租赁合同中卖方的权利和义务有哪些

一、仓库租赁合同中的承租人义务法律上如何认定？

仓库租赁合同承租人应承担以下义务

1、按照约定的方法使用仓库的义务，没有约定的，按照仓库的性质使用；

2、妥善保管仓库的义务；

3、按照合同约定支付租金的义务。
一、房屋租赁纠纷的有哪些类型
房屋租赁纠纷的类型如下

1、承租人不履行合同，长期拖欠租金，这类纠纷占租赁纠纷的70％，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式，当事人欠租金从几千元到几十万元不等，拖欠租金的企业并不少见；

2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能的纠纷；

3、未签订书面合同，或合同不规范，主要不完整，双方权利义务不明确，发生租赁纠纷，由于租房双方缺乏法律知识，或者怕麻烦，图片简单，特别是农村股份公司村民租房时，很少签订书面合同，留下纠纷的种子；

4、变相出租房屋出租纠纷，以逃避管理和逃税；

5、专业市场欠租金户联手拒交租金，发生租赁纠纷。
《中华人民共和国民法典》规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
二、出租的房屋漏水负责人是谁
出租的房屋漏水负责人是除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。
承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，不承担损害赔偿责任。
承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。
三、分期买车租赁好吗
融资租赁是指出租人承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。

二、租赁合同保管人义务法律上如何认定

律师解答
保管人不是租赁合同的主体，一般来说，租赁合同中承租人的义务包括按照约定的方法使用租赁物；妥善保管租赁物；按照约定的期限支付租金等。
2021年实施的《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
法律依据
《民法典》第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百一十四条
[2]《民法典》 第七百二十二条
[1]《民法典》 第七百一十四条
[1]《民法典》 第七百二十二条

三、融资租赁合同中出卖人的权利和义务。

1、出卖人的权利义务有如下几点
1出卖人应当按照约定向承租人交付标的物的义务。
2承租标的物之瑕疵担保义务和损害赔偿义务出租方。
3收取租金的权利。

2、《民法典》第739条
出租人承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第739条

四、租赁合同当事人义务的综述

租赁合同当事人中，出租人有交付租赁物；在租赁期间保证租赁物符合约定用途；瑕疵担保等义务。承租人的义务是支付租金；按照约定的用途使用租赁物；妥善保管租赁物。双方另有约定的，从其约定。《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当租赁物的性质使用。
法律依据
《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当租赁物的性质使用。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百零八条
[2]《民法典》 第七百零九条
[3]《民法典》 第五百一十条
[1]《民法典》 第七百零八条
[2]《民法典》 第七百零九条
[3]《民法典》 第五百一十条

五、"简易房屋租赁合同中未注明出租人的义务是否被视为无效合同"

违反法律强制性规定的构成无效，合同之规定承租人义务不代表出租人不承担任何义务，法律有对出租人的基本义务的规定，也就是说，合同没有约定，可以依照法律规定，在法律没有规定的情况下，在不违反法律强制性规定的前提下，双方可以补充协议，故，只写承租人的义务不当然成为无效合同。

六、土地租赁合同的效力和合法性探讨

你好看手续了

七、承租人的优先购买权能否有效？

你好，关于上述的问题，解答如下, 第一种情况是互易，互易是指特定物与特定物之间的交换。因特定物所具有的特性不是所有人都能够提供的，所以在互易的情况下，承租人往往是不能提供互易的对价物的，也就是不能行使优先购买权。但实际上，如果交换的标的物为可替换物，或者承租人也能够提供的，则承租人这个时候仍然可以行使其优先购买权。第二种情况是拍卖，通说认为拍卖时无优先购买权的适用，原因是，第一，拍卖方式具有较强的公示性。第二呢，拍卖以“价高者得”为原则，无“同等条件”可言。第三，拍卖中虽排除优先购买权，但只要出卖人通知承租人参加竞买，承租人仍可与他人共同竞买，其购买的机会等同于优先购买权的行使，自身并未受损害。第三种情况是招标，通常情况下，出卖人进行招标时，所考虑的不仅是价格因素，其中的招标条件较为复杂，不免夹杂其他特定化要求，甚至是社会利益的考虑，而优先购买权人未必能满足这些要求。第四种特殊情况是强制执行，优先购买权的行使对象是出卖人，但在依强制执行方式出卖的场合，出卖已非出卖人的意愿，而受执行机关控制，因此，在强制执行情况下，无优先购买权的适用。

八、设备租赁合同的主要有哪些？

设备租赁合同应包括以下一、服务地点二、服务详见乙方提供的附件《项目及价格清单》。三、服务方式乙方按照《项目及价格清单》提供器材安装、调试、使用及其它服务项目。四、服务期限____年____月____日至____年____月____日。五、合同价款本次租赁项目总造价为____元人民币（即人民币大写___元整）,如有增减设备或制作按实际发生额结算。六、付款方式合同签字后甲方向乙方支付___%（合___元人民币）的预付款项,服务结束后___日内甲方向乙方支付剩余款项。七、甲方工作

1、尽可能为乙方提供安装的便利条件即施工、电力、时间、场地等，以保证正常施工;

2、按合同约定的期限支付工程款项;

3、保证现场器材的安全。