我国法律是否允许房屋与土地分开转让？

我国法律是否允许房屋与土地分开转让？

一、我国法律是否允许房屋与土地分开转让？

不可以。房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。

听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十四条

七、国有土地上建成的私人房屋是否允许交易

可以自由买卖。

八、房屋与土地是否可以分开转让？

法律分析不可以。房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十四条土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。律师提示以上对“房屋与土地可以分开转让么”的问题解答仅供参考。相似问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，我们有专业律师24小时在线答疑。相关补充1土地转让后地役权转让吗?土地转让后地役权一并转让。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义。相关补充2土地租赁可以转让吗？土地租赁合同在通常情况下是可以依法进行转让的，且需要按照法定的程序办理办理相应的转让手续。单位或个人依法改变土地使用权的，应当向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。土地租赁，土地租赁是某一土地的所有者所有权与土地使用者使用权在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。土地租赁权可分为有期限的或无期限的土地租赁权·但在中国,法律没有规定土地可以无期限租赁,而只规定实行有期限租赁。在农村,土地转包实为一种有期限的土地租赁,出租方是土地承包者,即集体土地使用权人,他除收取承租人缴纳的地租外,还履行自己与集体的承包合同。需要注意，未经村民集体同意签订的土地租赁协议是无效的。国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理和合同无效的处理截然不同。

听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十四条

九、国有出让的土地是否为小产权房？能否办理房屋证分户？

1，我俩所说的商品房是要五证俱全的,能够按揭,而小产权的房不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭借贷买下的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（能够解决出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（解决不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是能够解决出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说无预售证了。

4，大产权房是能够网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。希望有帮助，还望点击采纳！

十、房屋转让时，是否需要同时转让房屋的楼盖和地基？

仅指土地证标示范围内的土地。

十一、农村集体土地上房屋登记相关问题解答

集体土地所有权证或集体土地使用权证，土地使用权证随不相同能够是国有土地使用权证，土地使用权证应该有土地性质项，不知什么情况下能问出这个问题。总的来说。证上土地性质包括呃，集体土地使用权。国有土地使用权证只能是对国有土地使用权记载。土地使用权证的范围比国有土地使用权证的范围大，而国有土地使用权证则不会有这项，集体土地所有权国有土地使用权，很有意思的问题

十二、划拨土地是免费的吗？

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。　　下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。　　（一）国家机关用地和军事用地；　　（二）城市基础设施用地和公益事业用地；　　（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；　　（四）法律、行政法规规定的其他用地。