农村宅基地5年后能否过户？文章农村土地使用权过户是

一、农村宅基地是否可以过户？

农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得，消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。以上就是农村宅基地的使用权问题的回答。

二、农村确权宅基地是否可以过户

农村确权宅基地不能过户，宅基地通常情形下属于集体或者国家所有。能够转让或者租赁给个人的，只有宅基地上的建筑物。
且《土地管理法》的规定，当事人转卖或者租赁了宅基地上的房子后，不得再申请宅基地。
法律依据
《土地管理法》第六十二条　
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[2]《土地管理法》 第四十四条

三、农村房屋确权后能否过户？

1、农村房屋确权能过户。双方当事人必须是同一村的村民，过户行为必须报经集体经济组织批准同意。上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见后有关部门进行登记核查，核查通过予以过户。

2、法律依据
《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第六十一条

四、农村宅基地未过户如何确权？

农村宅基地没有过户的确权方式是由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论；村民会议讨论通过后，由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核。农村宅基地确权的步骤如下第一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。法律依据《土地管理法》规定，农村村民每户只能有一处宅基地，并且面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。

五、农村宅基地本村村民可以过户吗？

【问题解析】
本村村民也不可以买本村的宅基地。
宅基地属于集体财产，不可以任意买卖。
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
宅基地上的房屋是私有财产，村民可以依法处置。
本村村民也不能购买农村的宅基地，只要是符合宅基地的申请条件，就可以向相关部门提出申请。
【法律依据】
法律依据
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条
的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[2]《土地管理法》 第四十四条

六、农村宅基地确权后可以过户吗

您好，针对您的问题解答如下, 现在好多人都在进行着宅基地过户的事，但是在我国宅基地过户是有着明确法律法规的，并且还是有一定费用的，但是好多人还是不太清楚这里的费用到底是怎样收的，为了更好的帮助我们完成宅基地过户活动，知道宅基地过户费用是怎样收的，是非常有好处，有帮助的。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地使用权的主体是集体经济组织的成员。农民的宅基地申请很大程度上是因为它是一个农村集体经济组织的成员,每个成员有权申请宅基地的个人或家庭,和农村宅基地的属性不会改变村民的身份变化。农村宅基地地法规定不允许买卖转让，因此没有法律依据支持农村宅基地转让费，但对农村土地流转的关注是有限的，只能转移到农村集体。宅基地使用权的转让法律效力

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效

1、城镇居民购买;

2、法人或其他组织购买;

3、转让人未经集体组织批准;

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）;

2、同一集体经济组织内部成员转让;

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体组织同意;

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;农村宅基地一般情况下，是过户不了的，如能要过户，那么首先要交纳土地出让金，一笔很大的开支。宅基地过户费用根本不同的情况，收费的标准也是很不一样的，宅基地房也是可以办理房产证的，所以这个房子有房产证很正常。但是宅基地房如果要出卖过户的话，首先要将宅基地变成国有土地，交纳土地出让金，然后才能过户。这样才能更好的保证自己的权益，让自己更加顺利的办理宅基地过户。农村宅基地农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

七、乡村土地宅基地土地使用权不能过户可以公证吗？

宅基地实行国土部门依法审批，肯定不能过户，公证部门也与此无关系

九、农村土地使用权过户如何实现所有权的转移

您好，针对您的问题解答如下, 农村房屋用地使用权即农村房屋用地使用权，是指农村居民在法律允许范围内对房屋用地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但我国法律规定，房屋用地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民房屋用地的实际使用面积过大，远远超过当地规定的标准，经过村民代表大会或村民大会讨论通过，报请乡（镇）人民政府审查、同意，基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有房屋用地的建筑物和树木等给予合理赔偿。