工业用地和住宅用地的区别是什么

工业用地和住宅用地的区别是什么

一、关于集体经营性建设用地商业用地有什么区别。

1、使用年限区别农村集体建设用地使用权没有使用年限限制。集体土地建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有建设用地土地使用权出让最高年限按下列用途确定居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

2、土地收益区别集体建设用地所有权属于村集体，经上级批准可以搞建设开发，用途有二一是企业用地，二是集体建房用地。国有建设用地按照城市开发规划，进行“招拍挂”，由开发商竞购建设用地使用权，然后依照开发规划进行有计划的开发，所建商品房产权允许出售和流通;而工业用地则用于建设厂房，不能进行开发。

3、转让买卖方面区别商品房大多数情况下，国有建设用地获取方式为出让，而集体建设用地为划拨。集体建设用地的流转形式主要包括以下几种:

1、农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权;

2、农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权;

3、乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租;

4、农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业;

5、村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目;

6、经征用、补办为国有土地并输转让、出租;

7、由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转,有利于农村经济改革的深化,有利于农村土地法律制度的完善。国土资源行政主管部门有权对国有建设用地的使用情况进行监督检查，土地使用权人应当予以配合。

引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第12条

二、用工业用地建出租房屋是能够吗？

【问题解析】
不可以。
工业用地只能用于工业开发，所以工业用地是不能用于建设房屋进行出租的。
确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
【法律依据】
《土地管理法》第56条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
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引用法规
[1]《土地管理法》 第56条