一房多卖的房产卖方如何应对？

一、"一房多卖的房产，卖方如何处理？"

按司法解释明确规定，可要求出售商双倍返还已付房款并赔偿损失.“一房多卖”主要会产生以下法律后果　　第一，已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产，其所有权的转移必须登记，而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权，其他购房人不能对其主张权利。当然，如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。　　第二，未办理过户登记的其他购房人依法可以追究商品房出卖人的违约责任。未办理所有权过户手续的商品房买卖，仅仅使买卖合同发生法律效力，但房屋的所有权并没有转移。所以，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房多卖的应对之策一房两卖的防范与处理

一房多卖需要承担法律责任。这是开发商和房地局的共同责任。

1、现在可以要求办理产权证。这种情况下，开发商不可能在办理到你的产权证。那么，你就可以以合同欺诈，首先向当地公安机关报案，这就变成刑事了。原因是，开发商恶意合同欺诈。如公安机关不受理，那么你可以采取起诉方式要求开发商赔偿。

2、房地局，审查不严格。你如果做了贷款，那么需要地产做抵押，这就变成房地局审核不严格，一套房子多次抵押（事实上，即使没有一房多卖，你的房子在你之前也被抵押过了，那就是开发商抵押个银行了）。

3、银行的责任，银行在你的房产没有给开发商解除抵押前，是不可能再次让第三房抵押的。所以，一房多卖，涉及的部分比较多，建议请专业律师帮助你。

三、一房多卖的解决方法

因为房价上涨，一个房子两次出手，乐了卖家伤了买家。现在的二手房市场中，经常出现同一套房源报出多种价格的现象，中介人员从中操作的本质是房源代理制度的缺失，尽管早在2021年北京市就出台了相关规定，“同一套房屋只能委托一家中介机构申请核验，未经房主书面授权委托的中介机构不得对外发布该房源信息，不得居间、代理销售该房屋”，但是在执行过程中该“规定”早已流于形式，在其他地区更是不受重视。这就造成了“一房多卖”纠纷时有发生。在遇到这种情况的时候，购房者该如何解决问题？

1、前后合同均未履行或均已履行时，出卖人可以自由选择。因为商品房未办理过户登记手续之前，各买受人享有平等债权。债权平等不仅体现在出卖人与各买受人之间，也体现在各买受人之间，任一买受人都不享有优先于其他买受人的权利，均可请求出卖人履行合同，但不能直接支配标的物。出卖人向前后买受人均已履行合同，比如向一买受人交付房屋，向另一买受人交付钥匙时，应当由出卖人选择向何买受人履行过户登记手续。

2、如果后买受人与出卖人并无恶意串通前提下，后买受人是善意的并且房屋已过户给后买受人，导致先买受人无法获得房屋，这时，先买受人只能依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条来主张权利。该条规定“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任1二手房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2二手房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”

3、如果后买受人与出卖人恶意串通且将房屋过户给后买受人，而后买受人又出卖过户给其他善意第三人的，物权公示主义，先买受人不能在依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定主张合同无效。该条规定这时，先买受人已无法取得房屋，只能依据第八条行使相应权利救济。该条规定“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条

四、答案现房一房多卖的影响因素分析

会存在这种情况的。在房产交易的过程中，有一些二手房卖家为了追逐利益会不守承诺，私自将房卖给另外的买家，于是就出现了“一房多卖”的现象。“一房多卖”是每一个购房者都不想遭遇的事情，有以下预防办法。一、一定要找正规的中介公司买房是一件大事，千万不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险，如一房二卖的风险，所以选择正规的中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。二、确认卖方有权出卖房屋房屋权利人为多个人时，应当要求所有人同时在合同上签字，若确有部分产权人无法到场签字时，也需要求代签者提供公证委托书，以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。三、缩短交易时间购房者应尽量缩短交易时间，要求对方签约后立即安排过户，过户之后立即交房。因为办理的时间一长，房价下跌或者上涨，如果一方反悔，极易引发纠纷。四、谨慎签订购房合同买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时要注意合同上是否加盖正规公章，保证法律效力。五、提存房屋产权证签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。为了避免风险的发生，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处，待办理过户时，再从中介或者第三人处取出。六、对房屋进行产权调查房产证只能反应取得房产证时的房屋权利状况，无法反应目前的房屋权利状况，因此买方应进行房屋产权调查，以确定目前房屋真实的情况，避免“一房多卖”以及由于抵押和查封带来的风险。七、要及时网签网签就是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。房子在网签后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，充分保障买卖双方当事人的合法利益，有效防止一房二卖。所以，买二手房时一定要及时网签。

