赠与集体土地的条件要求有哪些

赠与集体土地的条件要求有哪些

一、赠与集体土地的条件要求有哪些？

1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志；

2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地；

3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的；

4、所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的；

5、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

二、集体土地建设用地使用证过户条件有哪些？

1、转让方的原土地使用证原件；

2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；

3、买卖双方身份证原件及复印件；

4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。

三、"赠与土地使用权合同的主要条件有哪些？"

1、双方当事人名称。

2、赠与使用权上地的位置、面积。

3、赠与使用权土地上的建筑物和其他附着物。

4、受赠人负担的义务。

5、土地增值费的标准及支付方式。

6、土地用途。

7、违约责任。

8、解决纠纷的方式。

9、合同订立的时问、地点。

10、双方当事人的开户银行。

11、双方法人印章和法人代表的签字或印章。

12、原土地使用权的使用条件。

四、回答土地使用权赠与的范围包括哪些？

1、国有土地使用权赠与国有土地使用权是大多是指国有土地的使用者依法利用该土地并取得相应收益的权利。国有土地使用权赠与方式有分为划拨、出让、出租、入股等。有偿赠与的国有土地使用权一般按照依法转让、出租、抵押和继承等方式赠与,划拨土地使用权在赠与中补缴或抵交土地使用权的出让金之后,才可以进行土地使用权转让、出租、抵押。

2、农民集体土地使用权赠农民集体土地使用权一般是指农民集体土地的使用者依法利用该土地并且取得相应的收益权利,农民集体的土地使用权可以分为农用土地使用权或宅基地使用权或建设用地使用权来赠与。

五、赠与集体土地的条件是什么？

1、农村集体土地赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志;

2、所赠农村集体土地必须是赠与人自己具有合法所有权的集体土地;

3、所赠农村集体土地必须是没有被司法机关或依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的;

4、所赠农村集体土地必须没有没依法征收或公告决定拆迁的;

5、所赠农村集体土地如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意；

6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

六、集体土地使用权赠与协议的撰写和房屋使用权的赠与一样吗？

您好，房屋赠与协议通常都是自己写的，公证处会您自己写的赠与协议，为您提供公证文书。要是您自己不会写房屋赠与协议，也能够找专业的为您代写。房屋赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房屋拥有所有权，且司法部、建设部《关于房屋登记管理中加强公正的连合通知》第三条限定，赠与房地产必须解决公证。享有的产权的房屋所有人有权自由处罚自己的房屋，能够将房屋赠与他人，并签订房屋赠与合同。合同法的限定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前能够撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。因此，受赠人虽然商定将房屋赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在解决了正式的房屋所有权变换登记手续后产权才会发生转移。因此在房屋变换登记之前是能够撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。合同法的限定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即奏效，赠与人后悔的要承受违约职责。但是由于房屋赠与只有依法解决了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是无解决房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承受违约职责，并不能得到房屋的产权。相关限定，受赠房屋只有依法到房地产管理组织解决正式的房屋所有权变换登记手续后，房屋赠与做法才具有法律效力，即发生房屋转移的效果。

听律网引用法规
[1]《关于房屋登记管理中加强公正的连合通知》 第三条

七、集体土地出让形式集体土地交换协议、集体土地拍卖、集体用地划拨或征收。

2、拍卖这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。

3、挂牌这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。

4、收购上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心招标、拍卖、挂牌、收购，这就是目前土地出让的四种主要方式。什么是集体土地集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。集体土地出让的流程1、发布挂牌公告出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。

2、出售挂牌文件在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。

3、受理竞买申请在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明（另有规定除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人身份证复印件）办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。

4、审查挂牌资格挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。

5、挂牌在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受报价、更新显示挂牌报价。

6、揭牌在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。

7、公布成交挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。

8、签订出让合同按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。

八、"土地使用权赠与合同的主要条件"

1、双方当事人名称。

2、赠与使用权上地的位置、面积。

3、赠与使用权土地上的建筑物和其他附着物。

4、受赠人负担的义务。

5、土地增值费的标准及支付方式。

6、土地用途。

7、违约责任。

8、解决纠纷的方式。

9、合同订立的时问、地点。

10、双方当事人的开户银行。

11、双方法人印章和法人代表的签字或印章。

12、原土地使用权的使用条件。

九、集体土地使用证办理所需的材料有哪些？

1、申请登记的书面报告2、土地登记申请书（国土局提供，当面填写）

3、权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料5、当地公安部门提供的户籍证明。

6、宗地图、地籍调查表（国土局测绘队）。

十、集体土地使用证过户所需材料

1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。