物业服务合同的形式有哪些

一、物业合同规定服务有哪些方面，有哪些相关规定

律师解答
物业合同规定的服务

1、常规性的公共服务，包括房屋设备管理、环境卫生的管理、绿化管理等；

2、委托性的特约服务，特约服务是为满足物业产权人、使用人的个别需求受其委托而提供的服务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条

二、物业服务合同包含的服务有哪些？法律规范有哪些？

物业合同规定的服务包括以下

1、物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

2、对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

3、应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
【法律依据】
《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第九百四十二条

三、物业管理合同签订应注意哪些条款？

一、物业管理合同如何签订购房人将房款付清或办妥分期付款手续后，就要到房产商指定的房屋物业管理公司签订合同。带好下列证件

1、与房产商签订的“购房合同”。

2、购房付款发票。

3、身份证。

4、支付物业管理费。

5、区房地产管理处办理产权的收据。
二、物业合同应具备哪些条款物业管理合同应具备以下主要条款

1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方（委托人）为某物业的业主或业主选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。

2、管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。

3、管理。即具体管理事项，包括房屋的使用、维修、养护；消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房、园林绿化养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。

4、管理费用。即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费；有的收费项目是同物业管理委员会洽谈决定的，如停车场的停车费，这些收费，能明确的都应当在合同中明确规定。

5、双方的权利和义务。

6、合同期限。即该合同的起止日期。

7、违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任。

8、其它事项。双方可以在合同中约定其他未尽事宜，如风险责任、调节，合同的变更等。

四、物业服务合同纠纷解决的几种方式

１、协商解决
合同纠纷发生后，通过相互协商，达成协议，确立纠纷解决的方法、步骤及各自承担的民事责任，最终解决合同纠纷。双方协商的基础是国家一系列有关法律、法规；其前提是双方的平等、自愿。在此条件下，双方本着实事求是、互相谅解的态度，达到求大同存小异，使分歧顺利得到解决。争议双方在协商不能达到意见统一时，可以向合同管理机关申请调解，或者依据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

２、仲裁解决
指争议双方争议发生前或争议发生后达成的协议，自愿将争议交给第三者作出裁决，双方对裁决必须执行的一种解决争议的方法。是我国解决合同争议的一种重要法律制度。

３、诉讼解决
诉讼就是当事人将争议提交人民法院解决，人民法院在检察院的监督下，解决该争端的一切活动。诉讼包括起诉、审判和执行三个阶段。

五、订立合同的几种常见形式和主要条款

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。
以电子交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载，并可以随时调取查用的电文，视为书面形式。合同的口头形式指当事人只有口头语言为意思表示订立合同，而不用文字表达协议的合同形式。
合同的由当事人交易的具体情况约定，但一般包括以下条款
（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；标的是一个常用的法学术语，是合同当事人权利和义务共同指向的对象。标的物可以是物，如借款合同的标的是货币，买卖合同的标的是出卖物。标的也可以是行为，如货物运输合同中的劳务。也可以是智力成果等。（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；履行方式包括交货方式、验收方式、付款方式、结算方式等。（七）违约责任；（八）解决争议的方法。
法律依据
《民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百六十九条

六、物业服务合同纠纷解决方式

物业服务纠纷的解决方式有

1、当事人各方自选协商和解；

2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解；

3、当事人之间约定仲裁；

4、司法诉讼。我国法律规定中有人民调解制度，有一方不同意调解那么只能通过仲裁或诉讼程序进行仲裁或判决，仲裁是一局终裁制，判决是二局终裁制，法律文书生效后，赢方可以申请当地人民法院强制执行。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第三十五条

七、工程承包合同的形式有哪些？

工程承包合同的形式

1、总价合同以固定总价签约的合同都称为总价合同，又可分为固定总价合同、调价总价合同、固定工程量总价合同

2、固定单价合同，又称为工程量清单合同。

3、成本加酬金合同

4、分包合同

八、合同类型公司法务部门需要签订的合同形式

法律规定了部分合同必须采用书面形式，以下就是必须采用书面形式订立的合同类型

1、借款合同；

2、租赁合同；

3、保证合同；

4、建设工程合同；

5、技术开发、转让和许可合同；

6、物业服务合同等。2021年实施的《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。以电子交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载，并可以随时调取查用的电文，视为书面形式。法律依据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。以电子交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载，并可以随时调取查用的电文，视为书面形式。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百六十九条
[1]《民法典》 第四百六十九条

九、合同的几种形式如何订立合同，以及具体条款。

事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。合同的由当事人约定，一般包括以下条款（一）当事人的名称或者姓名和住所;（二）标的;（三）数量;（四）质量;（五）价款或者报酬;（六）履行期限、地点和方式;（七）违约责任;（八）解决争议的方法。

十、口头合同是否可行？

合同法 第十条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。没有签订书面合同，不代表合同不存在，口头约定也视为合同，只要有违约的事实存在，就需要支付违约金。

十一、临时工合同的常见形式。

一、关于合同的形式劳动合同必须以书面形式签订，必须要有双方当事人，有合同条款，有日期，合同为一式两份，劳动者一份，用人单位一份。合同的日期涉及到劳动者享受权利和履行义务的期间，还涉及到日后有可能发生的诉讼时效。在签订每一份合同时，要注意看是不是同一份合同。企业在条款上做了一些对自己有好处的修改，还有一些企业准备了几份不同的合同，一份为了应付外部的检查，一份是强力约束劳动者的合同并在实践中执行。 二、关于合同的一份有效的劳动合同包括合同期限，工作，劳动保护和劳动条件，工作时间、休息休假，劳动报酬，劳动纪律，劳动，违反劳动合同的责任，以及合同双方当事人认为应当协商约定的其他，不要怕繁琐，合同中的条款涉及到的越多，规定越细越明确，对劳动者越有益。

十二、建设工程合同承包方式与合同签订

建设工程合同也称建设工程承发包合同，是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。承包合同的方式

1、总承包合同总承包，又称为“交钥匙承包”，亦即发包人将建设工程的勘察、设计、施工等工程建设的全部任务一并发包给一个具备相应的总承包资质条件的承包人。总承包合同是发包人与总承包人签订的由承包人负责工程的全部建设工作的合同。

2、分承包合同分承包合同是指总承包人就工程的勘察、设计、建筑安装任务分别于勘察人、设计人、施工人订立的勘察、设计、施工承包合同。