房屋漏水物业不管怎么办

一、楼房水管漏水维修费用谁来承担？物业如何解决？

第一首先要区分漏水的位置，如果是公共区域漏水，物业是应该负责人维修的； 这种情况的分类
（一）公共区域还在保修期内漏水，应该找开发商，由开发商方面的施工方负责维修；
（二）如果公共区域漏水已经过了保修期，则是物业管理公司维修；
（三）如果公共区域漏水已经过了保修期，且不在《物业服务合同》规定的物业服务公司的义务范畴，属于大中修的范畴，则需要动用公共维修资金维修；
第二如果是业主家漏水里面自己漏水，或是楼上漏水，应该业主自行维修或楼上业主维修 这种情况的分类
（一）如果在保修期内，应该开发商来负责维修；
（二）如果已经过了保修期，应该由业主自己维修。 第
第三房屋的设施设备有没有过保修期，可从购房时的“质量保障书”中查看。 第
第四如果应该维修的责任方没有维修，则应通过法律途径解决（法院诉讼等方式）

二、"如何处理房屋漏水问题物业没有责任怎么办？"

1、房顶漏水找物业，物业不处理的解决方法具体如下
1如果房子过了保修限，物业拒绝履行，且未能就修缮事宜达成一致的，建议自己修复，待修复完成，业主有权向当地房屋主管部门反应或向人民法院起诉；
2若经鉴定，屋顶渗漏为业主个人原因导致的，则维修责任应当自行承担；
3若屋顶过了保修期，由于顶层为公用设施，应当由物业使用维修基金进行维修。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
第九百四十三条
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条
[2]《中华人民共和国民法典》 第九百四十三条

三、房子漏水物业不管怎么办？

我们都知道如果自己购买的房子如果出现了什么问题的话，第一时间想到的就是找物业来处理一切的事情，但是有些物业为了推脱责任，不去处理，那么房子漏水物业不管怎么办？就要看自己的房子在保修期内还是保修期外，如果是在内的话，你可以找开房商协商，如果不行就可向法院起诉，要回损失，那下面就来听听小编的看法。

四、外墙漏水物业管理不负责的法律责任

外墙漏水物业不管可找该物业公司的客户服务部投诉，无法解决的可以向房地产行政主管部门举报或者直接拨打市长热线进行反映，由政府直接处理物业不作为的行为。
《物业管理条例》第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十八条
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第三十五条
[2]《物业管理条例》 第四十八条

五、房屋漏水如何处理，物业有责任吗？

关于房屋漏水物业有责任吗这个看实际情况。

1、检查房屋漏水的原因，房屋漏水肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏水，那就得事前先弄明白房屋漏水原因，有些房屋漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。

2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。

3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房屋漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房屋漏水的情况了。

4、通管道导致的房屋漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。

5、那么房屋漏水怎么办在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。房屋漏水纠纷处理1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

4、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。如有需要可以通过我们听律网网委托您所在地区的律师来帮助您。

听律网引用法规
[1]《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条
[2]《房屋建筑工程质量保修办法》 第一条
[3]《房屋建筑工程质量保修办法》 第一百三十二条

六、"房屋漏水不赔偿？物业该如何处理？"

