房屋买卖合同怎么解除

一、买卖合同解除的常见问题和应对措施。

新买的房子出现质量问题，怎么解除房屋买卖合同的回答是如购房人已经履行了预约合同约定的前期交款等义务，并在约定期限内，与开发商就本约合同（包括预约合同中未能涉及的具体房屋位置、面积、房价款、付款方式、交房时间、违约责任等）进行了诚信谈判，而双方确实无法就相关达成一致的（购房人须就此承担举证责任，可通过电话录音、往来书信等举证），则购房人可与开发商解除预约合同，无须承担违约责任。 　　如果购房人仅仅是基于自身原因，未与开发商签订本约合同的，则开发商有权要求购房人承担违约责任。

二、房屋买卖合同无效贷款解除合同的法律规定和程序

1、第一种方法协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。

2、第二种方法约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。

3、第三种方法法定解除这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，法律相关规定来判断是否可以解除合同。

三、房屋买卖合同解除后是否可以单方解除？

第一种方法协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。第二种方法约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。

四、房屋买卖合同解除的法律程序和步骤

合同解除分为商定解除和法定解除两种情况。故，要想解除房屋买卖合同，则应按此两种方式进行。合同解除的立法目的在于，予以一方当事人合同履行中出现了的法定事由，为避免因合同的履行而遭到重大损失提供的法律救济措施，以及违约方不应因合同的解除得到不当的利益。合同解除最重要的法律后果即“合同的权利义务终止”。rn　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》牵涉合同解除的条文多达10条（详见最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释条款第八条、九条、十二条、十三条、十四条、十五条、十九条、二十三条、二十四条、二十五条）结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种

1.协议解除；

2.根本违约；

3.迟延履行；

4.法律限定的其他情形。具体言之，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释对后三种事由明确列举限定。根本违约商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋典质给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；有意掩瞒无获到商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；有意掩瞒所售房屋已经典质的事实；有意掩瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁赔偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量决裂格；房屋质量问题严重影响正常寓居使用的。迟延履行出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合法时限内仍未履行的；解决房屋所有权登记的时限期满后超出2年，由于出卖人的原由，导致买受人不能解决房屋所有权登记的。其他解除情形面积误差比绝对值超出3%；商品房买卖合同商定，买受人以保证借贷方式付款、因当事人一方原由未能订立商品房保证借贷合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。

五、"房屋买卖合同的解除分哪些情形？"

房屋买卖合同的解除主要分为法定解除和约定解除、协商解除。法定解除，是指房屋买卖合同符合法律规定的解除条件时可以解除；约定解除，是指签订的房屋买卖合同约定的解除条件成就时可以解除；协商解除，指房屋买卖合同在履行过程中，出现需要解除的情形时，双方达成一致可以解除。法定解除和约定解除权的行使，需通过诉讼或仲裁的形式得以实现。如果你要求解除合同，要求退还已付房款，并支付利息。法律依据可以参照最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件的司法解释，主要精神是因不可归责于当事人双方的因素致使按揭贷款无法办理的情况，买受人可以要求解除合同，退还已支付房款利息。

六、一手房买卖合同中，第三方承担损失

　签订二手房买卖合同的具体，如下

1、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。

2、标的。即两方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，可否共有财产;原售房单位可否应予转卖;可否存在房屋所有权纷争;可否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他花费交费状况;房屋相关文字资料的移交经过。

3、价款。写明总价款;付款方式;付款要求;怎样申请借贷;定金;尾款。

4、履行时限、地点、方式。写明交房时间;要求;解决相关手续的经过;怎样寻求中介公司、律师、评估组织等服务;各种税费、其他花费怎样分摊;遇有价格上涨、下跌时怎样处置。

5、违约职责说明。违约职责及怎样承受违约职责;违约金的计量与给付;在什么情况下可免责;保证的形式等。

6、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关限定写明条款。

7、合同奏效条款。合同奏效时间;奏效或失效要求;奏效或失效时限;招致合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变换或撤销合同的要求;合同无效或被撤销后，财产怎样进行返还。

8、合同中止、终止或解除条款。明确商定合同中止、终止或解除的要求;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使时限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产怎样进行返还等。签订二手房买卖合同应该注意什么?

1、注意交易房屋的权属情况。主要指审查交易房屋有无典质或存在其他共有人，我国法律法规的有关限定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必须征得所有共有人的书面认可。

2、注意审查房屋价款、其他花费及佣金，房屋价款。价款、其他花费及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行商量。但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介组织进行的，因此，为防止犯法中介有意抬高房价牟利，有必要充足了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介组织的组织下直接与出卖人进行商量。

3、必须对付款方式进行明确、具体的商定。交易两方常常由于某笔款项的支付要求和支付时间不明而产生纷争。付款方式通常分为两方自行交易或中介组织代收、代付，委托中介组织代收、代付能够适当降低风险。

4、注意对交房情况进行严格审查。交房情况的审查，包括交房时间、交房要求、相关花费的支付等。买卖合同中应该明确商定交房时间，交房要求及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关花费的负担。

5、注意确定违约职责条款和救济方式。确定违约职责条款有利于防止违约做法的产生，维护守约方的权益，合同应该对怎样承受违约职责，违约金、订金或赔偿金的计量与给付、免责