卖房违约怎么赔偿标准有没有法律依据卖房时购房者

一、"定金违约赔偿标准法律上的哪些标准？"

【问题解析】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
故，如果房主收了定金，同时又约定了违约金，一方违约时，只能选择定金罚则或者违约条款的一种，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
买方选择定金的，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，买方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
【法律依据】
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

二、"定金违约赔偿的法律规定"

律师解答
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。故，如果房主收了定金，同时又约定了违约金，一方违约时，只能选择定金罚则或者违约条款的一种，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
买方选择定金的，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，买方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十八条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条

三、房屋定金合同违约时需要赔偿的赔偿范围和赔偿标准

民法典房屋定金合同违约需要按照定金罚则进行赔偿。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条

四、约定购房合同违约金10万元可以吗？是否有法律规定？

购房合同违约金一般是购房款总额失的1/

10000，或者是双方当事人约定。《中华人民共和国民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。
在购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照合同，就可以计算了。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。但这并不是说，购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。一般可以认定为《民法典》第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。总的来说，开发商未在购房合同约定的交付期限内按时交付房屋，且延迟交付并非不可抗力所致。当然，延迟交货也是违约。购买合同中必须存在违约行为。黄金标准。开发商不按照购房合同约定支付违约金的，是可以起诉的。
约定购房合同违约金10万可以吗
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十五条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条

五、房屋定金合同违约时如何赔偿

房屋定金合同违约时的赔偿方式分为给付定金的一方违约和收受定金的一方违约。具体情况如下

1.给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

2.收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十七条

六、定金违约金的赔偿标准

1、对方收了定金之后违约的，可以要求其继续履行合同义务，比如房屋买卖中，要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约，解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约，定金不会退还。相关法律，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

3、法律依据《民法典》
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条
[2]《民法典》 第五百八十七条

七、"购房合同无违约金如何赔偿？合同上无条款，法律有规定吗？"

据你所述情形，开发商涉嫌违约，可依法主张开发商承受违约职责。要求支付违约金，商量不成的话能够诉讼。

八、"购买房产，卖房违约不过户，可以要求不接受赔偿，强制执行过户吗？"

1.您好，您咨询的是房屋买卖合同纠纷问题，您与卖方之间存在真实有效的房屋买卖合同关系，双方应当按照合同约定履行各自的义务。您的描述，现在对方明确拒绝履行过户义务，属于严重违约，您有权要求对方继续履行，对方拒绝继续履行的，您不能强制对方履行，只能要求对方承担赔偿责任。因为合同是双方当事人的自由意思表示，对方不想过户，该房屋就还是对方的所有物，对方不想处分的，任何人都不能强制处分，只能向其追讨违约金及其他损害赔偿。

2.对方不想出卖房屋，您只能要求赔偿，如果合同中约定了违约金，您可以向其主张违约金赔偿，另外因为对方不卖房导致您的其他损失，也有权向对方主张，比如您因为另寻卖家支出的成本费用（包括交通费等等）。对方拒绝赔偿的，您可以向法院起诉，要求赔偿，如果您觉得违约金过低，您也可以要求法院适当提高违约金数额。

九、"为什么租户需要承担额外违约金？租赁合同中没有约定赔偿条款"

《合同法》第九十四条限定，当事人一方迟延履行主索债务，经催告后在合法时限内仍未履行的，另一方能够解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纷争解释》对“合法时限”进行了明确，该解释限定，出卖人迟延托付房屋，经催告后在三个月的合法时限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外。该解释又限定，法律无限定或者当事人无商定，经另一方当事人催告后，解除权行使的合法时限为三个月。另一方当事人无催告的，解除权应当在解除权发生之日起2年在行使;逾期不行使的，解除权消灭。因此，开发商延时交房的话，购房人能够要求解除合同和退房。但是必须按照法定的要求和流程解决。二、延时交房开发商需要承受什么职责（一）违约职责承受方式《合同法》等法律限定合同当事人一方违约，另一方能够请求违约方继续履行、停止违约做法、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。商品房买卖合同演示第九条对开发商延时交房的违约职责按延时时间分两种情况处置

1、延时超出合法时限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延时违约金的较多。

2、逾期不超出肯定时限（如60日或90日等），自合同限定的托付时限的第二天起至事实上托付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的百般之（通常商定百般之二或三）的违约金，合同继续履行。（二）逾期违约金的确定。依照商品房买卖合同演示第九条商定的违约金数额或者违约金数额计量方法予以确定，如果无商定，则法律限定判断，违约金数额或者损失赔偿额能够参照以下准则确定，按照延时托付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估组织评定的同地段同类房屋租金准则确定。（三）开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用。开发商时常辩称延时交房违约金过高而请求减少，因为合同法限定，当事人以商定的违约金过高为因请求减少的，应当以违约金超出导致的损失30%为准则适当减少。但是合同法关于意思自治原则，既然明确商定了违约的职责承受方式，那么任何一方违约，直接按照合同的商定执行即可，如果将违约金数额减少，则两方当事人对违约金的商定便无任何意义。对于这一点，我国的相关司法解释限定，当事人主张商定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以事实上损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的犯错程度以及预期利益等综合因素，平等原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。另外，合同法的立法本意无疑是鼓励诚实守信、制裁违约做法，对于恶意违约做法，不能减轻职责。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第九十四条
[1]《合同法》 第九条
[2]《合同法》 第九条

十、卖房人违约，买房人能否申请强制过户？合同签订时违约赔偿总房价的百分之二十。

可诉讼要求协助解决过户手续及支付违约金，如果胜诉可直接过户。

十一、二手房买卖房主违约，交了1万定金违约金应该如何赔?

二手房买卖卖方违约，要赔中介违约金，卖方要承受的花费；卖方要退定金，违约赔偿，部分中介费；房屋无完成交易，中介的职责无完全尽有,所以收取全部中介费是无的，但是中介公司确实给你找了买家,也进行了中介的服务。

十二、索赔的常见问题和解决方案

一、违约金类型1、法定违约金2、商定违约金3、惩罚性与赔偿性违约金二、违约金上限违约金可分为法定违约金与商定违约金。法定违约金是指由法律明文限定了适用情形、比例或者金额的违约金;商定违约金是指合同两方当事人在签订合同时自行商定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金干了原则性的限定，无具体商定违约金的比例或数额，并且有关法律也无明确限定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承受违约金职责的通常原则执行。如果合同中无限定违约金的条款，法律也未限定违约金比例或者数额的，但只要由于违约导致了另一方的损失，违约方就应向另一方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照另一方遭到的事实上损失确定。当事人能够商定一方违约时应当违约情况向另一方支付肯定数额的违约金，也能够商定因违约产生的损失赔偿额的计量方法。司法解释中的“当事人以商定的违约金过高为因请求减少的，应当以违约金超出导致的损失30%为准则适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的限定。