宅基地买卖合同怎么办理宅基买卖合同有效吗

宅基地买卖合同怎么办理宅基买卖合同有效吗

一、宅基地买卖合同办理流程及效力分析

《土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租。”用于非农业建设宅基地买卖合同有效吗这个问题可以这样回答你，农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。　　受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

引用法规
[1]《土地管理法》 第六十三条

二、"宅基地过户后是否有效？"

法律规定城镇居民是不可以购买农村宅基地以及在农村宅基地上建设的房屋的。没过户的宅基地买卖合同有效吗，你们当初买卖宅基地的合同因为违反了国家法律法规，所以该合同是无效的。对于无效的合同应当恢复原状，因为履行无效合同而导致的损失双方应当各自在缔约过程中的过错程度分担。具体到你说的情况，你仍然是这块宅基地的使用权人，国家征收土地的各种补偿金应当给你。而你应当退回买宅基地的人13000元，同时将宅基地上由对方出资建设。

三、农村宅基地买卖是否合法，村民是否可以私下买卖，合同是否有效，法官是否会支持？

法律里面有收回宅基地的规定，买卖宅基地是违法行为，也是被收回的范围，群众用不着胡搅蛮缠，歪曲事实说是买卖房子，和政府讲这没有用。不牵扯法律、政府，就是群众自己解决，过分的要求不要提，相信除了激化矛盾没有别的，最后让政府依法处理肯定对违法一方不利

四、个人宅基地买卖合同的起草与法律保护

你好，写明两方权利义务关系和两方纷争解决方案。