买方能自己办产权证吗？

买方能自己办产权证吗？

一、买房人能否自己办理产权证？

买房人能自己办产权证，但在手续上必须要开发商的支持。房地产权属证件是房地产产权人拥有该栋房地产产权的法律凭证。办理房地产权属证件的过程也是房屋土地管理部门对该项交易行为的确认过程。《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条的规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
法律依据
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条
[2]《民法典》 第二百一十条
[1]《民法典》 第二百零九条
[2]《民法典》 第二百一十条

四、集体产权的房子能否办理房产证？

1、会。搬迁对象中属于集中建房安置的人均补助8000元,其中6000元补助到农户,2000元用于集中安置区配套基础设施建设；

2、对基础设施不足部分,可以通过土地复垦农村集体经济组织所得价款和其他配套基础设施建设资金解决；

3、搬迁对象中属于分散安置或异地购买低于当地市场均价首套住房的,人均补助8000元,其配套基础设施自行解决。房屋拆迁，一般都是按照市价进行补偿的，拆迁补偿中一般会包含房屋补偿费、周转补偿费，这两项都是一定会补偿的，但是补偿的具体标准则是依据当地房价，以及被拆迁房屋的具体折旧程度而定，另外还会有奖励性补偿费，这是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作的，不是人人都有的。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条

五、小产权房能否购房？能否办理房产证？受法律保护吗？

一、可以买，但是不受法律保护，因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。
国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
二、《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条
[2]《民法典》 第二百一十条

六、共有产权房产能否办理房产证？

【问题解析】
能。
规定，拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁主管部门审核。
同意后实施拆迁。
拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
从最初的递件到最后答复申请人，总共不超过20个工作日。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条
市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
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听律网引用法规
[1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十三条

七、婚前全款买房的证明方法

婚前财产，即夫妻一方婚前所有的财产。我国婚姻法关于婚前财产的界定，是以结婚登记的具体时间作为时间界点区分的，而不是以同住的时间或解决宴席的时间作为婚前财产区分的时间点。　　一、我俩通常能够认为，只要夫妻一方所有财产的获到时间是在结婚之前，或虽在结婚之后获到，但结婚前已明确能够获到的，应当认定为夫妻一方的婚前个人财产。二、结婚之前已事实上获到的财产，如夫妻一方婚前获到的劳动报酬、投资经营所得受益、接受他人赠与或继承所得的财产等，只要是在夫妻两方解决结婚登记之前获到的，应当认定为婚前财产。三、结婚之前虽未事实上得到财产，但结婚之前已经明确能够获到的，如夫妻一方在婚前已经明确能够继承的财产，而在结婚之后才分配获到上述遗产份额，此时夫妻一方继承的财产亦应当认定为婚前财产。婚前财产是夫妻一方的个人财产，婚前个人财产不因婚姻关系的延续而自动转化为夫妻共有财产，所以离婚时另一半通常无权分配。

八、房子没有房产证和土地使用权证可以办理产权证吗？

1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的2、没有土地使用证是办理不了房产证的3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限4、土地使用权取得方式分为集体和国有两种使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。

九、"婚前申请经济适用房，婚后如何加名？"

　　一、没有办理结婚证，就不是合法夫妻，不受法律保护。分手时的财产分割按共同财产处理。　　二、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第22条及最高人民法院《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”的规定，双方在同居期购置的房屋及装修、家具等财产应按一般共有财产处理。因同居双方未办理婚姻登记，双方没有形成法律上的夫妻身份关系，对同居期间的财产分割就不能适用婚姻法的规定处理，而是应适用《民法通则》等法律有关共有财产处理的规定。

听律网引用法规
[1]《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》 第22条
[1]《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》 第10条

十、公房若父母不出签字，如何办理个人产权和房证？

重要的是公房管理部门有将公房改为私房的决定。 为了更好地分析具体情况，节约相互时间，建议来电或当面询问律师，如果要得到具体的法律帮助，最好直接委托律师。

十一、有房产证但是没有土地证能否办理不动产权证？

如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。由上可知，只有房产证，没有土地证是可以办理不动产证，但是需要具体的房产情况提交相应的资料，才能办理不动产证。办理不动产证是为了更好的保护屋主的合法权益，减少纠纷。

十二、二手房产权办理需要支付损失费吗？

对方涉嫌违约，可以要求对方支付违约赔偿，双方协商，协商不成的起诉解决。可以委托律师办理。