一、房屋买卖时土地使用权能否转移？
法律规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的地随房走。
房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续；
之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记；
土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。
【法律依据】《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第三十二条
二、村民转让集体土地上的房屋，该土使用权可能更名吗？
宅基地使用权的范围包括以下几个方面1、占有权。注意这里只是占有权，而非所有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权，边享有对宅基地的独占权，任何组织和个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木，所有人或管理人应在合理期限内做出处理，不得影响宅基地使用权人的使用。
2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设使用情况如何，宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上建房，与宅基地使用权同事受法律的长期保障，宅基地使用权人可以自由行使权利。
3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。
4基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。
5、依法扶绥房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋的合法买卖、继承、赠与等权利。因房屋与宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。
三、"土地使用权是划拨的房子能否买卖？"
【问题解析】
股东使用划拨土地使用权出资视为不合格出资。出资人以划拨土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续或者解除权利负担；逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。
因此，使用划拨土地使用权出资的股东应当用等额货币或其他符合法律规定的形式出资置换划拨土地出资的部分。
【法律依据】
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）》第八条
出资人以划拨土地使用权出资，或者以设定权利负担的土地使用权出资，公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理土地变更手续或者解除权利负担；逾期未办理或者未解除的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。
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听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》 第八条
四、无土地使用权转让房产可以吗？
没有证土地使用权转让是可行的，划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。
五、房屋转让中是否需要包括房屋的楼盖(雨棚)或地基占地范围？
仅指土地证标示范围内的土地。
六、原大队书记占用村民土地建房，现房屋折迁，土地归属谁？
补办房屋产权证由原来产权证的发放机关来负责解决。具体的补办手续为:1、由房屋的产权人来写一份申请书,写明自己产权证遗失的原由、经过、遗失的时间、地点等相关,产权人要签字盖章,并由产权人的单位盖章（产权人若无单位,由产权人的户口所在地派出所或者街道办签字盖章）。
2、产权人要带着已经签字盖章之后的申请书来到各区县的房地局原来产权证的发放机关来解决相关具体事宜。由原来发证机关来开介绍信,在当地额报刊上刊来登遗失表明。
3、表明已经见报之后,产权人要带着刊登了表明的报纸、遗失人（也就是产权人）所书写的具结（其中包括:a.遗失的资料找到后要交回;b.因遗失资料而产生的后果自负）、本人身份证、户口雹图章,在限定的时间内到原发证机关领取产权证。
七、无土地使用证的房屋能否交易？
看当地存量房交易政策可否应予过户。
八、房屋使用权是否可以转让给个人？
同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续，房地产管理所办理相关手续。建议，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，按照我们土地管理的相关法律规定。集体房屋主要有以下限制不能直接过户到购房者个人名下、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户。其次，如果是在农村，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下、携带本人身份证及复印件一份（证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证），但具有较大的法律风险。集体房产证如何变更成个人房产证集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明。首先，想要过户到购房者个人名下未下证前买此种情况的房屋风险很大，即使签订再完善的合同也不能保证（因违反法律规定不受保护），因而好不要；3，房地产法37条6款明确规定不准交易、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让。这种房屋没有真正的产权，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制，土地使用权属于集体
1如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，规定是，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，受限制；
2、购房者以后卖房须经单位同意
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