存量房是房产交易中的一种具体买卖合同如何写？

一、"存量房的买卖合同问题"

1、增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收房产税。

2、与增量房相对应的是存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
存量房买卖合同
卖方（下称甲方）
买方（下称乙方）
《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就下列房屋买卖，订立本合同，共同信守。
第一条 甲方所有房屋，座落于武汉市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。“房屋所有权证”号为“武房权证____字第　____号”，“土地使用权证”号为“____字第____号。房屋附属设施见附件。
第二条 经甲、乙双方协商一致，上述房屋买卖成交价格为人民币（大写）____________元。
第三条 本合同签订之日，乙方应付人民币（大写）______________给甲方，余款人民币（大写）____________在办理完转移过户手续时付清。具体付款方式由双方另行约定。
第四条 甲方应在收到乙方全部房款________日内，将房屋交付给乙方。甲方保证上述房屋权属清楚，如甲方有设定抵押、按揭等行为应告知乙方，并自行约定解决。交易房屋如发生产权纠纷或债权债务时，由甲方承担全部责任。
第五条 甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付违约金;乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付违约金。
第六条 乙方逾期不支付全部房款给甲方，视为不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承担房屋转移过户中甲、乙双方缴纳的全部税费，并按全部房款的____%向甲方支付违约金。
第七条 甲、乙双方在本合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”种“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。
第八条 因不可抗力造成违约的，甲、乙双方友好协商解决。
第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商议，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十条 本合同履行如发生争议，由甲、乙双方友好协商解决，协商不成时，可以委托武汉仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民。
第十一条 本合同自双方签字之日起生效。
第十二条 本合同一式四份，双方各持一份，其他二份交由有关部门存栏。
第十三条 补充协议、附件
立合同人
卖方（签章）
联系地址
身份证号码　 　联系电话
代理人（签章）
联系地址
身份证号码　 　联系电话
法定代表人（签章）
联系地址
身份证号码　 　联系电话
买方（签章）
联系地址
身份证号码　 　联系电话
代理人（签章）
联系地址
身份证号码　 　联系电话
代理人（签章）
联系地址
身份证号码　 　联系电话
法定代表人（签章）
联系地址
身份证号码　 　联系电话
签订时间 　年 月 日

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条
[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三条
[4]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四条
[5]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条
[6]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条
[7]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七条
[8]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第八条
[9]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第九条
[10]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十条
[11]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十一条
[12]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十二条
[13]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第十三条

二、"如何写一份有效的存量房买卖合同?"

合同上写明下列条款的，具有法律效力

1、当事人的姓名或名称和地址；

2、标的及其质量、数量；

3、合同价款或报酬；

4、履行方式、期限和地点；

5、违约责任；

6、争议解决办法；

7、具有相应民事行为能力的当事人的签名；

8、日期。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载的形式。
以电子交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载，并可以随时调取查用的电文，视为书面形式。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的由当事人约定，一般包括下列条款
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范订立合同。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百七十条

三、存量房买卖合同的写作建议

以下就是存量房买卖合同的填写示范，存量房买卖合同是指出卖人，转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，包括农村自建住房、单位集资建房等。沈阳存量房买卖合同　　甲方（卖方）　　乙方（买方）　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款　　一、甲方自愿将坐落在沈阳区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。　　三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。　　四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。　　五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。　　六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。　　七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。　　八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。　　九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。　　十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号），空调两台（型号），热水器（型号），浴霸（型号），饮水机（型号），音响两台（型号），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。　　十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。　　十二、附加条款　　甲方（卖方）（印）身份证号　　住址电话　　年月日　　乙方（买方）（印）身份证号　　住址电话　　年月日

四、存量房买卖合同中的权力义务限定

你好，只要合同为当事人两方真实意思表示，不违背法律和行政法规，不损害国家、集体和第三人的利益即为有效。第三方为公证方或中介方，若有必要，三方可拟定增加协议。若对你的疑问解答有帮助，请评价。

五、存量房的买卖合同需要哪些资料？

你好！

1、合同签字盖章，合同成立，无特别商定的，合同自成立时奏效。　法律依据《合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自两方当事人签字或者盖章时合同成立。　第四十四条依法成立的合同，自成立时奏效。　　法律、行政法规限定应当解决准许、登记等手续奏效的，依照其限定。　　第四十五条当事人对合同的效力能够商定附要求。附奏效要求的合同，自要求成就时奏效。附解除要求的合同，自要求成就时失效。　　当事人为自己的利益不正当地阻止要求成就的，视为要求已成就；不正当地促成要求成就的，视为要求不成就。　　第四十六条当事人对合同的效力能够商定附时限。附奏效时限的合同，自时限届至时奏效。附终止时限的合同，自时限期满时失效。

2、407办成了你姓名，可能是房管局的大意，也可能卖方有意为之，建议你查看一下，看看407的房主。如是同一人，能够查封407解封307，当然这是在307解封后能解决房屋手续的情况下进行。

3、如果是房管部门的错误，你能够让他们纠正，拒不纠正的，能够诉讼。

4、买方入狱不能联系，即使307解封了，你也不能解决307的房屋证。

5、建议多加联系卖方，关注其何时释放，一旦被释放及时联系变换登记。目前做好工作，等待时机，至少手中还有407.很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第三十二条
[2]《合同法》 第四十四条
[3]《合同法》 第四十五条
[4]《合同法》 第四十六条

六、"存量房买卖合同如何填写？"

沈阳存量房买卖合同是指出卖人，转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，包括农村自建住房、单位集资建房等。沈阳存量房买卖合同　　甲方（卖方）　　乙方（买方）　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款　　一、甲方自愿将坐落在沈阳??区??路??小区??号楼??单元??室（建筑面积??平方米，储藏室??平方米，产权证号??）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写??;即人民币小写??。　　三、乙方在签订本合同时，支付定金??，即小写??。　　四、乙方支付定金之日起??个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。　　五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。　　六、办理房产证手续所产生的有关税费由??方承担。　　七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。　　八、甲方应在??前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。　　九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付??元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。　　十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号??），空调两台（型号??），热水器（型号??），浴霸（型号??），饮水机（型号??），音响两台（型号??），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，??等让与乙方（含在房屋价值内）。　　十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。　　十二、附加条??款　　甲方（卖方）??（印）??身份证号　　住址??电话　　年??月??日　　乙方（买方）??（印）身份证号　　住址??电话　　年??月??日