房屋过户的具体规定是什么有什么流程

一、房屋过户的相关规定和流程

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;　　
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;　　
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，

7日内未作书面答复的，视为同意受理;　　
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;　　
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;　
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、房屋过户办理流程按照规定办理

1、提交申请双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、审查资料当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、评估房产房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、缴纳税费房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。

5、核发过户单双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。

6、领取证书办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

三、"房屋过户公证流程办理房屋过戸的一般流程"

1.提出公证申请
当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2.进行公证受理
公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。

3.进行公证审查
公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。

4.出具公证书
公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

五、安置房过户时间安置房的过户流程和时间

你的问题解答如下, 一、安置房过户时间怎么算我国法律规定安置房必须五年后才能交易，所以，过户时间从购房发票日期上开始计算，五年后才可以进行过户。二、安置房买卖的风险第一、政策因素。相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。第二、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引讼。第三、人的因素。“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的” 及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认合同无效。三、安置房过户的费用1、交易手续服务费住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取

3元/平方米）;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金（代收）房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2% 计征。卖方承担。

4、核档费50元/宗。

5、契税税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按

1.

5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

8、个人所得税所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。安置房进行买卖交易80%的增值收益是需要交给国家，剩下的增值部分属于自己，而且交易是非常麻烦的，缴纳的税费也是比较多，毕竟安置房是为了拆迁住户进行安置所建的房屋，而不是解决发财问题。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第38条

六、老房过户流程如何按正常流程解决？

答门面的手续只能按正常手续走才有能给房起照，住房能够走资本吞吐（如果不牵涉到金钱交易的话）也就是走走过场，这样手续费和正常手续费是相同的，但是能够尽量评低房价，如果是公产房在摘牌的时候可能有点风险，那样就尽量评到刚才好。

七、二手房如何办理过户手续？需要哪些材料和流程？

房屋买卖的过户流程如下

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。房地产交易管理部门交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

八、包头房屋过户流程是什么，包头房产过户怎么办理？

你好，关于上述的问题，解答如下, 首先这是典型的遗产继承问题，母亲去世后办理房产过户，首先要解决继承的问题，而继承的前提是明确遗产范围、继承人范围。也就是说，母亲生前对房产享有多少份额、哪些人有资格继承房产。在明确了遗产范围和继承人之后，所有继承人协商一致，可以到公证处办理公证继承；如果协商不成需要到诉讼继承。最后，凭公证处的公证书或者的生效文书携带好身份证件和房产证件就可以到不动产登记中心办理房产过户了。