一、房屋买卖程序是什么？
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;7日内未作书面答复的，视为同意受理;
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二、商品房交付按什么程序进行，法律如何规定
1、房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知。
2、买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。
3、买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。
1若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
2若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
4、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方商品房面积实测技术报告结算房款。
5、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。
6、买受人从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。
7、买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。商品房交付需要哪些条件
（一）必须验收合格《城市房地产开发经营管理条例》第十七条房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
（二）验收符合交房条件其中竣工交付使用的工程取得竣工验收报告，竣工验收必须符合下列基本要求
1、完成工程设计和合同中规定的各项工作，达到国家规定的竣工条件；
2、工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求，并经质量监督机构核定为合格或优良；
3、工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告；
4、具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续；
5、已签署工程保修证书。
（三）商品房需要按期交付《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。如果因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
听律网引用法规
[1]《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条
[1]《商品房销售管理办法》 第三十条
三、"如何办理房屋过户手续?购买方需缴纳货款和资料"
由房产证登记人和配偶持有身份证，户口本，结婚证，房产证，契税证，土地证。儿子需要身份证，户口本，婚姻证明，如未成年，需要出生医学证明，由监护人代替签字。双方一起到住房所属房管部门，依照流程规定，签署合同，办理过户。前提是，住房无抵押，贷款还清，有房产证。
四、购买方如何办理房屋过户手续？
办理房产过户手续的程序如下1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
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