孩子名下有多大可买二手房

孩子名下有多大可买二手房

一、小产权房能买吗？二手小产权房产如何购买？

1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。

2、购买小产权房屋存在的风险第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。以上是对小产权房能买吗问题的答复和风险性，请您酌情考虑一下。

二、房产在小孩名下能进行买卖过户吗？

【问题解析】
房产在孩子名下可以过户买卖，但是房屋登记到孩子名下，就应当算作孩子的财产了，如果将房屋过户到其他人名下，除非有对价，要不会被认为是侵犯孩子财产权的行为。
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
【法律依据】
《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第三十五条

三、买二手房没有房产证怎么办？

1.按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2.若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3.不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。

4.如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。

5.没有房产证（未过户）的房屋在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行;

6.土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。

四、"买二手房更名是否享有保证？"

1.买二手房办理过户登记，对于买方而言有保障。

2.《城市房地产管理法》第三十七条规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第三十七条
[2]《城市房地产管理法》 第六十一条

五、购买二手房时，哪些房子不能买？

购买二手房以下房子不能买
一、产权不明确的二手房。
二、被查封的房子。
三、违章建筑。
四、鉴定为危房的二手房。
五、个人小产权自建房。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第七条

六、"如何让八岁孩子在房产证上加入父母的名字？"

房产证上不可以只写未满18岁孩子的名字，原因如下父母为未成年孩子购买房子的具体程序是父母代理子女选房，就合同的各项条款与开发商达成协议并签订《商品房买卖合同》；如果是一次性付款，在订立《商品房买卖合同》时，除了户口本以外，需带上孩子的出生证或独生子女证，在买受人一栏和签字的地方写上小孩的名字，在法定代理人签字的地方签上自己的名字。这样，一个有效的房屋买卖合同就成立了，今后的房屋产权人将是家中的孩子。如果向银行申请贷款，父亲或母亲和他们的孩子都应该在《商品房买卖合同》上签名，然后由父亲或母亲作为贷款申请人向银行提出借款申请。同时，还需要办理两份公证监护权公证和不可撤销的承诺书公证，主要是为了证明父母买房给孩子完全是自愿行为，以及父母向银行做按揭还钱的保证。上述手续经审查通过，孩子就将成为房产的合法拥有者。

七、二手房名称过户流程介绍

1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致；（防二东家转手）

2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子，而引发不必要的纠纷；你签的合同，最好要求对方夫妻一起到场签约。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

八、写小孩名字可以按揭买二手房吗？

你好，二手房存在肯定风险，建议委托律师给详细把把关，并且起草详细的购房协议，将相关事项约束清楚，避免日后出现纷争的。委托律师的，律师会给你想办法处置。我俩时常起草购房协议书，如果愿意，我俩能够协助处置的。

九、房产交易中，不具有户口能否购买二手房？

如果符合条件，就要求派出所给你开具准予迁入户籍的准迁证，需要你持有身份证，户口本，婚姻证明，咨询看是否符合前提条件，不是说，你的房产证，再回到落户申请地派出所办理落户手续首先你需要了解购房所在地户籍管理政策，你买下住房，各地户籍管理政策不一样！然后拿着准迁证和上述你的证件材料，到户籍原籍判处所申请迁移户籍，就可以随意把户籍迁入购房所在地，到该住房所属户籍管理派出所，购房合同，付款票据，起出来你的户籍

十、名下平房买楼房算二手房吗？

不限购前提，买下三套，以及三套以上商品房，征收全部契税3%，无优惠。rn如果是买下不限购的商住房，或商业房，不顾买下套数和住房面积，rn一律征收全部契税3%，无优惠。