只有房产证没有不动产登记能取得房屋所有权吗？

一、"仅仅拥有房产证，但未进行不动产登记，能否取得房屋所有权？"

不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和的。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。一旦出现房屋产权纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，在购买房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。
【法律依据】
《民法典》第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百一十条

二、不动产权证可以办理吗？

有房产证没有土地证能办不动产权证吗的回答如下对于大部分市民而言，实施不动产登记影响最大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急没有土地证的房子还能卖出去吗有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况

1、房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记

三、"房屋所有权证与土地证的区别"

1、是。

2、据悉，按照中央全面深化改革的总体部署，国务院颁布了《不动产登记暂行条例》（国务院第656号令），该条例明确规定将土地、房屋、林权等不动产实行统一登记，即将原分别在国土、房管、林业等部门登记的土地使用权、房屋所有权、林权等统一归口在不动产登记机构办理，最大限度方便群众办理不动产登记事项。”眉山市政府通告关于不动产登记“从2016年8月29日起，市不动产登记中心和东坡区不动产登记中心受理的不动产登记申请，按不动产统一登记程序办理，由市国土资源局颁发《不动产权证书》《不动产登记证明》，停止发放《集体土地所有证》《集体建设用地使用证》《国有土地使用证》《土地他项权利证明书》《房屋所有权证》《房屋共有权证》《房屋他项权证》《林权证》以及《房屋预告登记证明》彭山区不动产登记中心受理的不动产登记申请，2016年9月30日起按上述程序和要求办理。在不动产统一登记前，依法颁发的前述证书继续有效，不需申请更换，在申请变更登记、转移登记时，逐步更换为不动产登记证书。”

四、没有房产证可以公证房产所有权吗？

没房产证不能公证房产所有权没有房产证的房屋公证是无效的，房产公证的最根本问题就是房屋的所有权问题，没有房屋房产证就不能明确这点房屋所有权问题，更不要说做房屋房产公证，没有房产证的房屋不能房产公证的。

五、"只有房产证但无土地证能否过户？"

如果只有房产证，而没有土地证，那么是不可以办理过户的。因为房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证，两者是密不可分的。一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，买房者才算获得了完整的权利，若缺少土地证，会给买房者的权益带来风险。
《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权，未取得土地使用权证书的房地产不得转让。
法律依据
《城市房地产管理法》
第三十八条　
下列房地产，不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
（三）依法收回土地使用权的;
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
（五）权属有争议的;
（六）未依法登记领取权属证书的;
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条　
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第三十八条
[2]《城市房地产管理法》 第三十九条
[1]《城市房地产管理法》 第三十八条
[2]《城市房地产管理法》 第三十九条规定的条
[3]《城市房地产管理法》 第三十九条

六、"只有房产证但没有土地证，可以办理不动产登记吗？"

只有房产证没有土地证的可以更换不动产证。办理不动产证的前提除了开发商要提前在不动产登记中心完成前期工作购房人还要提交详细的资料其中包括申请表（开发商盖章经办人签字）购房人身份证明商品房买卖合同房屋移交协议图纸完税凭证。其中转移登记和抵押登记同步申请的须由银行一并提供抵押权人营业执照授权委托书经办人身份证明借款合同抵押合同价值确认资料等。购房人提供好这些资料不动产登记中心的工作人员会从系统中提取开发商录入的信息与购房人提交的资料进行核对确认无误后便会进行正式受理。2115年2月发布的《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》不动产登记机构应当按照“不变不换”的原则权利不变动簿证不更换在依法办理变更登记转移登记等登记时逐步更换为不动产登记簿证。若不动产权利发生变更转让会为产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更转让旧证依然合法有效效力与不动产权证书相同仍然可以办理各种手续可以选择换或不换。扩展资料不动产权和房产证的区别不动产权证更详细对比发现在上不动产权证比房产证更加详细。房产证上写有房屋所有权人共有情况房屋坐落登记时间房屋性质规划用途房屋状况土地状况等。而不动产权证在此基础上增加了不动产单元号使用期限等。2115年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。这一编码就是不动产单元号它由一串28位的数字组成如同房子的“身份证号”全国唯一。

七、不动产证的办理困难

有房屋证、无土地证，分以下几种情况房改房、集资建房、经济适用房.这种情况大部分隶属企事业单位在为工人解决房改房、集资建房、经济适用房时仅解决了房屋证，未解决土地证.权利人应马上联系房改房所占土地的单位，由单位提供如下资料到不动产所在地的县级人民政府不动产登记组织统一解决不动产登记

1）申请书（由不动产登记中心提供）

2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知3）土地证原件及档案（单位的土地总证）

4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）

5）房屋证原件（个人）

6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）

7）购房花名册（由单位提供）

8）分栋测量图、房屋总证或测量报告9）株洲市房屋分户测量调查表和房屋分层分户平面图10）购房协议11）其他资料（如隶属改革公司则提供相关文件等）《不动产登记暂行条例》第七条　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记组织解决；第十四条　因买卖、设定典质权等申请不动产登记的，应当由当事人两方共有申请。隶属下列情形之一的，能够由当事人一方申请（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；第十五条　当事人或者其代理人应当到不动产登记组织办公场所申请不动产登记。不动产登记组织将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人能够撤回登记申请。第十六条　申请人应当提交下列手续，并对申请手续的真实性负责（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明手续、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明手续、登记原由证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等手续；（五）与他人利害关系的说明手续；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则限定的其他手续。不动产登记组织应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需手续目录和演示等信息。第二十条　不动产登记组织应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有限定的除外。第二十一条　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记组织完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第七条
[2]《不动产登记暂行条例》 第十四条
[3]《不动产登记暂行条例》 第十五条
[4]《不动产登记暂行条例》 第十六条
[5]《不动产登记暂行条例》 第二十条
[6]《不动产登记暂行条例》 第二十一条

八、小产权房子无房产证，如何办理居住证？

你的问题解答如下, 如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。房产证办理流程第一步签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。第二步缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。第三步按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改

九、不动产权证办理只有房产证而没有土地证可以过户吗？

个人办理房产证1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～

60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之测绘图（表）测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

十、不动产证如何办理如何办理没有土地证的房屋？

你的问题解答如下, 房屋所有权登记与土地使用权登记已经合并发放一本不动产权利证明，权证上会注明房屋面积和土地使用权面积及其性质。收到办理房本通知后，需要准备如下资料

1、不动产登记申请书（须由开发商加盖公章）；

2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存，开发商应提供营业执照副本复印件并加盖公章）；

3、商品房买卖合同；

4、委托书（须由开发商加盖公章）；

5、购房交款凭证（查验原件、复印件留存）；

6、契税缴纳凭证（查验原件）；

7、首次登记时开发企业领取了不动产权属证书的，还应提交不动产权属证书；

8、有抵押权、地役权登记的，应提交抵押权人、地役权人同意的书面材料；

9、已办理所有权预告登记的购房人，还应提供所有权预告登记证明，不再提供天津市商品房买卖合同和契税缴纳凭证。不动产登记证办理过程1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请；

2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等；

3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。不动产登记范围1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。

2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。

3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。