买了期房想退房怎么办,有哪些相关的规定

一、"关于购买期房退房的相关规定"

法律分析
买了期房想退房
（一）意定情形，指双方协商，协商不成向法院起诉；
（二）法定情形，房屋与合同约定的不符，买房人主张解除合同，要求退房。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百零二条

二、购买期房退回的条件及其法律规定

律师解答
购买的期房可以退回，应当符合以下条件之一

1、房屋交付后，主体结构质量经核验为不合格；

2、房屋交付后出现严重质量问题，影响正常居住；

3、签订合同后，开发商擅自出卖或者抵押给第三人；

4、法律规定其它可以退房的条件。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条

三、"法律条款买房定金和订金哪个更符合法规？"

定金是不能退的，订金才能退还的。定金具有双重担保性，而且还担保了双方当事人的债权，交付定金后，有一方不履行，定金是不能退的。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

四、哪些情形下可以要求开发商退房？新开发商退房产的法律规定

律师解答
在以下情形下，可以要求开发商退房

1、开发商在催告后三个月内未交房；

2、出现主体结构质量问题，房屋无法交付；

3、交付后，核验后确实存在主体结构质量问题；

4、房屋的质量问题导致无法正常居住；

5、开发商擅自将房屋抵押或出卖给第三人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条

五、期房购房退房怎样办理退房手续

你好。财产分配与上门无关的1、夫妻共有财产，通常应均等分配。也就是说，夫妻共有财产，原则上均等分配;生产、生活的事实上需要和财产的来源等情况，具体处置时也能够有所差别。隶属个人专用的物品，通常归个人所有。

2、夫妻分家两地分别管理、使用的共有财产，分配时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

3、已登记结婚尚未共有生活，按照习俗给付的聘礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时能够请求另一方退还聘礼。

4、一方以夫妻共有财产与他人合伙经营的，入伙的财产能够给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应予以相当于入伙财产一半价值的赔偿。

5、对夫妻共有经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合法分配或折价处置。

6、两方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变换产权，增殖部分中隶属另一方应得的份额，由房屋所有人折价赔偿给另一方。

7、借婚姻关系索要的财物，离婚时，如结婚时间不久，或者因索要财物导致另一方生活困难的。可酌情返还。对获到财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处置。

8、对不宜分配使用的夫妻共有的房屋，应两方住房情况和照看抚养娃儿或无犯错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应予以相当于该房屋一半价值的赔偿。在两方要求相同的情况下应照看女方。

9、离婚时一方所有的知识产权尚未获到经济利益的，在分配夫妻共有财产时，应具体情况对另一方予以适当的照看。

10、婚前个人财产在婚后共有生活中自然毁损、消磨、灭失，离婚时一方要求以夫妻共有财产抵偿的，不予支持。

六、购房者可以退房的法定理由如何办理退房手续？

从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理由（一） 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；（三） 商品房预售许可证存在欺诈；（四） 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；（五） 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；（六） 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；（七） 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；（八） 迟延交付房屋超过法定期限；（九） 迟延办理房产证超过法定期限；

七、退房的常见问题及解决方案

当事人能够商定一方向另一方给付定金作为债权的保证。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者要回。给付定金的一方不履行商定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行商定的债务的，应当两倍返还定金。　　　定金应当以书面形式商定。当事人在定金合同中应当商定托付定金的时限。定金合同从事实上托付定金之日起奏效。　　　定金的数额由当事人商定，但不得超出主合同标的额的百分之二十。

八、买房时是否可以退房？

您好，对于您提出的问题，我的解答是,

1、房屋面积出现偏差这个偏差存在一个标准，就是3%。如果房屋的面积的绝对误差超过了3%，也就是说无论是大于3%还是小于3%。购房者就有权解除房屋买卖的合同，要求退房。

2、延期交房在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。

3、擅自更改房屋规划设计如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。

4、房屋的主体质量不合格房屋的质量出现严重问题，甚至影响到购房者正常的居住使用，危机到房屋整体安全的，比如承重墙出现裂缝、导致购房者不能安心入住的都可以要求退房。

5、房产证不能按期办理开发商因为自身原因，超出法律规定期限内没有办理房产证，且在期满后超过一年仍不能办理的，购房者可要求退房。

6、购房者未能办理银行贷款因为现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。

7、一房多卖或者房屋已抵押有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。

8、开发商有没有销售资格一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。