房屋租赁合同违约违约金如何计算房屋租赁违约如

一、房屋租赁合同违约金的计算

1、违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、其因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

二、房屋租赁合同违约金的计算方法

不适当履行合同义务时,向对方当事人支付一定数额的金钱.若当事人在合同中未约定违约金条款,则不产生违约金责任.一方面,违约金的承担是以“合同当事人在合同中的约定”为要件,当事人之间没有约定、约定不明、超出约定范围均不能适用;另一方面,尽管某公司与另一公司的目的在于租赁,双方按原合同继续履行同样具有租赁的目的,但这仅仅反映在租金、租赁房屋的使用上,已经通过默示履行达成一致,即在这一点上应当继续有效,但对违约金这一必须明示的特殊的严格责任问题,并没有明确确认,故不应沿用;再一方面,原租赁合同约定提前解除合同必须支付违约金的前提条件,仅仅限制在合同期限所固定的两年以内,并没有谈及两年以外,在原合同转为不定期租赁合同后,固定期限变为不固定,两年的时间已届满的情况下,原违约条款已经失去存在的前提和基础.关于租房合同违约金怎么算请参考！

三、租赁合同中的违约金计算与规定。

您好，关于“合同违约金的规定，房屋租赁合同违约金怎么算”这个问题，我的我在听律网的解答如下下面就是租赁合同违约金的规定的主要了。违约金是当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁，其设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金有法定违约金河约定违约金之分。违约金依据不同的标准，有不同的划分。依其功能划分，违约金可分为两种

1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。

2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。从违约金的产生形式上来看，违约金又可分为法定违约金和约定违约金。如果以上没有解决您的问题，欢迎到听律网网咨询，为您提供专业的律师服务。

四、房屋租赁合同违约金确定建议

违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋租赁合同违约金如何确定，　　一、房屋租赁合同违约金如何确定　　

1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。　　

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。　　二、违约金　　

1、依不同标准，违约金可分为　　

1、法定违约金和约定违约金;　　

2、惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全规定。　　

2、现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征　　

1、是在合同中预先约定的（合同条款之一）;　　

2、是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱（定额损害赔偿金）;　　

3、是对承担赔偿责任的一种约定（不同于一般合同义务）。

五、房屋租赁合同未满违约金的构成要件、违约金类型和法律特征

房屋租赁合同租期未满的违约金，　　一、房屋租赁合同租期未满的违约金　　

1租期未满押金不退;　　

2、违约，收年租金30%的违约金。　　

3、具体要看双方租房合同的。如果合同规定可以提前退房，提前一个月通知即可。且不算违约。如果合同没如此规定。那么就是是违约，需要双方约定或者是法律规定交一定的违约金。　　

4、双方当时有签订房屋租赁合同，就是有了租房约定，需要严格实行约定的，对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任的构成要件　　

1、有违约行为;　　

2、有损害事实;　　

3、违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　

4、无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。　　三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准，违约金可分为

1、法定违约金和约定违约金;

2、惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全规定。　　现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征

1、是在合同中预先约定的（合同条款之一）;

2、是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱（定额损害赔偿金）;

3、是对承担赔偿责任的一种约定（不同于一般合同义务）。　　关于违约金的性质，一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

六、房屋租赁合同违约未写违约金，应该如何计量违约金？

1、合同是两方合意的做法，如果另一方先期违约，能够与其商量，要求另一方继续履行合同，或者要求其采取补救措施，或者承受赔偿损失的职责。rnrn2、《合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。rnrn第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者采取补救措施后，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

听律网引用法规
[1]《合同法》 第一百零七条
[2]《合同法》 第一百一十二条