小区内车库交物业费但物业还收取停车费是否合理

一、小区内停车费是否合理？

1、一般来说，停车场主要是地上和地下。地下停车场一般不会分摊到业主身上，属于开发商自留资产，收取停车费合理。地上停车场是业主共有的面积，而非单个业主所有，所以收取费用也是合理的，但这笔费用应该归业主共有。　　

2、至于物业费中是没有含有停车管理的费用的，所以不能与物业费混淆。但无论地上或地下停车，物业公司必须到交管局办理停车相关手续，否则收取费用将属于非法。补充:小区公共部位属全体业主共享，因此，物业公司收取的停车费应当纳入物业维修基金或用于公共设施的维修、更新等事项。所以，业委会有权主张物业公司返还停车费。当然，物业公司在管理期间所产生的成本理应扣除。对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定，但是，小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据此规定，小区里占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。因此,应该尽快成立业主委员会合法维护业主权利。

二、"小区物业收取停车费合理吗？"

只要在规定范围内收取都是合理的。各个省都出台了相关的“物业服务收费管理办法”，里面有相关的限定。
里面限定物业在收取的停车费扣车物业服务公司代办经营成本后，按30%补贴物业服务费，

70%纳入住宅专项维修资本。
各个地方的物业管理条例，物业公司有权对小区地面的车位收取管理费，但收取的开支只能用于冲抵物业公司的开支，而且必须将开支公示给业主委员会。

三、小区地面上有车库的业主如何收取停车费

1、建筑物内地下车库的归属，由开发商与业主通过出售、附赠或者出租等形式进行约定。没有特别约定的，车辆的所有权属于开发商所有。收费亦归开发商所有。

2、但如果地下车库不是建筑规划范围内的设施，是在占用业主公共区域建设的，则属于业主共同所有。收费归业主共同所有。
　

四、"物业有权收取车位费吗？"

1、车位购买完就已经有使用权，不需要另行付费，车位属于业主共有，但如果物业收管理费，你就没办法。总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

2、常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

五、小区地上停车位物业收停车费合理吗

1、小区收停车费合理。如果是地面停车位的，业主委员有收费的权利。对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。

2、法律依据《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条

六、小区停车收费合理吗？

是否合法要分情形，具体分析如下小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

1、规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2、管理费的收费依据是及国务院颁布的《物业管理条例》。规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下

1、在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

2、在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

3、在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

听律网引用法规
[1]《物业管理条例》 第54条

七、小区物业公司收取露天停车位停车费合理吗？

物业服务费的诉讼时效首先、拖延物业费是民事纷争，在民事纷争中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章限定 诉讼时效第一百三十五条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有限定的除外。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计量。但是，从权利被侵害之日起超出二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院能够延长诉讼时效期间。依据这两条的限定你的物业公司已经超发生诉讼时效。其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的限定》（法释〔

2008〕11号限定第二条 当事人违背法律限定，商定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。 第三条 当事人未提议诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的限定进行裁判。

听律网引用法规
[1]《民法通则》 第一百三十五条
[2]《民法通则》 第一百三十七条
[1]《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的限定》 第二条
[2]《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的限定》 第三条

八、小区车库不交物业费，物业要场地收停车费合法吗？

既然业委会和物业都认可了收费，作为小区的业主有义务遵守，否则会受到法律制裁。rn作为小区公共资源的收入，业主有权知道使用情况，要求公示。

九、物业收取业主车停放费合理吗？

本案涉及的法律关系包括了物业服务合同法律关系和财产损害赔偿法律关系，另外还有保管合同法律关系。因业主向物业公司交的停车费相当于是场地的租赁费，如果你和物业公司形成了保管关系保管期间车辆损毁可找车辆保管人赔偿，如果车辆未形成保管关系，则只能找肇事者赔偿。另外，物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

十、停车场收费小区物业费加车位费，合理吗？

你好，不合理

十一、未交物业费可停车，但停车费是否合理？

你好，关于上述的问题，解答如下, 以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目如果不是上面的那些情况不交物业费那么《物业管理条例》的规定，业主应当物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民。 对此，最高人民《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民应予支持。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

听律网引用法规
[1]《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第6条

十二、分物业费、车库位、汽车库出卖权。

这8种情况下物业费能够不用交业主拒交物业费的借口各种各样，主要包括物业公司收费决裂理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……通常来说业主无办法选择物业，所以我俩更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！不交物业费有什么后果？《物业管理条例》的限定，业主应当物业服务合同的商定交纳物业服务费。若违背物业服务合同商定，无正当借口逾期不交纳或拒却交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理公司能够向人民法院诉讼。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纷争案件具体应用法律若干问题的解释》第6条进一步限定，经书面催交，业主无正当借口拒却交纳或者在催告的合法时限内仍未交纳物业费，物业服务公司请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务公司已经按照合同商定以及相关限定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩借口的，人民法院不予支持。因此，业主无正当借口拒交物业费的，将因此向物业管理公司承受违约职责，并承受败诉所带来的一切不利后果。什么情况能够拒交或少交？想不交能够不交怎样才能够拒交物业费（不是教你诈）

1.对于不在业主交纳范围内的，能够拒却交纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未商定或未经业主认可的服务时，业主有权拒交不住未必全交正常的物业花费交纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，能够按照70%交费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，持续使用不超出六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。以下几种情况能够不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商交纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户交纳的3、物业公司未履行合同的服务职责的，全体业主能够拒交，但要有有力的证据4、物业公司无和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同商定的准则~

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6、物业公司无物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司私行扩大收费范围、提高收费准则的8、物业公司未经业主许可自行增加的收费事项小区物业服务不好怎样维权？

1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，能够采取拍照、摄像或文字记录另一方签字的方式；

2、其次，采取谈判的方式，在应当交纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司诉讼拖延物业费，业主能够有理有据地辩驳并非恶意拖延。

3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，无成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

听律网引用法规
[1]《关于审理物业服务纷争案件具体应用法律若干问题的解释》 第6条