文章融资租赁方式租入房产房产税如何缴纳文章类型

一、融资租入固定资产计税基础的计算方法。

企业通过融资租赁的方式租入固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。固定资产按照以下方法确定计税基础

1、外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；

2、自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础；

3、融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；

4、盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础；

5、通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础；

6、改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条固定资产按照以下方法确定计税基础

1、外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础；

2、自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础；

3、融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础；

4、盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础；

5、通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础；

6、改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第五十八条
[2]《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第十三条

二、企业租用房产税的计算缴纳

一、企业出租房屋房产税如何缴纳
《房产税暂行条例》的规定，房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。
【纳税事项】拥有房屋产权，房屋对外出租
【计税依据】企业出租房屋向对方收取租金收入。
【税率】

12%
【纳税义务发生时间】企业出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税;房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
【纳税期限】房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
【纳税地点】企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。
【减免事项】

1、对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

2、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。
二、房产税的纳税人有哪些
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
房产税的特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
房产税纳税义务人
房产税的纳税义务人包括

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2、产权出典的，由承典人纳税。

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

三、不动产融资租赁税率

不动产租赁税率为11，小规模纳税人增值税征收率为3。增值税税率（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11

1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物4.饲料、化肥、农药、农机、农膜5.国务院规定的其他货物。（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6。（四）纳税人出口货物，税率为零但是，国务院另有规定的除外。（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。

四、房屋租赁税缴纳期限的规定

房屋租赁税的缴纳期限
论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方（房东）提供合法票据以支付房屋租金。因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的。“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。

五、融资租入固定资产计算税基的确定方式

企业通过融资租赁的方式租入固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础。
固定资产按照以下方法确定计税基础

1、外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础;

2、自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础;

3、融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础;

4、盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础;

5、通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础;

6、改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。
【法律依据】
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十八条，固定资产按照以下方法确定计税基础

1、外购的固定资产，以购买价款和支付的相关税费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础;

2、自行建造的固定资产，以竣工结算前发生的支出为计税基础;

3、融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础，租赁合同未约定付款总额的，以该资产的公允价值和承租人在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税基础;

4、盘盈的固定资产，以同类固定资产的重置完全价值为计税基础;

5、通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产，以该资产的公允价值和支付的相关税费为计税基础;

6、改建的固定资产，除企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项规定的支出外，以改建过程中发生的改建支出增加计税基础。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第五十八条
[2]《中华人民共和国企业所得税法实施条例》 第十三条

六、融资租赁如何缴纳房产税？

1、我国房产税的相关法律规定《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。

2、企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12。但未必都是12。因为《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产税。

七、融资租赁合同印花税的缴纳方式及其计算方法

你的问题解答如下, 融资租赁合同，有立合同人按租赁金额1‰贴花缴纳印花税。税额不足1元，按1元贴花缴纳。现行印花税只对《印花税暂行条例》，具体征税范围如下

1.经济合同税目税率表中列举了10大类合同。它们是1购销合同。2加工承揽合同。3建设工程勘察设计合同。4建筑安装工程承包合同。5财产租赁合同。6货物运输合同。7仓储保管合同。8借款合同。9财产保险合同。10技术合同。印花税实行由纳税人规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花）的缴纳办法。印花税还可以委托代征,税务机关委托经由发放或者办理应税凭证的单位代为征收印花税税款。印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。应纳税额计算公式应纳数额=应纳税凭证记载的金额（费用、收入额）×适用税率应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准

八、融资租赁期间房屋租赁费用是否需缴契税？

你的问题解答如下, 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。《契税暂行条例》第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为

1.国有土地使用权出让2.土地使用权转让，包括出售、赠与和交换3.房屋买卖4.房屋赠与5.房屋交换。融资租赁:是指实质上出租人转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。由于在融资租赁期间房产的所有权仍属于出租方，还没有发生转移变动，因此，融资租赁期间的房产不缴纳契税。但是如果在融资租赁期过后，租赁双方的房屋所有权发生转移，则承租方应按规定缴纳契税。

听律网引用法规
[1]《契税暂行条例》 第二条

九、租赁房屋,土地使用费,房产税的计算方式

你好，关于上述的问题，解答如下,

1、拥有房屋所有权的，要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2征收，按年计算、分期缴纳；出租的按租金收入的12征收。

2、拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0.

6-30元（不同地方税额不同），按年计算、分期缴纳。

3、出租房产取得收入的，要交你所说的房屋租赁税（其实是营业税），税率5 。按照税法的规定，个人所有非营业用的房产是免房产税的，个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税，但是你父亲的房子现在是经营用并取得出租收入，所以房产税、土地使用税和营业税都要交了。