商业土地使用权到期了该怎么办？

一、商业土地使用权到期如何处理？

1、经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用的;

2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的;

3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;

4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;

5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
无偿收回农民集体土地所有权主要有以下几种情况

1、不按批准的用途使用土地;

2、因撤销、迁移等原因停止使用土地的。

四、如何处理商业土地使用权到期问题？

国家现在对商铺土地使用权的规定，商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。商铺土地的所有权是国家的，我们只是有商铺使用权，商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限，到期的只是商铺土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利，如果国家没有商铺拆迁计划，则该商铺土地可以由原所有人按照现行（到期日）的土地价格，交纳商铺土地出让金以继续使用土地。如果国家有商铺的拆迁计划，则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。商铺的所有权永久属于购房者，这个你不用担心，如果是需要拆迁，会依照当时商铺的市值评估价格来做赔偿的。

五、"商品房土地使用权到期后如何应对？"

你好，关于上述的问题，解答如下, 正在研究续期法律安排。国家现在的规定，房子70年到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，

70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记和土地权属证书式样由土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理。第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。第五条单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，国家机关使用的国有土地的登记发证，由土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由土地行政主管部门会同机关事务管理局等有关部门制定。未确定使用权的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，负责保护管理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。

听律网引用法规
[1]《土地管理法实施条例》 第三条
[1]《渔业法》 第四条
[2]《渔业法》 第五条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条

六、商业土地使用权到期如何应对

无偿收回土地使用权是指县级以上人民政府和农村集体经济组织依照法律规定，无偿收回用地单位或个人的土地使用权的行为。无偿收回国有土地使用权主要有以下几种情况

1、经批准非农业建设占用耕地连续两年未使用的;

2、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的;

3、土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;

4、因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;

5、公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。无偿收回农民集体土地所有权主要有以下几种情况

1、不按批准的用途使用土地;

2、因撤销、迁移等原因停止使用土地的。现在我国的土地管理制度还有很多自相矛盾的条款亟待调整，或者大家可以在土地使用权到期之后自己的本地的国土部门先去咨询一下续期的相关事宜。总之，土地使用权的续期不会是无偿的。但针对那些到期后没有申请续期土地使用权的，政府不管不顾的收回土地使用权的做法也根本不切实际。

七、"土地使用权出让年限到期怎么办？"

土地使用权出让年限到期怎么办?　　土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式　　一是土地使用者申请续期　　在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。　　二是政府无偿收回土地使用权　　《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第21条
[1]《城市房地产管理法》 第21条
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第40条

八、住宅用地使用到期后如何处理？

目前国内对于住宅用途土地（注意商住用途不算住宅用途，商住40年，住宅70年）在土地到期后只要房屋还在，无需补交土地出让金，视同正常房屋进行市价补偿。对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

听律网引用法规
[1]《物权法》 第149条