商品房地下停车位收费的费用是归业主还是物业

一、商品房地下停车位收费的费用是归业主还是物业

1、建筑物内地下车库的归属，由开发商与业主通过出售、附赠或者出租等形式进行约定。没有特别约定的，车辆的所有权属于开发商所有。收费亦归开发商所有。　　

2、但如果地下车库不是建筑规划范围内的设施，是在占用业主公共区域建设的，则属于业主共同所有。收费归业主共同所有。

二、"物业是否需要收取业主停车费安置房物业是否应该收取"

1、合理。安置小区也是可以收停车费的，但是应当经过备案，而且要有物业管理合同。安置小区是指国家在对某些地区进行拆迁改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。

2、停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。

3、每个地区政府分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准。收费标准主要按照分时段、分片区差别收费。居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别，不同的车辆类型停车收费标准也有差别。

三、物业公司可以收取停车费吗？业主如何维权？

如果物业与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。《物业服务收费管理办法》第二条规定，本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。

对于物业公司违规收费，业主可以维权。
如小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。

在物业管理纠纷案件中，对涉及业主公共利益的，业主委员会可以作为原告提起诉讼。

听律网引用法规
[1]《物业服务收费管理办法》 第二条

四、物业可以通过按小时收取小区业主停车费吗？

1、小区的空地，你可以随便停车，物业有权管理，但无权收费。

2、可以投诉的。与物业公司的争议，属于平等主体之间的民事纠纷，物业公司上面并没有直接领导的主管机关，建议提起民事诉讼，请求依法判决。

五、小区停车费如何收取？物业公司能否自主制定收费标准？

1、物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，不同情况，有所不同。
属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

2、税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。
停车收费是物价局批准的，有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。

3、物业管理公司在物业管理中的权利主要有
有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法。
依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理。
依照物业管理合同和有关规定收取管理费用。
有权制止违反规章制度的行为。
有权要求业主委员会协助管理。
有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务。
可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。

六、"物业公司是否可以收取管理小区停车位服务费用"

1、物业可以收取管理小区停车位服务费用。

2、物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

3、如果物业与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。

4、如小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。

风险提示建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由开发商通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。对于在共有道路上停车收取的停车费应当归业主共有。

七、免物业费与车库位出卖

这8种情况下物业费能够不用交业主拒交物业费的借口各种各样，主要包括物业公司收费决裂理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……通常来说业主无办法选择物业，所以我俩更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！不交物业费有什么后果？《物业管理条例》的限定，业主应当物业服务合同的商定交纳物业服务费。若违背物业服务合同商定，无正当借口逾期不交纳或拒却交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理公司能够向人民法院诉讼。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纷争案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步限定，经书面催交，业主无正当借口拒却交纳或者在催告的合法时限内仍未交纳物业费，物业服务公司请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务公司已经按照合同商定以及相关限定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩借口的，人民法院不予支持。因此，业主无正当借口拒交物业费的，将因此向物业管理公司承受违约职责，并承受败诉所带来的一切不利后果。什么情况能够拒交或少交？想不交能够不交怎样才能够拒交物业费（不是教你诈）

1.对于不在业主交纳范围内的，能够拒却交纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未商定或未经业主认可的服务时，业主有权拒交不住未必全交正常的物业花费交纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，能够按照70%交费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，持续使用不超出六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。以下几种情况能够不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商交纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户交纳的3、物业公司未履行合同的服务职责的，全体业主能够拒交，但要有有力的证据4、物业公司无和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同商定的准则~

1/

2~

6、物业公司无物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司私行扩大收费范围、提高收费准则的8、物业公司未经业主许可自行增加的收费事项小区物业服务不好怎样维权？

1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，能够采取拍照、摄像或文字记录另一方签字的方式；

2、其次，采取谈判的方式，在应当交纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司诉讼拖延物业费，业主能够有理有据地辩驳并非恶意拖延。

3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，无成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

听律网引用法规
[1]《关于审理物业服务纷争案件具体应用法律若干问题的解释》 第6条

八、"物业费对小区业主的权利有何影响?"

既决裂理也决裂法 能够为你提供法律帮助，维护你的合法权益，如有疑问或需要帮助，能够电话询问或见面详谈。

九、含地下车库的商品房小区物业管理费包含的。

具体请询问物业管理部门。如需帮助请来电或找李永律师当面详询！

十、"如何解决未缴纳车位物业费导致无法停车的问题？"

物业没有权利这么做的具体来电咨询

十一、"物业费停车位不属于公共收费吗？"

　　如何收取小区物业费，　　　（一）包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　（二）酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。　　

十二、小区物业在停车场露天画停车位，不交费用不允许停车，其收费是否合法？

物业服务费的诉讼时效首先、拖延物业费是民事纷争，在民事纷争中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章限定 诉讼时效第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有限定的除外。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计量。但是，从权利被侵害之日起超出二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院能够延长诉讼时效期间。依据这两条的限定你的物业公司已经超发生诉讼时效。其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的限定》（法释〔

2008〕11号限定第二条 当事人违背法律限定，商定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。 第三条 当事人未提议诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的限定进行裁判。

听律网引用法规
[1]《民法通则》 第一百三十五条
[2]《民法通则》 第一百三十七条
[1]《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的限定》 第二条
[2]《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的限定》 第三条