2023房屋转租要当心哪几点房屋转租房子要当小心哪

2023房屋转租要当心哪几点房屋转租房子要当小心哪

一、2023年，门面房可以转租吗？

如果房东不同意，那是不可以的。是否能转租，关键看两点。第一，租赁合同中是否约定了你有转租权；第二就是如合同没有需经房东同意。《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十六条

二、公租房可以过户吗？新公租房可过户，2023年。

不可以。公租房的产权属于政府机关，居住公租房的人员只有使用权，没有产权。所以，公租房只能办理承租人变更，在办理公租房承租人变更时，需要经过产权人同意，是不可以过户的。《公共租赁住房管理办法》第二十七条　承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

听律网引用法规
[1]《公共租赁住房管理办法》 第二十七条

三、2023年租房能提取公积金吗？

租房是可以提取公积金的，本来住房公积金除了购房时可以使用外，租房、装修房屋时也可以使用，而且离职、退休的员工满足条件的话，也可以提取公积金。不过租房要提取公积金的话，职工及其配偶在缴存公积金的所在城市就不能有自住房且有租房支付房租的需求，而且还必须连续缴存公积金满3个月才能提取。我们提取住房公积金用来租房的话，如果租的是公租房，那么是可以按照实际房租的支出来全额提取的；如果租的是商品房，那么基本上是按照当地的租金水平和所租房屋的面积来决定提取的额度的。需要注意的是，租房提取公积金的话，并没有规定只能由某一方领取，只要职工及其配偶在缴存公积金的所在城市无自有住房且租房的，夫妻双方就都可以申请提取住房公积金账户内的余额来用于支付房屋租赁费用。不过职工及其配偶提取的公积金只能用于支付一套房屋的租赁费用。《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

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[1]《住房公积金管理条例》 第二十五条

四、宅基地是否可以转让？

可以，但有限制。农村宅基地流转仅限于同一村集体内部成员之间。和农村承包地的流转不同，目前宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。也就是会造成原农户宅基地使用权的丧失，因此为了避免宅基地的使用权落户到非集体成员以外的人员手中，损害本村其他村民的土地权益，只能转让给本村的人员。法律依据《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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[1]《土地管理法》 第十一条

五、2023年公租房交易是否可行？

不可以。公租房即公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品，其与廉租房、经济适用房、限价房是不同的。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》的要求，公共租赁房只能租赁，不得出售。

六、2023年户口与住房分配

政府统一新农村建设分房，只有户口没有房屋，也能分到房屋。但可能需要的费用可能比别的村民要负担得多。因为分房一般是按户口本上的人数为主，家里的原房屋面积为辅，每个人给予一定的住房面积数，结合原房屋面积的大小来看，是需要补钱还是给你们钱，当然还要看村民要多新房屋的大小

七、可以在住宅小区租一套套房做办公室吗？

通常情况下，如果不影响到街坊的正常生活的话，是能够办公。

八、婚前拆的房，现在夫妻感情决裂，女方户口在男方，按人头分房，每人45平方

您好！另一方无权，隶属你们的份额，你们能够主张，建议商量解决，如果商量不成，能够委托专业律师向法院提诉讼讼来维护当事人的合法权益！欢迎详询！

九、转让门面房如何避免被窃取转让金

2.居民纳税义务人在中国境内有住所，或者无住所而在境内寓居满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承受无限纳税义务，即就其在中国境内和境外获到的所得，依法交纳个人所得税。

3.非居民纳税义务人在中国境内无住所又不寓居或者无住所而在境内寓居不满2年的个人，是非居民纳税义务人，承受有限纳税义务，仅就其从中国境内获到的所得，依法交纳个人所得税。征税1.薪水、薪金所得；

2.个体工商户的生产、经营所得；

3.对企事业单位的承包经营、承租经营所得；

4.劳动报酬所得；

5.稿酬所得；

6.特许权使用费所得；

7.息金、股息、红利所得；

8.财产租赁所得；

9.财产转让所得；

10.偶然所得；

11.其他所得。适用税率个人所得税分别的征税事项，分别限定了三种分别的税率

1.薪水、薪金所得，适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计量征税。该税率按个人月薪水、薪金应税所得额区分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

2.个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位适用5级超额累进税率。适用按年计量、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额区分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

3.比例税率。对个人的稿酬所得，劳动报酬所得，特许权使用费所得，息金、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计量征收个人所得税，适用20%的比例税率。其中，对稿酬所得适用20%的比例税率，并按应纳税额减征30%；对劳动报酬所得一次性收入畸高的，除按20%征税外，应纳税所得额超出2万元至5万元的部分，依照税法限定计量应纳税额后再按照应纳税额加征五成；超出5万元的部分，加征十成。计量方法应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数扣除准则3500元/月（2011年9月1日起正式执行）（薪水、薪金所得适用）应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除准则

十、一个人的名下有多套房，需要缴纳房屋税吗？办理房屋证时需要缴纳税款吗？

4倍（含4倍）以上的税率为1．

2％、自治区1从价计征的，其计税依据为房屋原值一次减去10%-

30%后的余值；2从租计征的（即房屋出租的）、无公司拆迁安置房达到房屋税的征收准则，也是要交房屋税的。如浙江省限定具体减除幅度为30%。房屋税税率采用比例税率。按照房屋余值计征的，年税率为1.

2%；3倍（含3倍）至4倍的。目前房屋税只在重庆和上海试点，还无进入全国推广阶段，房屋税暂行条例限定，房屋税在城市；在重庆市同时无户籍，上海人均面积不超出60平米，税率为1％。上海为例上海人二套房、县城、建制镇和工矿区征收。城市，以房屋租金收入为计税依据。从价计征10%-

30%的具体减除幅度由省、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．

5％。房屋税征收准则房屋税征收准则从价或从租两种情况，超出部分征收，外省人只要买房就征收、自治区。重庆为例目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．

5％

十一、集建房过户的流程

1、房屋证过户未经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房屋证上面姓名的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻两方在场及签字，哪怕房屋证上面只有一个人的姓名）。　　

2、申请手续准备好后，须到房屋局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额相同。　　

3、房屋过户的申请手续都交给房屋局后，房屋局会予以一个回执单，按照回执单上面说明的日子去交纳税金，通常需要十五个工作日左右。　　

4、房屋过户税金交纳完毕后便可拿到房屋证。

十二、您可以收全年房租吗？

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。　　未支付价金的违约职责当事人一方未支付价款或者报酬的，另一方能够要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，另一方能够要求履行，但有下列情形之一的除外　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行花费过高；　　（三）债权人在合法时限内未要求履行。　　质量不符合商定的，应当按照当事人的商定承受违约职责。对违约职责无商定或者商定不明确，依照合同法第六十一条的限定仍不能确定的，受损害方标的的性质以及损失的大小，能够合法选择要求另一方承受修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约职责。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者采取补救措施后，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。　　商定违约金的，能够要求违约方支付违约金。　　有定金的收受定金的一方不履行商定的债务的，应当两倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，不可抗力的影响，部分或者全部免除职责，但法律另有限定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约职责。