2023年公租房可以过户吗

2023年公租房可以过户吗

一、公租房是否可以在2023年进行过户？

不可以。公租房的产权属于政府机关，居住公租房的人员只有使用权，没有产权。所以，公租房只能办理承租人变更，在办理公租房承租人变更时，需要经过产权人同意，是不可以过户的。《公共租赁住房管理办法》第二十七条　承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

听律网引用法规
[1]《公共租赁住房管理办法》 第二十七条

二、2023年公积金贷款的房子是否可以过户？

公积金贷款的房子是可以过户的，但是因为公积金贷款买的房子已经抵押给了银行，所以需要提前结清欠款将房产解押出来办理过户。如果没有结清欠款的资金过户，便需要征求银行的同意，银行同意后，拿房产证到房管局办理产权证过户手续即可。

三、未满两年的房子可以过户吗？

1、房屋证过户未经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房屋证上面姓名的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻两方在场及签字，哪怕房屋证上面只有一个人的姓名）。

2、申请手续准备好后，须到房屋局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额相同。

3、房屋过户的申请手续都交给房屋局后，房屋局会予以一个回执单，按照回执单上面说明的日子去交纳税金 ，通常需要十五个工作日左右。

4、房屋过户税金交纳完毕后便可拿到房屋证。 房屋过户手续

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按限定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分配协议书;

5、已设定典质权的，应提交典质权人认可的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交奏效的裁判书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、违法人公司、组织房地产转移，应提交其产权部门认可转移的准许文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的准许文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式获到房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、隶属政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁赔偿的应提交拆迁赔偿协议书;

12、房地产共有人认可转移的意见书;

13、收购或合并公司的，应提交有关部门的准许文件;

14、国有公司之间或其他组织之间房地产调拨，

15、法律、法规、规章及规范性文件限定的其他文件。房屋过户手续有什么房屋过户手续

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按限定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分配协议书;

5、已设定典质权的，应提交典质权人认可的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交奏效的裁判书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、违法人公司、组织房地产转移，应提交其产权部门认可转移的准许文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的准许文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式获到房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、隶属政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁赔偿的应提交拆迁赔偿协议书;

12、房地产共有人认可转移的意见书;

13、收购或合并公司的，应提交有关部门的准许文件;

14、国有公司之间或其他组织之间房地产调拨，

15、法律、法规、规章及规范性文件限定的其他文件。 房屋过户流程

1、房屋证过户未经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房屋证上面姓名的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻两方在场及签字，哪怕房屋证上面只有一个人的姓名）。

2、申请手续准备好后，须到房屋局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额肯定要和签订合同上面的金额相同。

3、房屋过户的申请手续都交给房屋局后，房屋局会予以一个回执单，按照回执单上面说明的日子去交纳税金 ，通常需要十五个工作日左右。

4、房屋过户税金交纳完毕后便可拿到房屋证。房屋过户花费是多少继承主要花费 继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房屋无营业税、个税和契税。继承人凭遗愿解决继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 赠与主要花费 个税契税公证费 如果以赠与方式过户，是无营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的做法，所以需要受赠人交纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些花费要远远高于买卖过户的税费。 买卖主要花费 营业税个税契税 以该房屋满五年和不到五年两种情况计量第一种，房屋满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要交纳契税和产权转移登记费;第二种，房屋不到五年，需要交纳营业税和个税，同时交纳契税和产权转移登记费。二手房过户二手房过户需要提供的资料主要有 房屋权证、买卖两方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记组织认为有必要提供的资料等。 卖方所需文件

1、身份证明（外省户口需暂住证）；

2、房屋证；

3、网签的房屋买卖协议；

4、税费交纳证明。 买方所需文件

1、身份证明（外省户口需暂住证）；

2、网签的房屋买卖协议；

3、税费交纳证明。二手房过户需要什么手续 第一步，买方要对房的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者可否符合，有无典质或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个经过通常来说要5~7个工作日。 第四步，借贷的房要解决相关按揭业务。如果是公积金借贷和商业借贷重建的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易经过中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭解决下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税交纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门解决国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门解决房屋证。

四、承租房可以过户吗？承租人可以办理过户手续吗？

1、原承租人死亡或外迁　

2、与原承租人为同一户籍　

3、是原承租人的家庭成员　

4、与原承租人共同居住一年以上5、没有其他住房。　

6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人，关于以上六条，满足其中一条则可以向产权单位变更申请承租人，关键在于产权单位的态度，不涉及到遗产继承。吗关于公租房的拆迁补偿款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原则分割。在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些（一）可以酌情多分配的

1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。

2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。

3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。（二）有两处以上公租房承租人的，其对各处被拆迁公租房的补偿款均有权主张分割。