在房地产市场中网签合同和购房合同有着不同的法律效力但对于

一、"中介合同是否具有法律效力？法律规定是什么？"

买房子签的中介合同有法律效力，但是必须要符合《民法典》当中所规定的合同有效的条件。比如说签订的合同的不能够违反法律强制性的规定，而且合同双方具体必须是完全民事行为能力人。

二、"购房合同网签没备案是否具有法律效力？"

不具备法律效力，不受法律的保护。购房者确定买房意向后，要跟出卖人签订房屋买卖合同，要办理合同备案手续，这样不仅可以杜绝一房多卖的情况出现，也可以掌握最真实的房产信息，有利于政府对房地产市场进行监督。

三、只有网签的购房合同具有法律效力吗？

网签合同只要是双方真实意思表示，合同本身合法有效则签订的合同就是有效的。网签合同指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。
【法律依据】
《民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以其性质参照适用本编规定。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百六十四条

四、"在中介签的购房合同是否具有法律效力"

【问题解析】
在中介机构签定的购房合同有效。
依据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
【法律依据】
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
购房草签合同符合下列规定是有法律效力的购房草签合同符合法律法规或公序良俗；签订购房草签合同的当事人意思表示真实；签订购房草签合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。
以电子交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载，并可以随时调取查用的电文，视为书面形式。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第四百六十五条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第四百六十九条

五、中介签购房合同是否具有法律效力？

与中介签订的购房合同符合生效要件的，具有法律效力。《民法典》第九百二十五条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据
《民法典》第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第九百二十五条
[1]《民法典》 第一百四十三条
[1]《民法典》 第九百二十五条
[1]《民法典》 第一百四十三条具备下列条

六、私人之间签的购房合同有法律效应吗

私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足以下条件
一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;
二、购房合同为双方真实意图的表达;
三、购房合同不违反法律和社会公共利益。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条

七、房东不是房主签的房屋租赁合同有法律效力吗

您好，关于这个问题，我的解答如下, 　　房屋租赁合同，不是房主签的字无效。　　房屋租赁合同（acac）是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　　房屋租赁合同，是指承租人与出租人就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意，从而签订的协议

听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百一十二条

八、代房东签合同是否有效？

房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下要怎样签订房屋拆迁赔偿合同可否隶属合法建筑查看对照自己的房屋建筑可否有产权证书，可否能对抗第三者的主张;若不能定的产权证书的话，可否有规划建设许可证?可否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明手续?可否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;

九、"房屋买卖合同无户主签字，房屋租赁合同是否有法律效力?"

1、签字人经过房东授权，那么默认合同有效，合同受法律保护。合同，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有法律约束力。依法成立的合同从成立之日起生效，具有法律约束力。

2、签字人未经房东授权，那么属于效力待定合同，没有发生法律效力。《合同法》第四十八条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。如果是房屋租赁者将房屋转租与你，也应该取得房东的同意，否则没有法律效力。《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第四十八条
[1]《合同法》 第二百二十四条

十、公证，房屋买卖合同是否具有法律效力？

你好，关于上述的问题，解答如下, 需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。农村房屋买卖合同无效的情形农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。

十一、村委会签的购房合同是否具有法律效力。

你的问题解答如下, 　　如果村委会出售的房屋是合法的，与村委会签的购房合同就有法律效力。　　《商品房销售管理办法》第七条规定，出售商品房现房需要具备以下条件　　

1、企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。　　

2、用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。　　

3、规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。　　

4、符合工程质量标准，已通过竣工验收。　　

5、保障被拆迁人的利益拆迁安置已经落实。　　

6、达到基本使用条件供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。　　

7、物业管理方案已经落实。　　目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。　　商品房现房购房者最关键是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”（“大产权”是指开发商取得的房屋所有权）。如果村委会销售的现房没有取得“大产权证”，那么需要特别注意，是否因为开发商开发的房子不具备上述条件而不能取得“大产权证”。　

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第七条

十二、没有房屋证号与合同之间是否存在法律效力？

购房合同上有姓名，通常办证登记会有，但主要看申请表上填报资料怎样确定。 你描述的不是很清楚，建议带上手中的手续当面询问律师，如果需要律师帮助，能够联系我。