层面来审核是否可以动工的;

5、《商品房预售许可证》这个证的取得要符合下列条件:

1.项目取得建设用地规划许可证;

2.建设工程规划许可证;

3.国有土地使用证;

4.建设工程开工证;

5、已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上;6施工进度和竣工交付时间确定。

六、"土地使用证与规划许可证面积不一致如何解决房屋证问题"

如果是直系一家子人不顾写谁的姓名本质上还是一个家庭，但是法律决定了政府各部门工作应该保持一致，因此其他部门的登记只能按照户籍登记建立档案，具体建立流程也得参照户籍登记，当然调查违法做法也包括户籍方面的。现在你觉得土管部门准许土地使用权能够独立开展工作吗？其他部门无管理土地的职责，牵涉土地使用权的政府工作与他们无关，解决房屋证不是土管部门的工作，你不觉得你说的房屋证是违法的吗？或许房屋证真的存在，但是党中央国务院早晚会废除违法的房屋证

八、施工许可证中建设单位与土地使用权证书、建设工程规划许可证不一致如何解决？

可以的，与建设单位和有关的施工方到相关部门说明情况后，进行变更，不然后续会有很多问题。