承租人可以解除租赁合同吗？

一、"承租人是否能够约定出租人解除租赁合同？"

承租人约定出租人解除租赁合同显然是可以的，但必须双方达成一致条件下才可以办理，如果双方无法达成一致的，则一般需要按照合同中规定的违约情况来支付违约金，具体情况应当结合实际而定。

二、"承租人不按照约定使用租赁物，出租人可以解除合同吗"

出租人是可以提前解除租房合同的，只要符合条件，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。

1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

三、出租人与承租人是否可以解除租赁合同的争议

【问题解析】
满足以下情形出租人与承租人可以解除租赁合同
出租人与承租人协商一致的；
解除合同的事由发生时；
因不可抗力导致合同根本目的无法实现，或当事人根本违约的；
其他情形。
【法律依据】
法律依据
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十二条
[2]《民法典》 第七百二十四条

四、租赁合同解除的法律规定

【问题解析】
满足以下情形出租人与承租人可以解除租赁合同
出租人与承租人协商一致的；
解除合同的事由发生时；
因不可抗力导致合同根本目的无法实现，或当事人根本违约的；
其他情形。
【法律依据】
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第七百二十四条
有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十二条
[2]《民法典》 第七百二十四条

五、承租人可以约定出租人解除租赁合同吗？

显然是可以的，承租人与出租人达成一致意见即可解除合同，从是否需要双方意思表示一致角度讲，解除租赁合同可分为两种情况一种是双方协商解除合同，另一种是单方解除合同。当事人单方解除合同是法律或者合同赋予该方当事人的解除权，适用于一方当事人严重违约和不可抗力造成合同不能履行的情况。除了当事人单方解除合同的情形外，其他情形解除合同则须由双方协商一致。只要不违背法律规定或者社会公共利益，双方可以随时经过协商解除其合同，这同样体现了合同自由的原则。

六、承租人未经同意转租出租人可解除合同，如何保障次承租人的权益？

出租人可以要求次承租人倒出房子，次承租人的损失可以向承租人追讨。

七、"承租人未经出租人同意转租，次承租者有权主张解除合同吗？"

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。次承租人不能主张解除合同。因为出租人虽然没有同意，但属于默认承租人将房屋租赁给次承租人。而次承租人与承租人之间的租赁合同既然有效，就不能随意解除。《合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第二百一十二条
[2]《合同法》 第二百二十四条

八、融资租赁合同解除的法律规定

法律分析有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同;（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物;（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。法律依据《民法典》第七百五十四条有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同;（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物;（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。《民法典》第七百五十五条融资租赁合同因买卖合同解除、被确认无效或者被撤销而解除，出卖人、租赁物系由承租人选择的，出租人有权请求承租人赔偿相应损失;但是，因出租人原因致使买卖合同解除、被确认无效或者被撤销的除外。出租人的损失已经在买卖合同解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，承租人不再承担相应的赔偿责任。律师提示以上是“出租人或者承租人能解除融资租赁合同？”问题的详细解答。还有疑惑未能得到解答，点击页面咨询按钮，与您的专属律师取得联系吧。相关补充1租赁方可以提前解除土地租赁合同吗？租赁方一般是不能提前解除土地租赁合同的，但是双方协商一致或者出现法定解除的情形时可以解除租赁合同。合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。相关补充2承租人提前解除房屋租赁合同应承担如何的违约责任？承租人提前解除租赁合同的，要承担下列违约责任一、继续履行。是指违约方对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。二、采取补救措施。采取补救措施作为一种独立的违约责任形式，是指矫正合同不适当履行（质量不合格）、使履行缺陷得以消除的具体措施。三、赔偿损失。是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所减少的财产或者所丧失的利益的责任形式。四、支付违约金。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。至于具体需要承担何种违约责任，要租赁合同中的约定以及实际情况确定。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百五十四条
[1]《民法典》 第七百五十五条