五、"如何规避小产权房一房多卖风险？"

您好，针对您的问题解答如下,

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房多卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。

2、在买房前查清楚所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由子房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房多卖”行为加以防范。

3、买房尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋一房多卖而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

六、"一房多卖房子被转卖，房东不知情!"

1、你指的是一虚假房东将房产在你处挂房出售，你已将该房向某一客户进行出售，但房屋买卖合同签订后却发现该房产有其它的销售记录，而且产权证明上登记的房东并非委托你进行房屋买卖的人；

2、一房多卖的前提是一方作为出售方（中介、房东皆可）在已经与另一方签订房屋买卖合同的情形下仍与其他人再次签订房屋买卖合同，而你仅仅只出售了一次，所以你的行为其实并不属于一房多卖行为；

3、实践中，中介与买方和卖方建立的关系皆为居间服务关系，也就是为买方和卖方提供买、卖房服务，当你接受买方的委托时，你就有义务保证你所提供的房屋信息是真实的，也就是说你需要对你出售的房产进行审查确认，包括但不限于产权信息、房屋性质、房屋面积及委托人出售人信息等，而在你的这次行为中，你没有核查处房东信息是虚假的，所以说你的履约行为是不合格的，你需要你与买方签订的合同承担民事违约责任；

4、是否需要承担刑事责任，即是否会被判刑需要看房东信息是否是你捏造的，以及你是否将买方的钱予以退还，如果信息是你捏造的且收了买方的钱后也拒不退还，则可能构成刑事犯罪，被判刑，如果不是你捏造的或者钱也退了，那么是不会被判刑的。

七、"房地产开发商一房多卖，开发商如何处理多种购房合同？"

为预防开发商一房多卖的情形，方法一购房者能够能够在签订买卖合同时两方商定到的当地房管部门进行预告登记；方法二买方能够在签订合同时把违约金数额商定的高一些。更多详细怎样预防开发商一房多卖？方法一能够在签订买卖合同时两方商定到的当地房管部门进行预告登记。自2007年10月1日起施行的《物权法》第二十条限定“预告登记后，未经预告登记的权利人认可，处罚该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。” 这一条限定的预告登记主要是限制卖方与买方签约后再出售房屋并转移产权给第三人，但预告登记后，必须三个月内进行过户登记，否则预告登记自动解除。注意 预告登记需要两方商定，不是强制性义务，如果卖方不认可进行预告登记，买方的合法权益还是得不到保障。方法二买方能够在签订合同时把违约金数额商定的高一些。例如条款商定“任何一方不履行本合同商定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求另一方支付该房地产总价款百分之ls__的违约金。”方法三商定一方违约时，违约方赔偿守约方合同商定价格与违约时房屋市场价格的差价部分。在合同的增加条款中把这一条违约职责修改为一方违约时，违约方赔偿守约方合同商定价格与违约时房屋市场价格的差价部分。这样，如果房价上涨时卖方违约，就需赔偿买方该房屋房价上涨的部份；同样，房价下跌时买方违约，就需赔偿卖方该房屋房价下跌的部分。如果这样商定，无论动荡的房市价格怎样涨跌，两方都会考虑到违约的成本而不会轻易毁约，能够防范于未然，打消两方签约时的顾忌，从而维护诚实信用原则及交易的稳定性。 更多网友还关注 开发商“一房多卖”要怎样处置？

听律网引用法规
[1]《物权法》 第二十条