房屋漏水物业该负责吗为催讨物业管理费，晨辉物业要求俞先生交纳1610．

4元，孰料，俞先生反戈一击，反诉要求物业赔偿损失5300元。今天，上海市闵行区人民除作出俞先生支付拖欠的租金及保洁、保安等费用共计1610．4元外，另作出上海晨辉物业管理有限公司赔偿俞先生经济损失3000元的一审判决。为催讨物业管理费，上海晨辉物业管理有限公司将业主俞先生告上法庭，要求判令俞先生缴付拖欠的租金及保洁、保安等费用1610．4元。对此，俞先生自有一番道理。他说，欠款不假，但事出有因。主要是由于晨辉物业对其所居住房屋的多年渗水问题拖延解决。现房屋外墙渗水问题虽然在平改坡过程中得到了解决，但晨辉物业对因房屋渗水造成的墙纸、墙面、护墙板及周围地板霉烂腐朽始终未予赔偿。俞先生提起反诉，要求晨辉物业赔偿5300元。业主不交物业费怎么办而晨辉物业认为，公司从2003年7月刚接手管理，而俞先生所说的外墙渗水问题发生在其接手管理前，故渗水问题的赔偿与其无关。另外，在2005年时，因渗水问题已减免了俞先生1612元租金。认为，晨辉物业对房屋存在的开裂、渗水等问题具有及时维修的义务，现晨辉物业虽然对房屋的外墙渗水进行了维修，但对长期渗水给俞先生造成的内部装修损毁未予解决，故俞先生反诉要求赔偿，应予支持。关于赔偿标准，考虑到俞先生经济困难，且案件标的较小，通过鉴定等司法程序确定赔偿额势必不利于纠纷的处理，故从公正、公平的角度出发，且考虑到已因此被减免了1612元租金的因素，酌定由晨辉物业赔偿俞先生3000元。晨辉物业关于赔偿问题应由前任物业解决，与己无关的辩解，不予采纳。

七、房屋漏水，物业该如何处理？

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋漏水物业纠纷怎么解决1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

4、物业的责任漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

听律网引用法规
[1]《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条
[2]《房屋建筑工程质量保修办法》 第一条
[3]《房屋建筑工程质量保修办法》 第一百三十二条

八、"顶层房屋漏水，底层楼房不漏水,物业有责任管吗"

您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、关于物业承不承担责任不能一概而论。（一）如果是在保修期内的房子，是应该由房地产开发公司与施工单位承担维修并补偿业主室内合理的经济损失，物业虽没有直接责任，但正常情况下有帮助业主协调地产公司和施工单位的义务；（二）如果是在保修期外的房子，通常情况下开发商已经将责权交接给了物业公司，就应由物业公司承担维修和赔偿。二、另外建议（一）室内损失拍照留存，并且把与物业公司和地产公司的联系时间和答复记下来，防备后期有其他的麻烦；（二）维修前最好要求维修方先出局维修方案，防止其临时敷衍维修（能挺过一个雨季，但第二年渗漏复发）；（三）准备好已损坏东西的凭证，比如电视机进水了，当时的购机发票，地板泡坏了，地板的安装和购买发票等，还有很多木质的东西及石膏线石膏板，也要列入赔偿之列，因为此类物品浸水变形需要一个过程周期，只要浸水肯定或多或少有变形泛黄的可能，具体情况现场具体把控就可以了三、关于维修方案维修方个人感觉出于成本考虑肯定只做你家棚顶上方的局部维修，这样能起到的作用不大，建议要求在整个屋面大面积维修，因为新做的局部区域防水无法与当年原有的防水进行有效搭接，防水效果肯定大打折扣。

九、如何解决房子漏水问题？

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、物业公司正确的做法是对客户提出的维修申请及时进行维修并确保维修达到正常使用要求，至于维修费用和造成的损失，那得看是什么地方了，如果是公共区域，则从公共维修基金中出，没有设立公共维修基金的由相关方分摊；如果是私有区域，则由产权所有者先行承担，然后再由产权所有者向责任方进行索赔，假如在保修期内，则向开发商索赔；开发商破产或已过保修期由业主自行承担，或者由其它造成该问题的责任方承担。二、如果物业对你提出的维修申请不执行，你可以拒交物业管理费（物业管理合同另有约定的按合同约定执行），但维修费用和造成的损失等费用应由你承担。你心有不甘的心情可以理解，但没有办法。

十、房屋漏水物业公司为何不履行交费义务？

房子没住需要交物业费吗，　　实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民不予支持。　　也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，都不会予以支持。　　选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。　　当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。　　以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。