交了首付没签合同是否可以退房法律有哪些规定

一、交了首付未签合同的退房，法律有哪些规定？

也可以退房，但需要跟开发商协商，正常情况下应该先签商品房买卖合同然后再交首付。如果先交了首付，买家没有任何正当理由反悔的，开发商一般不会同意退房，双方对退房问题产生纠纷的，可通过司法途径处理。

二、交了首付没签合同可以退房吗？-法律规定

律师解答
如果此前签了认购协议书，并且交了首付，没签合同，可以退房。但是退房是违约行为，应认购协议书的，承担违约责任。
2021年实施的《民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据
《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百九十五条
[2]《民法典》 第五百七十七条
[1]《民法典》 第四百九十五条
[1]《民法典》 第五百七十七条

三、交了首付但没有签合同退房有法律规定吗？

法律分析
没签合同交了首付不能退房，单方面退房需要赔偿对方购房总价20%的定金。但出现逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、开发商不能依约取得房屋所有权证书等法定情形的，购房者可以无责行使合同解除权进行退房。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

四、"交了定金但没有签署合同可以退吗？法律上的标准是什么？"

律师解答
买房交了定金没签合同，如果买受人因自己的原因放弃购买房屋，或者出卖人存在过错的，那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金，接受定金的一方，应当双倍返还定金。
2021年实施的《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十七条
[1]《民法典》 第五百八十七条

五、未签合同的情况下定金能否退还?法律规定

没有签合同付了定金的，定金是否能退应当视情况而定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。非因合同双方原因导致合同不能签订的，应当返还定金。
【法律依据】
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十七条

六、"购房交定金未签合同能否退订金？"

【问题解析】
不可以。定金是作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

七、"买房交了首付没有签订合同能退吗？"

你好，能够主张另一方返还不当得利的房款。请详细介绍下你的情况，我俩帮你分析一下。焕廷律师事务所翟丽男为你提供法律服务，希望对你有所帮助

八、定金能否退还？

购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中商定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处置分为四种情况

1、签订认购书后购房定金能够退吗?如果买方无按照认购书限定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书限定的时限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应两倍返还定金。

2、签订认购书后购房定金能够退吗?如果两方在限定的时限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或要回;两方履行正式合同经过中，一方违约的，适用“不予返还”或者“两倍返还”。

3、签订认购书后购房定金能够退吗?如果两方都不存在上述第一项的违约做法，仅对预售（销售）契约及增加协议难以达到一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

4、签订认购书后购房定金能够退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的要求，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应两倍返还定金。以上就是对“签订房屋认购书后购房定金能够退吗”所作的解答。

九、已付首付但未签合同，是否可以退房？需支付违约金或订金吗？

第一、既然签订了正式购房合同，合同就会进行登记备案。这跟你用什么付款方式无关。能够拒却客户的退房要求。即便是客户愿意承受违约金。第三、买房需要慎重，这种情况下，如果你想退房，除非你不要你的首给了。解决之道

1、找朋友找到开发商内部人员，进行商量。

2、向开发商商量，你去寻找一个购房人买下你的房。然后你按照退房处置，退房后开发商能够撤销备案登记。

3、如果一切都不行，那你就买好这套房吧。无办法的，因为你退房纯属个人做法。届时，你能够在小区建设经过中搜集开发商违约的证据，争夺以违约部分来要求退房。届时你就不用承受违约金了。我是一名置业顾问,遇到一个客户是退了另处房买我俩这里的,他的方法是每天到售楼处“找事做!“

十、"无协议合同能否退房？"

不知道是不是商品房？无房屋买卖合同，但有其他相关证据能够证明你确实因购房而付款，也能够证明你已经购房。这种情况下，如果另一方销售的房屋有流程上法律瑕疵，你同样能够通过法律手段退房。具体情况需要进一步查看您的相关购房资料才能够做更详细的答复，可进一步与我沟通。

十一、"合同审批表无效，如何退房？"

未签合同，哪有什么合同审批表为什么要审批如果未订，要怎样审批是不是你已签了字，等待另一方签字确认还有，无合同，要怎样会交预付款

十二、"只有交款收据，但没签合同，能证明卖房吗？"

收据有一定的法律效力，但是只能说明你交钱了，最好是跟开发商签订正式的网签合同，并及时的去房管局做备案才能保证合法权利。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第十六条