公积金贷款买房的审批流程是什么？

公积金贷款买房的审批流程是什么？

一、买房公积金贷款流程及条件

1、申请向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及提交资料。

2、初审住房公积金管理核心对申请人的材料进行初步审核，审核包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。

3、评估申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，若是经济适用房就可以不用评估。

4、审核申请人拿到由评估机构出具的《评估报告评估报告住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。

5、办理担保手续申请人持《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

6、签订借款合同审核通过后，申请人就可以签订借款合同了，整个过程也就完成了。需要注意的是，一般情况下，公积金贷款买房申请需满足城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金至少一年。

二、如何使用公积金贷款购买房屋

1.借款人夫妻双方身份证、户口簿及复印件;

2.婚姻状况证明及复印件;

3.经房产部门备案的合同和不低于总价20%的首付款收据原件及复印件;

4.贷款银行要求提交的其它证明材料。第三步、贷款受理、银行初审

1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;

2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;

三、住房公积金贷款审批流程

1、申请向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书。

2、初审初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》。

3、评估申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估。

5、办理担保手续。

6、签订借款合同。

7、《住房公积金管理条例》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第二十七条

四、公积金贷款购房流程包括申请、审查、贷款申请、签订合同、办理等。

1、初审由住房资金管理对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。

3、审核申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。如果合格，开具《xx市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续申请人持《xx市住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月利率

3.

45‰，年利率

4.

14%;5年以上，月利率

3.

825‰，年利率

4.

59%。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。

五、公积金贷款变更担保人审批流程详解

1、初审（受理）

2、复审

3、变更办理

1、经审贷小组审核批准后办理变更手续；

2、管理中心整理变更资料（包括《住房公积金账户冻结通知单》），并告知申请人审批意见；

3、担保人在规定期限内到承办银行办理担保变更手续；

4、变更手续办理完毕后，承办银行将通知管理中心。

六、公积金异地贷款购房操作流程

公积金异地贷款购房操作流程
一、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询,并一次性告知贷款所需审核材料。
二、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请,缴存城市公积金中心职工申请,核实职工缴存贷款情况,对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工,出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
三、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后,向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的,应按规定时限履行贷款审核审批手续,并将反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识,并建立职工异地贷款情况明细台账。
四、缴存职工在异地贷款还贷期间,如住房公积金个人账户转移,原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后,及时对异地贷款情况重新标识和记录。
五、异地贷款出现逾期时,缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作,贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

七、部队公积金贷款买的房子，贷款批到银行，怎么办

借款人申请公积金贷款，须到成都公积金中心委托的银行填写书面申请，并提交有效的资料证明。一申请人及配偶住房公积金缴存证明二申请人及配偶身份证明指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件，婚姻状况证明文件三家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明四购买住房的合同、协议等有效证明文件五用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明六成都公积金中心要求提供的其他资料对资料齐全的借款申请，受托银行应及时受理审查，并及时报送成都公积金中心。成都公积金中心负责审批贷款，并及时将审批通知受托银行。受托银行应按成都公积金中心审批的通知申请人办理贷款手续，并将借款合同等手续送成都公积金中心复核，成都公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。贷款资金应以借款人支付购房款的名义划转到售房单位在银行开立的售房款专户若系再交易住房贷款，须将贷款资金划转到成都公积金中心委托的住房交易中介机构在银行开立的专户，再按相关规定支付给售房人。

九、住房公积金贷款转成购房贷款的相关问题

1凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。2已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。3原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

2、转贷条件　1转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；2原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；3因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；4办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；6同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。

十、全款买房子可以办理公积金贷款吗？

您好，盐城市住房公积金贷款所需资料购买盐城市行政区域内普通商品住房①借款人夫妇身份证②住房公积金龙卡③户口簿④结婚证（借款人为单身的提供户口簿，本人到场签署婚姻状况承诺书）⑤上网备案的购房合同⑥税务部门监制的购房发票选择所购房抵押⑦房产开发商出具的阶段性保证担保书。选择现房抵押⑦抵押房产所有权人（抵押人）身份证和户口簿或婚姻关系证明⑧抵押房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（土地性质为“划拨”的需变更为“出让”）。选择职工公积金质押⑦出质人身份证⑧出质人公积金龙卡。

十一、姐姐公积金贷款买房，能否用姐姐的公积金贷？

对于这个问题，解答如下, 不可以姐姐的房屋（贷）款，并不属于《住房公积金管理条例》第24条规定的可以提取职工住户公积金账户内的存储余额的特定条件之一，不能以当事人的名义申请住房公积金贷款或者还贷。《住房公积金管理条例》（修订版）第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第24条规定的可以提取职工住户公积金账户内的存储余额的特定条
[1]《住房公积金管理条例》 第二十四条

十二、"公积金贷款房龄超过20年如何办理"

你好，关于上述的问题，解答如下, 可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄+贷款年限