宅基地使用权可以买卖吗宅基地买卖的注意事项

宅基地使用权可以买卖吗宅基地买卖的注意事项

一、宅基地使用权买卖的注意事项

1、转让行为应征得本集体经济组织的同意；

2、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权一户一宅的分配条件；

3、受让人为同一集体经济组织内部成员。以上是宅基地买卖注意事项

二、宅基地买卖可以过户吗？过户费用是多少？

１、宅基地赠与过户要签订合同的主要为赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

２、宅基地赠与需要办理公证，司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

３、宅基地赠与需要交纳的费用房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照＂经国务院财政部门确定征税的其他所得＂项目缴纳个人所得税，税率为20％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。二、买卖交易的只要交1.5的契税和0.

1％的印花税就行了，不管怎么样，在转到名下后想出卖的话，都会有营业税和个税的。以上就是关于宅基地买卖过户转让如何规定以及如何规定的介绍了，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地，宅基地的权属于农村集体经济组织，买卖赠与等都要经过村委集体同意才可以。

三、农村宅基地使用权是否可以申请收回，如何申请？

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；　　

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；　　

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。　　目前我国法律上对于农村宅基地以及农民私有房屋转让的相关规定并不是很明确，比较混乱，在司法实践当中，即使是司法机关也很难理清，在学术界也是众说纷纭。农村宅基地制度作为确保中国农民有房住的最基本保障，应当通过立法来明规范农民对农村宅基地的权利范围，消除法律之间、法规之间互相冲突的情况，填补法律上的空白点，使制度充分完善起来，以保障农民的权益。以上就是关于申请农村宅基地使用权问题的回答。

四、外籍人员能否申请土地使用证?

现行的土地管理法第四十七条限定 征用土地的，按照被征用土地的原用途予以赔偿。征用耕地的赔偿花费包括土地赔偿费、安置补贴费以及地上附着物和青苗的赔偿费。征用耕地的土地赔偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补贴费，按照需要安置的乡下人口数计量。需要安置的乡下人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计量。每一个需要安置的乡下人口的安置补贴费准则，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补贴费，最高不得超出被征用前三年平均年产值的十五倍。

五、如何解决乡村买宅基地时的宅基地证遗失问题？

你好询问土地部门确定

六、无权属证明的不动产如何登记？需要交纳什么费用？

你不知道怎么办不要紧，政府知道买卖宅基地是违法行为，依法可以没收非法所得，取消用来审批的使用权，收回宅基地，群众不积极配合政府完成收回，有可能罚款。再怎么不动产，是宅基地就得执行宅基地方面的法律规定，否则哪个法律白制定了。不过处罚完后认定就是宅基地还得重新安排发放，买方是首选审批对象，你们家符合相关使用规定批准了使用权，就可以进行不动产登记了。你们哪里开展这项工作了吗，不管有没有你都应该等着，政府能够主动审批