购房违约金是按照首付还是全款计算？

购房违约金是按照首付还是全款计算？

一、购房违约金计算的基本原理

1、购房违约金是按照购房的全款来计算。房屋买卖合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十。

2、法律依据《民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百七十七条

二、"按日计费违约金"

依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。以上就是买房尾款晚交违约金按日如何计算的规定。

三、民法典规定的购房贷款提前还款违约金计算方法

1%至

5%之类）计算，那就得按此比例执行。有些合同则规定按提前还款金额的某个比例来计算。此外，部分银行或金融机构会设定一个固定金额作为违约金。倘若合同未对提前还款违约金的计算方式作出约定，依据公平合理等民法基本原则，借款人提前还款一般不应被要求支付过高的违约金，可与贷款方进行协商，以确定一个合理的数额。若协商无果，法院会具体案件情况，比如贷款方因提前还款而遭受的损失（如预期利息收益的减少等），来判定一个恰当的违约金数额。

四、"房东违约如何计算违约金"

按照合同约定，你是可以拒绝搬走或者要求房东支付违约金，如果合同上没有注明违约金数额的话，基本上都是按照月租金的两倍来计算违约金的。而且，房东由于要出售房屋而要求你搬出的要求不合理，因为按照国家有关法律，房屋买卖交易不影响租赁合同的继续执行，也就是所谓的买卖不破租赁。只不过是在业主的房屋交易实施后，你的房东就变成房屋买受人了而已，你可以继续给房屋买受人交房租，来继续你的租赁合同。而且作为租赁合同的乙方，你是具有优先购买权的。也就是说在同等价位下，你有优先购买该房屋的权利。

五、"定金违约金的计算方法"

1、当事人如果在合同中约定了违约金，原则上应当按照约定违约金执行。

2、当事人如果所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的话，非违约方可以请求法院予以增加，因为违约金具有损害赔偿的性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。

3、当事人如果约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的，违约方可以请求人民法院适当减少。以上就是对房屋买卖违约金怎么算的解答，希望对您有帮助

六、合同违约金计算方法

1、未按合同约定时间交房的违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

3、“不超过20%”，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于定金约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。

七、按揭买房违约款的计算公式是什么？

关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。　　影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条

八、公积金贷款违约金计算公式违约金=(房屋总价-贷款本金)/房屋总成本

5%支付违约金。一、通常要按照合同商定解决，如果一方违约，能够要求承受违约职责，商量不成，诉讼解决。二、通常两方在签订合同时，都会对合同的相关条款，以及违约以后，对违约金的商定，如果有一方违约的，应当支付其违约金。

九、购房违约金的计算方法

您好，很高兴为您解答。通常是按照全款进行计量的，不排除合同中另有商定，需要看到购房合同才能确定。赔偿比例通常合同中都有商定，如果无商定是不能超出导致损失的百分之三十的。

十、按揭贷款下，房产公司支付违约金应按总房款还是已付房款？

我国法律规定，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在违约金的计算方式上，虽然该房款大部分为银行贷款，但开发商实际上已经得到合同约定的全部房款，所以，房地产公司应当以全部房款为计算标准向购房者支付违约金。

十二、开发商违约金按已收款日万分之一计算。

你向银行借贷，下款后银行是直接将你所借贷的钱全部打到开发商账户，用作支付你的购房款的，相当于银行先替你支付购房款，然后你再分期还给银行。所以，开发商在收到首付款和银行下的借贷后，事实上上已收到了房屋的全款，计量已收房款时自然应该是按总购房款算，至于你尚银行的钱，与开发商无关。