一、房屋买卖合同的有效性与规定
相关法律规定，“房屋买卖合同有效吗，房屋买卖合同的规定”的我在听律网的解答如下私下签的房屋买卖协议，房产登记合法，签订的协议合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。
2，合同为双方真实意图的表达。
3，不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法律保护。如果以上没有解决您的问题，欢迎到听律网网咨询，为您提供专业的律师服务。
二、房屋买卖合同公证后有效力吗?
房屋买卖合同无论是否经过公证，一般符合《民法典》第一百四十三条规定的以下条件，具备法律效力1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《公证法》第二十五条第一款规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《公证法》第二十五条第一款
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
第三十六条
经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条规定的以下条
[1]《公证法》 第二十五条
[2]《公证法》 第三十六条
[1]《民法典》 第一百四十三条
[1]《公证法》 第二十五条
[2]《公证法》 第三十六条
三、合法的前提下签订房屋买卖合同是否具有法律效力？
对于房屋买卖合同，如果合同符合法律规定，当事人在自愿合法前提下签订的，合同具有法律效力，具体情况，请当事人依法进行核实确定。
四、城镇居民在乡村房产买卖中是否具有法律效力
城镇居民签订的乡村房屋买卖合同有不能律效力在理论界是存在争议的，按照现在通常的说法，因为乡村房屋隶属宅基地，农民是不具有所有权的，是不能够进行房屋的买卖和流转，需要去有关部门申请才能够解决，所以是不能律效力
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