二手房交易税费和营业税是怎么计算的？

一、二手房交易税费和营业税的计算方法

国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。那么二手房交易税费营业税怎么算，住宅类房屋标准按房款总价的1%-

3%交纳契税，具体的比例需国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，

90-140平米1.

5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

二、二手房交易营业税如何计算，二手房交易增值税如何计算

您好！关于二手房交易增值税怎么算的问题，一般现有的二手房交易增值税是怎么算第一、当地城市已有房产信息交易系统进行查询进行核定;第二、无法通过交易系统核定的房产，可以直接按照房产购买时毛坯市场评估价进行评估，政府可以以略高于市场评估价（

5-

10%）基础上进行差额计算，这样投资客或二手房的卖方也不会有什么意见。第三、装修费用变数太多，这部分买卖双方另外签署一份合同，自行解决关于装修费用交易问题。第四、贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费可以当做成本，征税前应在进行差额计算之后扣除这些成本;第五、物业管理费不计算成本，原因很简单，投资客或购房者已经享受了物业管理管理服务，已经消费的不做成本考虑。第六，理顺思路按照毛坯房产的市场评估价进行差额计算，扣除贷款利息、中介费用、交易当中涉及的各种税费之后，再进行20%增值税的征税。

三、二手房交易的营业税核算方法

1、二手房营业税的计算是房产证未满五年，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价5.

5%的营业税、在144㎡以下的需要缴纳差价5.

5%的营业税；房产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分5.

5%的营业税、在144㎡以下的不需要缴纳营业税。

2、法律依据
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

听律网引用法规
[1]《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》 第二条

四、二手房营业税要交什么税费？

1、测绘费1.36元平方，买方。

2、评估费0.

5%（评估额，允许浮动），买方；。　

3、契税评估额初次90平内1%、90平140平内1.

5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6平方,双方。

6、工本费80元,买方（工本印花税5元）买方。　

7、营业税5.

6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.怎么计算2017二手房交易税费与过户费二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用
（

1）营业税税率5.

55%，由卖方缴纳，同时规定若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅。

五、二手房交易的营业税是买家交还是卖家交？什么计算？

一、二手房买卖有哪些税二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下（一）营业税税率5.

55，由卖方缴纳，同时规定

1、若是转让出售购买时间不足5年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

2、若是转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

3、若是转让出售购买时间超过5年的普通住宅，则免征营业税；

4、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；（二）印花税税率1，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（三）个人所得税税率交易总额1或两次交易差的20，由卖方缴纳1、征收有两个条件家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

2、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

3、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

4、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（四）契税基准税率3，优惠税率1.5和1，由买方缴纳，同时规定1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1；

2、若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.

5；

3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。（五）二手房交易手续费总额住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米（六）测绘费:

1.36元平米，总额1.36元平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（七）登记费工本费80元，共有权证:20元。二、二手房怎么过户二手房过户需要提供的资料主要有房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。卖方所需文件

1、身份证明（外地户口需暂住证）；

2、房产证；

3、网签的房屋买卖协议；

4、税费缴纳证明。买方所需文件

1、身份证明（外地户口需暂住证）；

2、网签的房屋买卖协议；

3、税费缴纳证明。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段1买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4立契。房地产交易管理部门交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5缴纳税费。税费的构成比较复杂，要交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。7对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。三、二手房首付二手房借款首付比例多少，可参阅以下三种状况

１．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得８成二手房借款的状况下，就只需付出２成的二手房借款首付。

２．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付３成的二手房借款。

３．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。

六、二手房交易满五年免征个税和营业税计算公式

卖方营业税，成交价Ｘ５.

５％不满５年满了５年没有这税收个人所得说成交价Ｘ１％印花税成交价Ｘ０.

０５％交易手续费建筑面积Ｘ３元１平方选取中介有服务费成交价Ｘ１％-

１.

５％不是中介找的房子则没有这费用买方契税成交价Ｘ１.

５％印花税成交价Ｘ０.

０５％交易手续费建筑面积Ｘ３元１平方转移登记费８０元工本费５元土地转让费

９０.８元有选取中介同上的费用贷款费（买方）按揭担保费成交价Ｘ１.

５％评估费５０万以下６００元５０万以上８００元抵押登记费８０元公证费３００元我是在重庆做二手房地产的以上则是重庆的二手房交易费用报表，不知道您的哪个地方的有需要重庆的二手房也可以找我联系，联系电话，代先生！看了后你觉得是买卖双方应该承担的吗

七、该为二手房过户税和营业税的计算与缴纳。

没有改变。营业税还是满五年才能免。过户税费具体如下二手房税费约为房产报税价的8%（卖方个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.

5%（房产证大于5年的免），买方契税1.

5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.

5%，其它过户税费约数百。即总共1.

8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

八、二手房交易中的税费缴纳如何维护自己的权益

按购房合同办,如果合同没商定或者商定不明,依照交易惯例.