无预售许可证卖房如何罚款

无预售许可证卖房如何罚款

一、"无预售许可证卖房的处罚方法"

1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.

5%的罚款；

2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.

8%的罚款；

3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条

二、没有预售许可证卖房是否违法？

开发商没有预售许可证卖房是违法的。
《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第十三条规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条
[1]《商品房预售许可证》 第十三条
[1]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十九条

三、无预售许可证签订的房屋买卖合同有效吗

没有预售许可证签订的房屋买卖合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。 法律依据
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第五条
[1]《商品房销售管理办法》 第六条

四、"店有营业执照但没流通许可证会受到罚款吗？"

1、要是营业执照遗失，第一步要做的先是登报说明。

2、工商局办理以下程序⑴法定代表人签署、公司加盖公章的《公司变更登记申请书》。⑵公司盖章的《指定代表或者共同委托代理人的证明》。⑶有限责任公司提交股东会决议定，由股东盖章单位股东或签字自然人股东。股份有限公司提交股东大会决议会议记录，由会议主持人和出席股东大会的董事签字。国有独资公司依据《公司法》和公司章程的规定和程序，提交国有资产监督管理委员会的决定或者董事会决议。国有资产监督管理委员会的决定加盖国有资产监督管理委员会的公章董事会决议由董事签字。一人有限公司提交股东书面决定，由股东盖章法人股东或签字自然人股东。⑷是企业集团的子公司，名称中冠以企业集团名称或者简称的，应当提交加盖企业集团母公司印章的《企业集团登记证》复印件是参股公司的，还应当提交企业集团管理机构同意的证明。⑸法律、行政法规规定公司名称变更须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件。⑹法定代表人签署的新公司章程或章程修正案。⑺公司《企业法人营业执照》副本。
营业执照变更程序变更营业期限、股东名称所需要材料

1、填写公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》

2、填写公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》

3、股东会决议或决定。

五、开发违规收取配套费，房地产管理局如何处罚？

1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

2．土地征收及拆迁安置补偿费。

1、土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

2、房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。

3．前期工程费。前期工程费主要包括

1、项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可所需工作量结合有关收费标准估算。

六、未有预售许可证卖房的处罚

您好，针对您的问题解答如下, 开发商需要满足下列条件即可取得商品房预售许可证一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。

七、"未取得预售许可证卖房违法吗？"

无房屋预售许可证，是不能对房屋进行预售的，已签订的房屋买卖合同无效，买方能够要回买房款。

八、广告服务没有经营许可证需要罚款吗

【法律意见】经过工商部门审批，按规定个体户店门头广告牌审批需要提交以下材料　　①门店营业执照或工商名称核准字号复印件2份；　　②租赁合同复印件2份；　　③户外广告牌效果图2份（效果图需彩色，拍摄时要把门口上下80C左右的情况都拍下来）；　　④申请报告（包括设置地点、发布时间、、形式、规格、数量；壹式两份）；　　⑤产权证复印件2份；　　⑥门店方位图1份；（可以从或者其他网站下载，但一定要在地图上标出店铺的具置）；　　然后到所在地政务服务大厅进行办理，如你的材料给城管看后会帮你审核，如城管的受理大厅受理后，会在一周内有城管工作人员看现场，之后层层领导批阅同意，再转到工商审核，如有一个环节不同意，就意味审批不成功。如果未经审批，强行设置的话要先拆除，再处以罚款，然后再审批就更麻烦，代价更高。【法律依据】《上海市城市管理行政执法条例》第二十五条?城管执法部门应当依照法律规定采用直接送达、留置送达、邮寄送达和公告送达等方式送达法律文书。采用公告送达的，城管执法部门可以通过其政府网站和公告栏进行。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。城管执法部门应当向社会公布其网址和公告栏地址。

听律网引用法规
[1]《上海市城市管理行政执法条例》 第二十五条

九、"开发商未办理预售许可证，法院要对整栋楼进行处罚吗"

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商未取得预售证的情况下是不能售房的。该商品房预售合同很可能被认定为无效，不受法律保护。买房人不可以优先受偿，只能要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

听律网引用法规
[1]《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条
[2]《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条