商品房的使用年限一般是多少年法律依据是什么

一、商品房的使用年限法律依据及计算方法

商品房的土地使用期限是70年。商品房所属居住用地土地使用权出让的最高年限规定为70年，其年限自开发商取得该地块的土地使用证之日起算，年限届满自动续期。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
[1]《民法典》 第三百五十九条

二、商铺的使用年限和法律规定

律师解答
法律规定商铺的使用年限一般为四十年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
[2]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十一条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第四十一条

三、商品房土地使用证年限的规定

我们国家法律当中规定了土地的使用权归属于国家，它并没有一个期限的规定，但是土地使用权的话可以归公民，这种使用，它是有一定的期限规定的那么，商品房土地使用证年限是怎样规定的?这需要不同的土地使用证的类型来进行判断，比如说楼房的土地使用年限就是70年。

四、商品房土地使用证的年限是按照什么规定的？

1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）全国都统一执行的土地使用年限为70年;

2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）全国都统一执行的土地使用年限为50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地全国都统一执行的土地使用年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地全国都统一执行的土地使用年限为40年;

5、综合或者其他用地全国都统一执行的土地使用年限为50年。

五、商铺的使用年限法律规定

【问题解析】
商铺的产权通常是40年。商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用当地的具体规定；
非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。
商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。
商铺使用权能转让，但其要满足一定的条件。即商铺所有权人同意使用权人出租的，可以转让商铺的使用权。商铺所有权人不同意使用权人转让使用权的，不得转让商铺的使用权。
商铺使用权和租赁的区别

1、具有使用权的商铺，仅仅是对商铺几十年的使用权而已，使用权到期后，商铺还是原有主人的。

2、具有产权的商铺，好比是业主的私人财产一样，可以按照业主的想法进行处置，包括出售，出租，改造，抵押等等;

3、目前我国是土地国有，任何人开发的房地产项目，其中的商铺都是仅仅有几十年的使用权而已。究竟几十年的使用期到期后怎么处理国家并没有明确的规定。

4、所谓产权式商铺就是所有权与经营权分离的房地产证券化概念，这是产权式商铺最核心、最基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式，最早出现在20世纪70年代的欧美发达国家，近年才开始出现在国内一些发达城市。

5、产权式商铺就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者、买方在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。
【法律依据】
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百五十九条

六、商品房质量保证书设计使用年限与商品房买卖合同土地使用年限是否冲突？

你好，要看开发商的具体合同规定，我是福州本地专业律师，需要帮助可以找本律师

七、70年到期了，房产证上的使用年限是50年还是70年？

产权到期后土地使用权的处理方法　　

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房的除外。　　

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。　　

3、土地使用者提出续期申请，法律规定没有批准续期的（即社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，收回时的残余价值给予相应补偿。　　《城市房地产管理》中的第二十一条规定土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理》 第二十一条

八、商品房土地使用年限一般为70年，其建筑物(住宅)的设计年限应为多久？

我们国家规范规定，结构安全度，普通建筑50年。欧洲现在大量的建筑都是在80年以上，我们定了50年。

九、商业用房土地使用年限40年房产证是否需要办理？

物权法在处理这个问题上的原则是1．商业用房的土地最高使用年限是40年，最后怎样要看届时的具体政策了。当然国不与民争利，同房子没有关系，会自动续期，因此不足40年是正常的，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期.住宅土地的使用期届满。

3．40年是最高用地期限。

4，房子产权是永久的所有权。

2．用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，综合用地是50年

十、房屋使用年限未注明土地使用年限的房屋如何处理？

您好，关于这个问题，我的解答如下,

1、你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。

2、你的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。