2023年该如何更改房屋租赁合同？

一、2023年房屋租赁合同是否可以更改？

经双方协商一致的，能更改房屋租赁合同。私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。同时，企业工商注册登记的房屋租赁合同也符合合同的基本原则，双方磋商一致的情况下也可以修改，法律并没有限制。但是，未经允许的单方修改行为无效。《民法典》第四百七十条 合同的由当事人约定，一般包括下列条款（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范订立合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百七十条

二、2023年租赁合同的处理方法

租赁合同应具备以下主要条款

1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。

2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。

3、违约责任、合同纠纷解决方式。

4、其他约定事项。法律依据《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百零三条

三、房屋租赁合同的更改是否合法?

1、签订的房屋租赁合同双方协商一致可以更改。依法成立的合同受法律保护，房屋租赁合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更解除合同、不得随意增设额外义务。

2、《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的约定不明确的，推定为未变更。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百零九条
[2]《民法典》 第五百四十三条
[3]《民法典》 第五百四十四条

四、租赁合同修改的方法

修改房屋租赁合同，需要当事人协商一致。《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百零二条
第
二、三款规定，依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
法律依据
《民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百零二条
第
二、三款依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百四十三条
[2]《民法典》 第五百零二条
[1]《民法典》 第五百四十三条
[2]《民法典》 第五百零二条

五、私房租赁期间是否可以变更房屋租赁合同？外来务工人员是否可以租赁该房屋？

一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理

1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;

2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

六、租赁合同中主管班子更换或单位改革对租赁效力的影响

按相关租赁合同的法律限定，应继续有效。

七、能否以新设立公司名义继续租赁剩余时限租赁合同？

你可以以你未来公司名义签，还要加注你的名字，但必须是法人代表或股东，因为你公司现阶段营业执照还没办好，没营业执照公司的公章是刻不出来的，此时你可以写上公司名称，并签上股东或法人代表名字就行了，还可以是作为办公司用的场地证明租赁协议提供给工商局用的。需要先行去工商注册窗口申请新公司的名称,再刻章,就能签订新合同了。公司注册时是要合同,还要房子的产权证复印件一份。

八、房屋租赁合同终止后能否提取？

你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同

1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。

2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。

3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。通过上文的详细介绍，我们知道，按照规定，房屋租赁合同的期限最长不能超过20年。要是当事人之间约定的期限超过了这个时间的话，那么超过的部分是无效的。房屋租赁合同到期后，当事人之间经协商一致是可以续签的。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。