简易交付指示交付拟制交付在交付的过程中常

简易交付指示交付拟制交付在交付的过程中常

一、"简易交付和拟制交付的区别有哪些？"

简易交付和拟制交付区别是所有权支付方式和时间。日常生活中，交付是很常见的民事行为，比如买卖过程中，一方交钱，另一方交付商品。简易交付是最普遍的一种，买卖合同订立后，相关商品及货物的所有权就发生转移。而抑制交付成立的前提是提单的转移。

二、简易交付指示交付拟制交付

《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》中的离婚后抚养费交多少 第七条规定“子女抚育费的数额，可子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。 有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。 无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。 有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。”如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。

听律网引用法规
[1]《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》 第七条

三、简易交付拟制交付

1、受让人须于动产物权设立和转让前先让占有该动产，但受让人基于何种原因占用该动产，审判实践中无需考虑。

2、当事人之间不仅要有物权让与的合意，而且该合意生效之时，才发生物权变动的效力，在审判实践中，还要注意按照法律有关法律行为生效要件的规定，审查当事人之间的质权设立或动产所有权转让合同是否生效，并据此判断物权变动是否发生效力。

四、"拟制交付简易交付如何有效处理交付流程中的复杂问题"

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料

1、房地产权证书或者其他合法权属证明;

2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

3、房屋租赁合同。

5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。

7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

五、"拟制交付是否是指示交付"

拟制交付并不是指示支付，拟制交付与指示交付的区别主要是交付的方式不同，让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付留会发生指示交付。《物权法》第二十三条规定“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”它规定了我国动产物权变动的公示方法——交付。同时，《物权法》又在第二十五条、第二十六条、第二十七条规定了简易交付、指示交付、占有改定三种变通交付手段。因此，对于动产物权交付的逻辑划分在理论界出现了不同的观点。特别是对拟制交付与观念交付的概念产生了混淆。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第二十三条
[1]《物权法》 第二十五条
[2]《物权法》 第二十六条
[3]《物权法》 第二十七条

六、"简易交付和指示交付拟制交付的比较"

1、简易交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有了动产，则于物权变动的合意成立时，视为交付。

2、指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《物权法》第26条规定动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。

3、拟制交付是指出让人将标的物的权利凭证（如仓单、提单）交给受让人，以代替将物现实交付的一种特殊交付方式。在现实生活中，交付的方式是多种多样的，除却我国《物权法》明文规定的现实交付、简易交付、占有改定、指示交付四种交付方式外，拟制交付是一类学理和实践上都常见的交付方式。此时如果标的物仍由出让人或第三人占有，则受让人会取得对于物的间接占有。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第26条

七、拟制交付和指示交付有哪些区别？

拟制交付与指示交付的区别主要是交付的方式不同，让与人的动产由第三人占有，让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人，以代替现实交付留会发生指示交付。《物权法》第二十三条规定“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”它规定了我国动产物权变动的公示方法——交付。同时，《物权法》又在第二十五条、第二十六条、第二十七条规定了简易交付、指示交付、占有改定三种变通交付手段。因此，对于动产物权交付的逻辑划分在理论界出现了不同的观点。特别是对拟制交付与观念交付的概念产生了混淆。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第二十三条
[1]《物权法》 第二十五条
[2]《物权法》 第二十六条
[3]《物权法》 第二十七条

八、"如何正确使用简易交付中的指示交付？"

1、占有改定，买受人与出卖人签定合同后视为交付，由出卖人继续占有标的物占有改定是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取代现实交付而取得所有权。

2、简易交付，买受人占有标的物，合同成立生效后视为交付.简易交付又称“无形交付”，是指受让人在动产物权变动前已先行占有该动产的，让与人如设立和转让其动产物权，无需再为现实交付，让与合同生效时即发生物权变动的效力的交付方式，并没有破坏动产物权变动的一般原则，而是在特殊情形下的一种灵活变通。