一房多卖的处理方式及法律依据

一房多卖的处理方式及法律依据

一、一房多卖的法律依据法律依据

没有获得房产证，出现一房多卖情况，可以要求买房者承担违约责任，赔偿买房者的实际损失，如果已经取得了房产证，还出现一房多卖的情况，房产证上的所有人就是房屋产权的所有人。

二、"开发商一房多卖如何处理?法律上的具体规定"

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款。

三、"一房多卖诈骗如何处理？法律上的具体规定"

一房多卖诈骗将会按照诈骗罪对此判处三年以下的有期徒刑来进行处罚，当然了，如果说并不存在着诈骗的行为或者说是诈骗，没有达到立案的标准，就会按照普通的民事方面的纠纷来进行处理，并不会涉及到犯罪行为。

四、一房二卖，如何处理？法律依据有哪些？

【问题解析】
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后生效。
为保障将来的物权实现，可以申请预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。
出卖人一房二卖，区分以下情况进行处理
一、房屋未转移的情况
已经办理不动产权登记手续的购房人拥有房屋所有权。

二、房屋未转移登记且房屋未交付的情况
房屋所有权应归已经办理了预告登记的一方所有。
三、两份合同均未办理登记手续
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
四、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且房屋尚未交付，由预先支付房屋价款的购房人优先取得房屋所有权。
不能取得房屋所有权的一方，可依据房屋买卖合同追究出卖人的违约责任。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
【点击快速获取专业回答】
听律网在线咨询随时为你解答疑惑、给出专业的法律建议。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条

五、一房二卖如何处理，法律依据有哪些？

【问题解析】
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经登记后生效。
为保障将来的物权实现，可以申请预告登记，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。
出卖人一房二卖，区分以下情况进行处理
一、房屋未转移的情况
已经办理不动产权登记手续的购房人拥有房屋所有权。

二、房屋未转移登记且房屋未交付的情况
房屋所有权应归已经办理了预告登记的一方所有。
三、两份合同均未办理登记手续
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。
四、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且房屋尚未交付，由预先支付房屋价款的购房人优先取得房屋所有权。
不能取得房屋所有权的一方，可依据房屋买卖合同追究出卖人的违约责任。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
【点击快速获取专业回答】
如果有其他的法律问题烦恼，需要专业指导的话，可以直接在线咨询！

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条

七、一房多卖如何处理的法律依据

按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失.“一房多卖”主要会产生以下法律后果第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

八、一房多卖开发商如何处理违法销售行为？

1、有数个购买人的，在数个买受人中，已经办理商品房产权过户登记手续的，可以优先于其他买受人取得该商品房的所有权。其他买受人可以以合同目的不能实现而要求解除买卖合同并要求出卖人承担违约责任；

2、如果数个买受人均未办理登记手续的，以商品房买卖合同已经办理备案登记的买受人优先取得商品房的所有权；

3、数个购买人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权；

4、商品房尚未办理所有权转移登记手续，也无人先行事实占有的，则以先行向人民法院提起诉讼或者申请仲裁并经人民法院执行实现债权人的买受人取得商品房的所有权；

5、其他情况下，买受人均不能取得商品房的所有权，涉讼商品房可以在作价后按比例向买受人清偿违约债务。法律依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第8条第（二）项商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。

听律网引用法规
[1]《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》 第8条

十、"二手房买卖时业主和买方自己去房管所过户？如何解决？合同在房管所作吗？"

因未充足了解房屋情况惹起的纷争买方给了定金后发现房的朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房渗水，这些情况在第一次看房时无发现，买方于是提议退房，但此时房东不愿意退还定金。买方能不能向中介要求赔偿定金损失?这类案件买方败诉率非常高。房屋中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己无看清楚而提议退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方有意掩瞒房屋的缺陷。即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，肯定要自己亲自查看，仔细询问。

十一、卖方需要提供哪些手续来证明自己的房是自己的？

1、男女两方拿着离婚协议和记身份证去律师事务所做个公证；

2、让现在的房屋产权人给另一方经济作为房屋转让权赔偿；

3、诉讼离婚花费是按百分比收取，而且如果没房屋证法院评估也会麻烦；

4、办完房屋证再离婚。

十二、"房屋买卖纠纷房主亲人要求返还房屋，该如何打官司"

　　土地承包合同公证不愿意定需要土地证，也能够提供发包方拥有土地经营权或承包权的证明手续。　　《公证法》的限定，公证是公证组织自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定流程对民事法律做法、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。　　针对土地承包合同而言，公证员首先要审查发包方可否拥有土地经营权或承包权，是不有权将土地承包给他人，即发包做法可否合法。　　所以，在申请土地承包合同公证时，应该提供相应的土地证，或其它能证明发包方拥有土地经营权或承包权的证明手续。