建设规划与土地证不一致所建的房屋如何认定

建设规划与土地证不一致所建的房屋如何认定

一、建设规划与土地证不一致，所建的房屋如何认定

1、《建设用地规划许可证》是规划局发的,它附件是那块地的规划怎么建设,比如这块地即将要建设的房子高层在放在哪里,篮球场或者社区其他建筑物安排在哪里,安排多大面积,都是由这个证决定的,等同于规划每个楼盘的设计;如果你去查这个证的附件资料,就可以看到这个楼盘的容积率,建筑密度,绿地率之类的指标,如果开发商修改规划再加层就是增加容积率也就是修改这个证;

2、《国有土地使用证》从这个证你可以看到这块地的权属谁的,这个楼盘的使用年限（除非是划拨的）,以及是否是商住（有些其实是酒店公寓把商业当商住卖,年限少了三十年的）

3、《建设工程规划许可证》从这个证的相关资料你可以看到开发商报建时整个楼盘的详细平面图之类的,跟《建设用地规划许可证》有相似的作用,只是上面那个是对地的粗略规划,下面这个是动工之前对整个楼盘很详细的布局设计的审批;

4、《建筑工程施工许可证》这个证是通常建设局发的,从这个证你可以查到这个楼盘建设的楼等主体结构是否审批合格,用料及钢筋用量等等,是从建筑物的安全性层面来审核是否可以动工的;

5、《商品房预售许可证》这个证的取得要符合下列条件:
1项目取得建设用地规划许可证;
2建设工程规划许可证;
3国有土地使用证;
4建设工程开工证;

5、已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上;

6、施工进度和竣工交付时间确定。

二、土地证和房产证不一致能办理更名吗？

1、房屋要求房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

2、所需要递交的材料房产抵押贷款所需提交的资料有身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

3、申请人要求有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;银行规定的其他条件。以上就是土地证和房产证名字不一致能办理解押吗的回答望采纳

三、自建的房有房屋证无土地证能重设吗

1、乡村村民建住宅，首先向集体经济组织提议申请；　　

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；　　

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人可否符合要求，拟用地可否符合规划等进行初审；　　

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”要求的用地户按限定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按限定报市政府解决农用地转用审批手续）。　　

5、宅基地准许后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。　　

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地体检可否按准许面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。　　

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请解决房屋所有权证风一直吹给他派分22

四、国有土地上建造无证房的处置是怎样的

1、要看是不是违章建筑，是的话就要拆除。

2、国有土地上的违章建筑，主要指违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反违规许可，擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物。对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

3、对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿。