出租人财产侵权应该承担的法律责任有哪些哪些法律责任要承担

出租人财产侵权应该承担的法律责任有哪些哪些法律责任要承担

一、出租人财产侵权应该承担的法律责任有哪些？

房价越来越高的当下，租房成为越来越多人的选择。租赁市场越来越大，由此带来的各种问题也是层出不穷，出租人与承租人的矛盾似乎是永远与房屋出租如影随形。那么出租人财产侵权应该承担的法律责任有什么，哪些法律责任要承担？

二、出租人财产侵权应该承担的法律责任

1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿;

2、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准;

3、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人;

4、出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人;

5、出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议的，出租人应当与相邻房屋承租人、使用人协商处理;

6、 出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金;

7、 出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。
出租人私自卖房是否侵权

1、承租人有优先购买所租房屋的权利，承租人优先购买房屋的权利是债权
承租人优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同，共有人的优先购买权优先于承租人优先购买权。承租人优先购买权不能对抗第三人，即不可能凭借承租人优先购买权主张承租人与第三人的房屋买卖合同无效。

2、侵害承租人优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失
正因为承租人优先购买权的性质是债权，因此，出租人违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿，而不是必须保障承租人优先购买。

3、免除出租人侵权赔偿的事由

8、按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条的规定“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持

1、房屋共有人行使优先购买权的;

2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。“
从上述规定我们可以看出，如果房屋共有人、出租人的近亲属是房屋买卖的当事人，或者承租人放弃了优先购买权，或者第三人已经善意取得了房屋所有权，原承租人就不能再主张优先购买权了。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十四条

三、非法集资的主要责任人承担的法律责任

《刑法》规定，犯非法吸收公众存款罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。
《刑法》规定，犯非法吸收公众存款罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。犯集资诈骗罪，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产.

五、伪造证据的法律责任

1、处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。伪造证据既包括伪造刑事证据，也包括伪造民事证据;既可以是伪造对被告人不利的证据，也可以是伪造对被告人有利的证据。

2、法律依据《中华人民共和国刑法》
第三百零六条 在刑事诉讼中，辩护人、诉讼代理人毁灭、伪造证据，帮助当事人毁灭、伪造证据，威胁、引诱证人违背事实改变证言或者作伪证的，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。辩护人、诉讼代理人提供、出示、引用的证人证言或者其他证据失实，不是有意伪造的，不属于伪造证据。
第三百零七条 以暴力、威胁、贿买等方法阻止证人作证或者指使他人作伪证的，处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。帮助当事人毁灭、伪造证据，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员犯前两款罪的，从重处罚。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国刑法》 第三百零六条
[2]《中华人民共和国刑法》 第三百零七条

六、出租人财产侵权应承担的法律责任有哪些

1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。

2、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。

3、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。

4、出租之前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人。法律依据《民法典》第1167条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。律师提示以上是对“出租人财产侵权应该承担的法律责任有什么”的问题解答。您头疼的事正是我们擅长解决的事，以上问题假如您找不到合适的律师帮您，请戳页面咨询按钮，听律网专业律师为您排忧解难。相关补充1民法典侵害人格权承担民事责任的方式有什么侵权行为承担民事责任的方式包括停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状等。人格权，是指民事主体专属享有，以人格利益为客体，为维护民事主体的独立人格所必备的固有民事权利。简言之，将构成人格的不同人格利益要素用权利的方法予以法律保护的这些民事权利，就是人格权。相关补充2用人单位承担侵权责任的情形有什么用人单位承担侵权责任的情形有用人单位本身侵害他人合法权利的用人单位要承担侵权责任；用人单位工作人员或授权人员因为职务行为或授权行为侵犯他人合法权利的，用人单位要承担侵权责任，承担责任后可以依法追偿。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第1167条

七、侵害未成年人合法权益的行为应承担哪些法律责任？

凡属《未成年人保护法》规定侵害未成年人合法权益的行为应当承担法律责任。被侵害人的家长或其监护人有权要求主管部门处理或依法向人民提讼。具体地说，造成未成年人财产损失或其他损失、损害的应承担民事责任，侵犯未成年人人身权利或其他合法权利构成犯罪的，依法追究刑事责任。对于体罚或变相体罚、非法招用未满16周岁的未成年的做工，向未成年人传播淫秽物品等侵害其身心健康的行为都要依法处理。家庭成员或监管部门虐待未成年人，成年人教唆未成年人违法犯罪等应追究刑事责任。

八、一般民事侵权责任的归责原则和承担责任的构成要件

1、过错责任原则，是以过错作为价值判断标准判断行为人对其造成的损害应否承担侵权责任的归责原则。一般的侵权损害赔偿案件，应当由主观上有过错的一方承担赔偿责任。主观上的过错是损害赔偿责任构成的基本要件之一，缺少这一要件，即使加害人造成了损害事实，并且加害人行为与损害之间有因果关系，也不承担民事赔偿责任。过错责任原则的性质是主观归责。这一原则要求在确定侵权行为人的责任时，要依行为人的主观意思状态来确定，而不是依行为的客观方面来确定，依此，将过错责任原则与无过错责任原则以及其他客现责任区别开……过错推定原则2、过错推定原则是指，不是由受害人举证证明，而是从损害事实本身推定加害人有过错，并据此确定加害人侵权责任的归责原则。过错推定，也叫过失推定，在侵权行为法上，就是受害人在诉讼中，能够证明违法行为与损害事实之间的因果关系的情况下，如果加害人不能证明损害的发生自己没有过错，那么，就从损害事实的本身推定被告在致人损害的行为中有过错，并为此承担赔偿责任。被害人不必举证对方的主观过错的，而是直接从损害事实的客观要件以及它与违法行为之间的因果关系中，推定行为人主观上有过错如果行为人认为自己在主观……无过错责任原则3、无过错责任原则是指在法律有特别规定的情况下，以已经发生的损害为价值判断标准，与该损害有因果关系的行为人，无论其有无过错，都要承担侵权赔偿责任的归责原则。简单地说，有损害则有责任，无损害则无责任。在适用无过错责任原则归责的情况下，一方面由于决定责任构成的基本要件是谁造成了损害，另一方面由于主观过错不再是侵权责任的构成要件，因而，决定责任构成的基本要件是因果关系。当违法行为和损害之间具有因果关系的时候，侵权责任即为构成。只有在法律有特别规定的时候，才能适用无过错……