农村宅基地不允许盖房子吗是怎么规定的

一、农村宅基地不允许盖房子吗？

可以建房，但要符合城乡规划，且要履行有关法定程序。
法律对于宅基地使用权有以下规定

1、宅基地使用权仅指农村的宅基地使用权，主体是特定的农村居民；

2、宅基地使用权没有期限的限制；

3、宅基地使用权人不得以出卖、赠与、入股、联营等方式处分宅基地。

二、农村盖房子新规定预存积蓄成刚需，如何保障其安全性？

1、一户多宅广大农户一定要清楚认识到这样一个问题，关于农村宅基地的管理原则，国家一直是秉持着“一户一宅”的基本原则不动摇，所以，“一户多宅”的现象是国家所不能容忍的。但是，也要注意，不是所有农村“一户多宅”的现象都不允许，这里要收费的主要指的是非法的“一户多宅”，像通过合法继承获得的宅基地，就是允许的，但是，私自占有的、没有经过合法买卖程序获得的，这类宅基地就面临收费使用，甚至是直接收回!

2、不合理使用宅基地作为农民，应该十分了解，所谓的宅基地就是国家专门用来给农村农民建房用的土地类型，因此，任何将宅基地改变使用性质的行为，都是要受到处罚的!因此，大家一定要记住，是不是自己的使用行为不符合当地政策要求，所以面临收费建房

3、宅基地面积超标今年是农村土地确权的收官之年，现在来说，大部分农村农民应该都已经拿到了最新版的确权证书，其中当然也包括最新版的宅基地确权证书，证书中会标注大家所能使用的宅基地面积，如果是在审批的面积范围之内建房，肯定是没问题的。但是，很多农村家庭建房都习惯多占面积，尤其是希望自己能有一个敞亮的院子，这是人之常情，但却不是法律、国家政策所允许的，因此，就面临收费使用!

三、农村宅基地为什么不能盖房子？

重新申请宅基地建房申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。

3.建造3层及以上楼房2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。

4.宅基地有偿使用、有偿退出江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。以上则是关于农村宅基地盖房子的相关知识

四、农村土地建房用农村土地证盖房的相关规定

土地使用证拥有后我们就可以对土地进行使用，旧社会时很多人都会选择对土地进行建设，建设房屋是非常正常的行为，但是当前法律政策已经更改了许多，增加了许多关于土地方面的管理规定，对此人们也没有明确的概念，有很多不了解的地方，那拥有农村土地使用证可以盖房吗？


农村土地使用证可以盖房吗


有土地使用证是可以拿到建房执照的，但是需要经过批准，取得宅基地使用证，才能建房，没经过批准建房是违法的。


土地使用证建房相关规定



（一）农村居民申请宅基地的条件 农村居民申请宅基地必须符合下列条件


一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；


二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；


三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；


四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。



（二）农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。



（三）农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。


拥有土地使用证并不一定可以建设房屋，但是没有土地使用证的话是肯定无法建设房屋的，所以农村土地使用证可以盖房吗这样的问题，具体我们还需要到相关部门对此进行审批，如果审批通过的话自然就可以建造房屋，没有审批通过的话，自然就无法建造房屋。

五、农村宅基地是否可以盖房?

农村宅基地不能继承农村宅基地不能继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，当然可以使用房屋所占的宅基地。上述如果没有解决您的问题，可以咨询听律网网专业律师，为您提供专业法律解答。

六、宅基地证允许盖房吗规定是什么？

如果只有宅基地证的，不可以盖房，还需要经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；如果，涉及占用农用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。所以如果仅有宅基地证，但是没有办理审批手续的，是不能盖房的。
【法律依据】
《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条

七、农村宅基地是否可以盖两层楼？

农村可以盖二层，没有法律规定农村不可以盖二层。《农村宅基地管理办法》相关规定第十七条农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等。张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡（镇）人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准由村民委员会予以公布。第十九条农村村民建造住宅，应严格按照批准的宅基地面积、规划层数、高度及质量标准进行施工。各乡（镇）人民政府、村应加强农户建房过程中的监督管理，县土地行政主管部门对农户建房要做到审查、放样、验收三到场。扩展资料《农村宅基地管理办法》相关规定第二十一条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过本办法规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。第二十二条县土地行政主管部门对非法占用土地或者超过批准的面积多占土地建造住宅的，应当责令其停止建设对拒不停止、继续施工的，有权拆除继续违法抢建部分的建筑物和其他设施，并可以查封、暂扣用于施工的工具、设备、建筑材料等。各乡（镇）人民政府和有关部门予以协助配合。

引用法规
[1]《农村宅基地管理办法》 第十七条
[2]《农村宅基地管理办法》 第十九条
[1]《农村宅基地管理办法》 第二十一条
[2]《农村宅基地管理办法》 第二十二条

八、农村宅基地盖房子，后邻家怕遮阳不让盖房子的法律规定是什么？

关于农村宅基地，依据《关于进一步加强农村村民宅基地审批管理》的第一条（一）农村村民宅基地占用建设用地的，按下列程序办理

1、符合宅基地申请条件的本村农业户口村民向村委会提出申请;

2、村委会在接到申请后对申请人递交的申请材料进行初审;

3、村委会依法组织召开村民会议或村民代表会议进行表决，形成书面决议，并将表决在村内张榜公示;

4、公示期满无异议的，村委会在《农村村民宅基地申请审核表》上签署意见，将申请材料报镇政府（街道办事处）审核;

5、镇政府（街道办事处）到规划等部门办理相关手续;

6、镇政府（街道办事处）在《农村村民宅基地申请审核表》上签署意见，将申请材料报国土昌平分局审核;

7、国土昌平分局审核同意的，报区政府审批。（二）村民宅基地涉及占用农用的和未利用的，须先行报请市政府办理农用地和未利用地转用审批手续。　　依据《北京昌平区农村宅基地住宅建设管理暂行办法》第七条第三项宅基地住宅建设不得损害社会公共利益和他人的合法权益，应按照下列标准进行建设

1、以低层建筑为主，建筑层数不得超过二层，层高不超过3.6米

2、单层房屋檐口高度不得超过3.6米，二层房屋檐口高度不得超过7.2米;

3、住宅占地面积不得超过依法应批宅基地面积的85%。

引用法规
[1]《关于进一步加强农村村民宅基地审批管理》 第一条
[1]《北京昌平区农村宅基地住宅建设管理暂行办法》 第七条

九、政府限制修建宅基地的理由

你好，你的土地隶属乡下用地，能够修建临时性的圈舍、仓库等用于农牧生产，通常来说严谨修建永久性建筑，改变土地性质。

十、"农村宅基地确权没有盖房能否获得确权？"

您好，是有可能的，具体的要看当地的政策，希望帮到您。

十一、无宅基地可建房吗？

建议你咨询你们乡的土地管理部门

十二、农村户口在村里买房基地盖房需办理什么证件？

您好，一般需要通过当地的村委会、周边的居民的同意，城市建设委员会的审批。如还有疑问可以随时联系我