一、"物业费是否需要缴纳取决于物业公司是否有法律依据？"
在我国还没收房是需要缴纳物业费的。在我国的城市小区管理的规定中，一般都是会有物业公司的存在的，因城市、物业公司不同，空置房的物业费收取标准也有较大区别。有的地方空置时长不同，收取不同比例的物业费。
二、未收房也要缴纳物业费吗？
【问题解析】
一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要双方之间的前期物业服务协议来确定了。
【法律依据】
《物业管理条例》第四十一条
业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的房产，物业服务费用由建设单位交纳。
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听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第四十一条
三、县内商品房物业费缴费标准
房子没住需要交物业费吗，实践中，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定。当然，以上只是目前的通说，在各个地区可能还会有某些特别的规定，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费;空置超过3个月的，则交20%的物业费。以往的情况是，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区，就不管你住不住都要与常住者一样，交纳相同标准的物业费。四、"业主未收房需缴纳物业费"
一般收楼后，房屋移交开始缴纳物业费。与是否入住没有关系。关键是房屋交接手续是否办完。你说的没有收房，依据是什么？开发商一般会有一个交接清单，你签字后才会给你房屋钥匙。另有一个维修清单，属于保修范围。如果你已在交接清单上签字，法律上你就应该付服务业管理费。====补充====其实这里面有灰色地带，看问题严重程度，如果房屋主体结构没有问题，有很多整改不影响收房。我以前有同事到了收房时间不去，等于钥匙没有移交，最终还是按原时间交的物业费。
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