一、"购房合同无效,没有网签怎么办？"
商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人（开发商）向房产、土地管理部门申请登记备案。登记备案制度主要是为了保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，您可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。以上是没有网签的购房合同有效吗的解答。二、在购买房屋时，如果开发商没有房产证，但签署了购房合同，那么可以申请贷款吗？
如果购房时选择的是全款1、在购买新楼盘的时候，同时申请了个人住房按揭贷款，这个贷款是可以批下来的，即便是没有房产证，开发商做了相应的担保保证，在房管局也有预售房抵押登记的程序。
2，银行是认可的，所以贷款发放也是没有问题，而网签登记后到房产证办妥期间再考虑要贷款，这个是没有办法办理的。
三、网签合同和购房合同有法律效力吗？
律师解答
网签合同和购房合同相同的，那么是具有一样效力的，但是如果网签合同和购房合同不相同的，那么需要看哪一份合同属于真实的意思表示，以虚假的意思表示签订的购房合同是无效。
2021年施行的《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
在现实生活中，买卖双方为避税，签订网签合同时将购房价格故意写低于实际购房价格，以达到少缴税款的目的，是典型的以虚假的意思表示实施的民事法律行为，那么该网签合同就是无效的。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十六条
四、只有网签没有备案的购房合同有法律效力吗？
【问题解析】
购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。
如果在二手房买卖过程中形成的《房屋买卖合同》，则没有不备案即无效的约定。只要出售房有权处分房屋，合同不违反合同法或者其他法律法规的禁止性规定，一般都认定合同有效。
【法律依据】
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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[1]《民法典》 第五百零二条
五、"购房合同没有网签能否申请贷款？"
1、没有网签合同不可以贷款。没有房产证的，银行是不能发放贷款的，因为没有房产证房管部门没法抵押，银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。
2、如果房屋没有进行网签或者备案需要立即与开发商提出签约和备案要求的。那么在购房后也是需要与销售方签订购房合同，为了避免出现一方多卖的情况也是需要提前在房屋管理系统上进行网签，然后在需要双方签订书面合同，如果在合同履行期间任何一方有违约行为也是需要承担赔偿责任的。
3、房屋网签是和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管机构办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。只要通过网签备案才可以办理下一步的交易手续。
六、签了购房合同，但没有网签，合同是否有效？
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者至要求退房，一般会得到支持。选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
七、"房产交易中的居间合同有效吗？"
买房签合同是中国签。中国签流程中国上签约的程序为交易双方当事人中国上公示的商品房定金协议或买卖合同协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过中国上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的中国上操作程序应在24小时内完成。中国签购房合同时，需要注意以下事项第一，中国签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，中国签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并按照中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，中国签时一定要注意合同条款中双方所填写的中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，中国签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是中国签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。备注办理好中国签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。补充什么是中国签中国签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在中国上。然后会给个中国签号，用户可以通过这个号在中国上进行查询。中国签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖九、"买人网签合同是否有效购房合同的法律效力"
买房签合同是中国签。中国签流程中国上签约的程序为交易双方当事人中国上公示的商品房定金协议或买卖合同协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过中国上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的中国上操作程序应在24小时内完成。中国签购房合同时，需要注意以下事项第一，中国签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，中国签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，并按照中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，中国签时一定要注意合同条款中双方所填写的中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，中国签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是中国签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。备注办理好中国签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。补充什么是中国签中国签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在中国上。然后会给个中国签号，用户可以通过这个号在中国上进行查询。中国签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"十、只有买卖双方签字盖章、没有网签的购房合同合法吗？法律时效为多长时间？
你好，网签是行政机关的管理行为，不是合同生效的条件。合同只要不违反法律的强制规定，都是有效的。
以上这些小编为大家整理的没有网签购房合同有效吗的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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