小区广告收入是算谁的

小区广告收入是算谁的

一、小区广告收入的归属归属权问题

小区电梯广告收益应为业主共有，用途也应由业主大会决定。虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代为收取广告费，但并不等同于该收益归属物业公司所有。
【法律依据】《民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百七十二条

二、小区电梯间的广告收入归属谁？

凡是利用业主共有部分所获得的收入，扣除合理成本之后，都属于业主共有。所以说，小区电梯间的广告收入扣除合理成本后，归业主所有。
【法律依据】《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百八十二条

三、小区电梯间广告收入归谁所有？

民法典规定小区电梯间的广告收入归全体业主所有。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对小区电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。
法律依据
《民法典》第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百八十二条
[2]《民法典》 第二百八十三条

四、民法典明确小区广告收入归谁所有

小区的一切广告收入归业主所有。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。
法律依据
《民法典》第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百七十三条
[2]《民法典》 第二百八十二条

五、物业公司是否应该收取小区电梯间的广告收入？

凡是利用业主共有部分所获得的收入，扣除合理成本之后，都属于业主共有。所以说，小区电梯间的广告收入扣除合理成本后，归业主所有。
【法律依据】《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百八十二条

六、小区电梯的广告收入属于业主吗？

1、小区电梯广告收益归全体业主所拥有。

2、《中华人民共和国民法典》规定，小区业主对所购房屋单元享有专有所有权，对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。法律规定小区广告收入的分配方式是应当由全体的业主来进行共同的分配，首先我们国家的民法典当中的规定，小区广告所带来的收益是全体业主享有。以下的收益都是由全体的业主共同拥有。

七、小区广告收入归属谁所有？

《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，所得收益应当主要作为补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。也就是说，这部分收入应归全体业主共同所有和支配，物业管理公司在物业管理合同没有约定的前提下无权擅自挪用，而且利用小区公共区域进行经营，必须征得业主同意。那么，物业公司一旦挪用了小区公共区域经营所得，业主该如何维权呢?对此，建议以下方法以供参考，有业主委员会的小区，可以由业主委员会通过物业管理合同对此做明确约定，物业管理公司一旦违约，业主委员会可通过诉讼渠道进行维权;没有成立业委会的小区，业主可以推选代表进行诉讼，其他业主对此没有异议的，诉讼对整个小区的业主都具有约束力。此外，业主委员会应对小区的各项开支定期进行审计，并进行公示。

八、小区广告收入归物业管理还是业主?公共维修费用由广告收入支付合理合法吗？

小区广告收入归还业主所有。可以的。

九、小区里张贴的广告收益归谁？

《物权法》也有明确规定，小区规划区内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有，相关广告收入应全部归业主所有。但如果物业公司对小区广告履行了维护保养义务，在相关业主或是业主大会的同意下，物业公司可获得维护保养广告而产生的利益。物业在小区广告方面的收益应该向业主公布，并写明该笔款项将作何用，即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费，也应该将明细账进行公布。如果业主所在小区有上述情况，业主可要求物业公司公布上述收入，并将收入拿出来，如果物业公司拒交这些收入，业主有权通过法律途径进行维权。《物权法》，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益。如外墙广告收益、停车费、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金，当然也包括电梯广告收入等。

十、小区电梯广告收入归属由物业还是业主共有？

小区内电梯广告费属于业主所有，是物业公司收取。法律依据物权法第七十条，第七十二条，物业管理条例第五十四条《物权法》如下第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，广告费用应归业主所有

听律网引用法规
[1]《物权法》 第七十条
[2]《物权法》 第七十二条
[1]《物业管理条例》 第五十四条

十一、小区业主公私不分，广告贴在电梯，争夺业主欠款辩论获胜

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十二、小区广告收入归属权的一般做法

广告设置的位置不一样,广告收入的归属也有所区别:如广告设置在道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房,其收益应为全体业主所有;如广告设置在建筑物专有部分,则其收益应为对应的所有权人所有。《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可由业主大会决定使用。由此可见,在小区公共场所、公告设施上经营广告,应当经过相关业主、业主大会同意或授权,物业公司不得擅自引入广告。小区经营广告所得,也应该归全体业主所有,业主有权监督,要求物业公司披露相关账目,具体如何使用应当由业主或业主委员会决定或者物业服务合同约定进行处理。