租赁租赁物的优先购买权如何实现？

租赁租赁物的优先购买权如何实现？

一、租赁前出租物被抵押的承租人有优先购买权吗

出租物在租赁前被抵押承租人是没有优先购买权的。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
法律依据
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十六条

二、租赁前出租物被抵押的承租人是否有优先购买权

出租物在租赁前被抵押承租人是没有优先购买权的。
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
【法律依据】
《民法典》第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；
但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十六条

三、"租赁合同解除后，是否有优先购买权？"

出租人主张解除租赁合同的，承租人是有优先购买权的。法律规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
法律依据
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十六条
[2]《民法典》 第七百二十八条

四、承租人是否有优先购买权？

优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件》第二十一条规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人，或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民不予支持。余姚认为，张某与周某签订的《房屋租赁协议》约定，如果周某出售该房屋，作为承租人的张某在市场价同等条件下，享有优先购买权。后周某与刘某签订了《房屋买卖合同》，在未通知张某是否行使优先购买权的情况下，即将该房屋擅自出卖给刘某，周某的行为已构成对张某的违约。原告如果认为被告的行为侵犯了他的优先购买权，可以依据该《房屋租赁协议》向被告周某主张相应的赔偿，但请求确认刘某与周某签订的《房屋买卖合同》无效，缺乏法律依据，不予支持。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件》 第二十一条

五、承租人在房屋未签出让合同时仍有优先权吗？

您好！如果租赁期限已过，承租人没有续租，租赁合同结束后进行房屋买卖，则承租人不在享有优先购买权。

六、"承租人优先买下权的例外情形如何获得优先购买权"

一、什么是承租人优先买下权rn承租人优先买下权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等要求下，依法享有的先于其他人买下房屋的权利。优先买下权的权利隶属形成权，其实质上是对出租人选择合同另一方当事人自由的限制。rn二、承租人优先买下权的例外情形rn承租人的优先买下权并不是绝对的，它有以下例外情形rn（一）房屋共有人行使优先买下权的。rn法律设定共有人具有优先买下权，宗旨是简化物权关系，维护共有关系的稳定性，充足发挥物的用益价值，而承租人优先买下权主要是维护使用关系的稳定性，从利益衡量的角度考量，应当优先保护共有人的买下权。rn（二）出租人将房屋出卖给近亲属情形。rn我国是靠亲情和人情为纽带联系起来的朋友社会，人们在经济交往中，亲情关系往往是交换价值确定的重要考虑因素，具有浓厚的人身色彩，与纯粹的买卖关系终究有所分别。《民通意见》，近亲属是指另一半、爸妈、娃儿、弟兄姊妹、祖爸妈、外祖爸妈、孙娃儿、外孙娃儿。rn（三）出租人履行告知义务后，承租人在十五日内未明确表示愿意买下的。rn从权利义务对等的角度分析，承租人在合法时限内行使优先买下权，亦应为承租人优先买下权的。如果承租人不及时行使优先买下权，将导致出租人所有者权益受到损害。在房屋交易市场价格波动加大的情况下，这种损害更为明显。承租人接到通知后15日，作为行使优先买下权的合法时限，逾期视为承租人放弃优先买下权。rn（四）买下房屋的第三人出于善意并已解决登记手续的。rn《物权法》第106条限定了善意获到，即受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无处罚权，受让人仍可获到转让物的所有权。“举重以明轻”的民法解释原则，在第三人善意买下出租房屋，并解决登记手续情形下，能够对抗承租人优先买下房屋的主张。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第106条